メゾン・ド・サフィール
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 53件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約201万円/坪
賃料:約11139円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.67％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
メゾン・ド・サフィールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／高円寺駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『高円寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都杉並区高円寺北3丁目2-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1981年7月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
杉並区立高円寺小学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ＯＫディスカウントスーパーマーケット」約390m ●「高円寺北公園」約320m ●「松尾クリニック」約160m ●「セブンイレブン」約160m ●「ユータカラヤ（スーパー）」約150m ●「佐野歯科医院」約360m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
メゾン・ド・サフィールと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
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50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
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30代 Nさま
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メゾン・ド・サフィールの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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メゾン・ド・サフィールの【賃貸】物件情報
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メゾン・ド・サフィールの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】中央線快速、総武線、東西線の3種通っててとても便利です。新宿など都心にすぐ出れる上に3路線通ってたら家賃はこのお値段かなと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】個性的なお店が多く、飲食店から古着屋、雑貨屋などオシャレな街です。住む前にお巡りさんに聞きましたが、治安は周りと比べるとかなり良いそうです。犯罪件数などが圧倒的に少なく安心できます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】カフェからお弁当、個人のお店まで多種多様です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】小学校や幼稚園保育園高校などが多く、楽しく下校している姿をよくみます。公園も点在してるので子育てしやすいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】中央線沿いにある高円寺駅や都会の便利さと落ち着いた住宅街の両立している駅といってもいいです。新宿も比較的近く、アクセスもいいです。夜の治安もよく、商店街があるので買い物にもとても便利です。総武線も通っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 高円寺駅
hoshityannさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ダイヤ改正が最近入って、路線の本数の悩みも解消されました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高円寺駅周辺に公共施設の公園があっていろいろな遊具があるところもいいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高級なお店から、チェーン店などの安いお店。いろいろな種類のお店があって入りやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園などの施設が駅近くにあって、公園も近くにあるため手軽に遊べる |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅自体はそこまで汚くなく、駅前に交番があるため安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は中心地と比べ、そこまで高くはない。 |
2023年2月 高円寺駅
大宮さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線快速・各駅停車の総武線・東西線と、多様な路線が停車する駅なので 東京方面・千葉方面などへいずれもアクセスが便利で使いやすいです。 南方向へ環七まで歩けば地下鉄丸ノ内線もあるのでそういった意味では非常に選択肢の多い駅だと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | もともと下積みをされている芸人さんやバンドマンさんなどの多く住む街だったようで 物価は基本的にとても安いです。 駅前に八百屋さんやお肉屋さん魚屋さんお惣菜屋さんなどが充実しており この物価高の時代においても 手ごろな価格で提供してくださるのでとても助かっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 日本のインドと言われただけあって サブカルチャー的な飲み屋さんが軒を連ねている印象です。 その飲み屋さんも手頃な価格で利用することができ、かつ 朝方まで営業しているお店も少なくありません。 遊びに行くには最高の場所だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 交通の利便性と 物価が安いと言う点からは 子育てには向いているのかもしれません。 毎年夏に開催される「阿波踊り」り言う一台イベント(一致団結エンターテイメント)があるため 地域住民の結束力は強いのかなと感じます。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 数年前に駅がきれいに改装されたことにより 駅周辺の治安は改善されたのではないかと思います。 昨今のコロナ禍の影響で 駅周辺のロータリーでの路上飲酒喫煙をされる方も ひと頃よりも少なくなっているのではないかと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活する上での飲食・生活用品にかかるコストに関しては申し分ないほどコストパフォーマンスの良い街だとは感じますが 昨今、高円寺が人気になってきているのか 家賃は上昇傾向にあるかと思います。 また、築年数の古い物件が多い印象なので どう折り合いをつけるかは個人の好みかと感じます。 |
2020年4月 高円寺駅
【メリット】 数年前にトイレが新しくなって混雑が減りました。また、エキナカに花屋さん、パン屋さん、カフェ……
2019年2月 高円寺駅
【メリット】 ・沢山の商店街がある・新宿駅から二駅・商店街が多いため、夜道も街灯があるので女性も安心・食……
メゾン・ド・サフィールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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杉並区ランキング(1676物件中) |
杉並区高円寺北ランキング(43物件中) |
高円寺駅ランキング(221物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格969万円
推定相場坪単価201万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
メゾン・ド・サフィールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,042 ～ 1,066万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 994 ～ 1,042万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 945 ～ 994万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 897 ～ 945万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 848 ～ 897万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 1,056位 | / 1,274物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区高円寺北 | 34位 | / 36物件中 |
| 高円寺駅 | 153位 | / 177物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 391位 | / 863物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区高円寺北 | 26位 | / 33物件中 |
| 高円寺駅 | 96位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾン・ド・サフィールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年5月 | 2019年8月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 1R | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 1R | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年10月 | 2017年1月 | 2階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 22 | 2016年9月 | 2016年10月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2016年7月 | 2016年7月 | 1階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2016年6月 | 2016年8月 | 2階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 25 | 2016年1月 | 2016年9月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2015年12月 | 2015年12月 | 1階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 27 | 2015年12月 | 2015年12月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 1階 | 13.09㎡ | 1㎡ | 860万円 | ＠220万円 | ＠67万円 | 5,000円 381円 |
5,117円 390円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾン・ド・サフィールの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区高円寺北の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■高円寺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 12.54～16.01㎡｜13.36㎡ | 766万円｜190万円/坪 |
| 2階～2階 | 11.96～13.5㎡｜12.95㎡ | 918万円｜237万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 13.03～13.03㎡｜13.03㎡ | 730万円｜185万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 11.96～13.52㎡｜13.18㎡ | 868万円｜220万円/坪 |
| 東向き | 12.54～13.03㎡｜12.66㎡ | 841万円｜220万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.01～16.01㎡｜16.01㎡ | 880万円｜181万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
メゾン・ド・サフィールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | ワンルーム | ー | 16.66 | |||||||
| 2024年12月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 16.66 | |||||||
| 2024年9月 | 4階 | ワンルーム | ー | 13.5 | |||||||
| 2024年8月 | 1階 | ワンルーム | ー | 15.65 | |||||||
| 2024年2月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 12.71 | |||||||
…残り48件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾン・ド・サフィールの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区高円寺北の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■高円寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 12.15～15.65㎡｜14.09㎡ | 48,923円｜11,597円/坪 |
| 2階～2階 | 12.71～16.66㎡｜13.86㎡ | 51,457円｜12,390円/坪 |
| 3階～3階 | 13.5～16.66㎡｜14.88㎡ | 51,000円｜11,423円/坪 |
| 4階～4階 | 13.03～16.01㎡｜14.01㎡ | 51,500円｜12,185円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 12.15～16.66㎡｜14.35㎡ | 52,384円｜12,250円/坪 |
| 東向き | 12.54～16.01㎡｜13.68㎡ | 48,800円｜11,836円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 15.65～15.65㎡｜15.65㎡ | 49,000円｜10,351円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
