ハイズスミダパークレジデンスの外観
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ハイズスミダパークレジデンスのエントランス
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ハイズスミダパークレジデンスのその他
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ハイズスミダパークレジデンスのその他
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ハイズスミダパークレジデンスのその他
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ハイズスミダパークレジデンスのその他
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ハイズスミダパークレジデンスのその他
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ハイズスミダパークレジデンスのその他
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ハイズスミダパークレジデンスのその他
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ハイズスミダパークレジデンスのその他
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ハイズスミダパークレジデンスのその他
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ハイズスミダパークレジデンスのその他
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ハイズスミダパークレジデンスのその他
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ハイズスミダパークレジデンスのその他
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ハイズスミダパークレジデンスのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 104件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ハイズスミダパークレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／とうきょうスカイツリー駅 徒歩6分
都営浅草線／本所吾妻橋駅 徒歩7分
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利用可能路線
『とうきょうスカイツリー駅』 東武伊勢崎線
『本所吾妻橋駅』 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都墨田区向島1丁目6-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2015年2月
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総戸数
32戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
墨田区立小梅小学校
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中学校区域
墨田区立墨田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ハイズスミダパークレジデンスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ハイズスミダパークレジデンスと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
売却先がすぐ決まった
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Yさま
早く売却できました
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50代 Nさま
カスタマーサービスがよさそうだったから
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50代 Kさま
期待通り複数社とコンタクトできた。
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50代 Sさま
投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ハイズスミダパークレジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ハイズスミダパークレジデンスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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ハイズスミダパークレジデンスの口コミ・評判
2025年4月
住人さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ソラマチまで500メートルなので友人が遊びに来ても飲食店選びで困らずに済んでます |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 公園が目の前にあってそれが目的で引っ越したので素晴らしいです |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
宅配ボックスは便利です ゴミ捨て場はいつでも捨てられるので便利です 高層階に住んでいるのでエレベーターがあって良かったです |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 高層階でもシャワーの水圧が強いので快適です |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 小さなスーパーなら100メートルくらいの場所にあるので便利 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
公園が目の前にあるのですぐに子どもと出かけられます 最近はドッグランも作られたので犬を飼っている人にもオススです |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【とうきょうスカイツリー駅に対する口コミ】駅名のとおり東京スカイツリーの最寄駅になります。 併設されている東京ソラマチはお買い物にとても便利だし、近くにスーパーのライフ、そしてニトリもあり、ある程度は駅周辺で揃えられます。 錦糸町や浅草も近く、豊洲や日暮里、上野へもバス1本で行けます。 |
|---|---|---|---|
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅まで大きな道路を通れるので、夜でもあまり危ないと感じたことはない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 公園やスカイツリー、浅草も近いので休日過ごすのに不便がない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理がしっかりしてあるので、ゴミ捨て場など清潔でよい。24時間ゴミが出せる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 設備は全体的に新しい。浴室乾燥あり。サイドに窓がある部屋なら明るさも問題ないと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニが近くにあり、ソラマチもあるので生活する分には困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 児童館が近くにある。クリニックのようなところはいくつかあると思う。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 とうきょうスカイツリー駅
あきやまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 埼玉方面や群馬方面の直通運転があるため、関東の北の方面に乗り換えなしで行ける。バスターミナルも近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東京ソラマチがあり、多くのものがそこで揃う。また浅草や錦糸町も近いので便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 東京ソラマチに大体なんでもある。散歩番組などでも特集されやすいのでテレビで見たお店にすぐいける。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大横川親水公園が近くにあり、子どもたちが遊べる遊具や、夏はじゃぶじゃぶ池もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | スカイツリーがあり、いつも明るい。人通りもある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 観光地だが、都心部に比べると家賃が抑えめ。近隣駅も少し歩けば複数路線利用可能なので便利。 |
2023年6月 とうきょうスカイツリー駅
優さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | たくさんの便が通っているので とても便利！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 広くて綺麗な駅 清潔なので朝ここを使う時気持ちの良い朝になります |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ネットで有名なお店があるので 映えることができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターがあるので腰が弱い人も大丈夫 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯がたくさんなので、 夜道も安心して歩ける |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺の家から近いので 交通便がとても便利！ |
2022年8月 本所吾妻橋駅
はるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 浅草駅と押上駅という大きな駅の間にあり、どちらも徒歩10分でいけるので使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 浅草と押上が徒歩圏内で、錦糸町も自転車で15分の位置にあるので買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 浅草線も押上駅も徒歩圏内なので、スカイツリータウンの近代的なレストランから雷門周辺の老舗まで幅広いお店が近くにある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公共施設や学校があり、街も浅草と押上が近くにあると感じないくらい落ち着いているので住みやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 浅草と押上が近くにあると思えないほど橋を渡ると急に落ち着いた雰囲気になる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大型駅に挟まれているが過ごしやすい立地は滅多にないと思う。家賃はやや高めだが妥当 |
2021年11月 本所吾妻橋駅
【メリット】 本所吾妻橋駅近くのパンメゾンの塩パンが美味しいので、オススメです。浅草や押上（スカイツリー……
ハイズスミダパークレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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墨田区ランキング(1290物件中) |
墨田区向島ランキング(106物件中) |
とうきょうスカイツリー駅ランキング(156物件中) |
ハイズスミダパークレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年11月 | 2022年11月 | 7階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年7月 | 2022年8月 | 11階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年6月 | 11階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年3月 | 2020年4月 | 11階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年2月 | 11階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年8月 | 2019年10月 | 5階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年7月 | 11階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年3月 | 11階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年8月 | 2018年10月 | 5階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年3月 | 5階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年7月 | 2017年10月 | 5階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年7月 | 2016年12月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 30.65㎡ | 4.86㎡ | 2,671万円 | ＠289万円 | ＠88万円 | 6,983円 227円 |
2,123円 68円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイズスミダパークレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■墨田区向島の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■とうきょうスカイツリー駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ハイズスミダパークレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7階 | 1LDK | 北西 | 40.92 | |||||||
| 2025年2月 | 4階 | 1LDK | 西 | 40.92 | |||||||
| 2024年11月 | 8階 | 1K | ー | 25.48 | |||||||
| 2024年10月 | 11階 | 1K | ー | 25.57 | |||||||
| 2024年10月 | 10階 | 1K | 西 | 25.48 | |||||||
…残り99件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイズスミダパークレジデンスの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■墨田区向島の賃料相場
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(2024年06月)
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■墨田区の賃料相場
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(2025年05月)
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■とうきょうスカイツリー駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
