オーヴィジョン防府駅天神口
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約97万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
防府市 |
オーヴィジョン防府駅天神口の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／防府駅 徒歩3分
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利用可能路線
『防府駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
山口県防府市八王子1丁目14-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2017年1月
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総戸数
45戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
佐波小学校
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中学校区域
佐波中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
延床面積には容積対象外共用面積324.86㎡含む
●駐輪場：自転車：ラック式57台、平面10台
●バイク置場：ミニバイク5台
●周辺施設
イオン防府店／徒歩6分（約420ｍ）
ルルサス防府／徒歩5分（約400ｍ）
イオンタウン防府／車で6分（約2,640ｍ）
ゆめタウン防府／徒歩4分（約310ｍ）
ウォンツ防府八王子店／徒歩4分（約300ｍ）
暁の星幼稚園／徒歩3分（約190ｍ）
佐波中学校／徒歩16分（約1,270ｍ）
防府市立防府図書館／徒歩5分（約400ｍ）
佐波児童公園／徒歩2分（約100ｍ）
佐波小学校／徒歩5分（約370ｍ）
ひまわりキッズ・キッズステーション／徒歩5分（約350ｍ）
みどり保育園／徒歩13分（約1,030ｍ）
村田小児科／徒歩5分（約330ｍ）
椙山歯科医院／徒歩1分（約40ｍ）
松本外科／徒歩9分（約680ｍ）
山口県立総合医療センター／車で7分（約3,080ｍ）
古屋敷医院／徒歩3分（約170ｍ） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
オーヴィジョン防府駅天神口の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
オーヴィジョン防府駅天神口の【賃貸】物件情報
オーヴィジョン防府駅天神口の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【防府駅に対する口コミ】利便性はとても高く、隣町には宇部市や徳山市、新幹線のある駅までは30分ほどで行けます。コストパフォーマンスはかなり高いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【防府駅に対する口コミ】周りにイオンや図書館などあり、とてもライフラインが整っています。治安はとても良く、主だった事件も記憶にありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【防府駅に対する口コミ】近くのイオンのフードコートになんでもあります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【防府駅に対する口コミ】駅周辺には学校、図書館など集中しており子育てには困りません。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【防府駅に対する口コミ】防府駅は山口駅から1時間ほどでつく駅です。 防府駅から歩いてすぐでイオンがあり映画館やスーパー、コンビニエンスストアなどが多数あり何か買おうと思ったときこまることはありません。坂道がなく歩道も整備されているので夜道は安全です。電車が混むこともありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 防府駅
ひろさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 無料駐輪場から１分で駅にいけるので学生には使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の構内にコンビニがありちょっとした食べ物なら買える |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | セブンイレブンが駅の構内にあり便利である |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベータがあり楽にホームにたどり着ける |
| 治安 |
5 |
メリット | マナーがよくちゃんと並んで待ってるし押し合いをする人とかいない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ホテルはいくつか駅から徒歩５分以内に数件ある |
2023年10月 防府駅
らむちまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場、バス乗り場あり、 目の前にイオンモールがあり買い物や時間潰しに便利。 駅の中にはセブンイレブンがあり、立ち食いそば屋もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前にイオンモールあり 1番大きい病院直通のバスが止まる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋街が100m先に密集しており、駅の中にも居酒屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きい公園や、天満宮がある 駅に多目的トイレがある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の隣りに交番がある。 騒音などはなく静か |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地に比べて最低賃金が高いような気がする。 |
2021年11月 防府駅
【メリット】 徒歩5分圏内にはショッピングセンター(映画館あり)、結婚式場、飲み屋街、飲食店、ホテルがあ……
2020年3月 防府駅
【メリット】 駅のすぐ側に大きいイオンがあり買い物には便利です。繁忙期以外は電車が混み合うことはあまりな……
オーヴィジョン防府駅天神口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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防府市ランキング(19物件中) |
防府市八王子ランキング(6物件中) |
防府駅ランキング(18物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,164万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
オーヴィジョン防府駅天神口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,326 ～ 2,381万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,218 ～ 2,326万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,110 ～ 2,218万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,002 ～ 2,110万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,894 ～ 2,002万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
オーヴィジョン防府駅天神口の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2022年3月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2017年3月 | 2017年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 79.12㎡ | 20.95㎡ | 2,502万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 11,457円 144円 |
6,600円 83円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーヴィジョン防府駅天神口の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■防府市八王子の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■防府市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
■防府駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 64.48～64.48㎡｜64.48㎡ | 1,890万円｜96万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 76.04～83.51㎡｜81.02㎡ | 2,546万円｜104万円/坪 |
| 9階～10階 | 71.76～91.07㎡｜82.11㎡ | 2,663万円｜106万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.48～91.07㎡｜79.12㎡ | 2,502万円｜104万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
