トラスト前原中央ネクサージュ２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約143万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
糸島市 |
トラスト前原中央ネクサージュ２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑肥線／筑前前原駅 徒歩3分
JR筑肥線／美咲が丘駅 徒歩22分
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利用可能路線
『筑前前原駅』 JR筑肥線
『美咲が丘駅』 JR筑肥線
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所在地(住所)
福岡県糸島市前原中央2丁目7-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2017年2月
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総戸数
52戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
トラスト前原中央ネクサージュ２の【賃貸】物件情報
トラスト前原中央ネクサージュ２の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【筑前前原駅に対する口コミ】博多駅や天神、空港まで乗り換えなしで行くことができる。野菜や海鮮などが新鮮で安くて良い。家賃も安い方。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【筑前前原駅に対する口コミ】駅中にAコープが入っていて便利が良い。病院も充実していると思う。お年寄りやファミリー世帯が多く夜も静かで良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【筑前前原駅に対する口コミ】駅近にラーメン屋海鮮類、おしゃれなカフェなどあり充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【筑前前原駅に対する口コミ】公園や自然が多く子どもたちをのびのびと育てることができる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【美咲が丘駅に対する口コミ】都心部まで乗り換えなしで行けます。また住宅街にある駅なので、利用者も比較的多く、夜道も街灯があるので明るく安全です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 筑前前原駅
リさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数も多く何より始発終点がここなのですごく便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お土産や、ケーキなども売っていてとてもいいです。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅の近くには色々あります。おすすめはむっちゃん万十です！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校すべて近くにあります！徒歩圏内！ |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、近くには糸島警察署もあります |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 糸島は最近人気なので人口は増えてきていると思います。 |
2024年2月 筑前前原駅
ひろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 最近有名になった糸島をめぐるにはスタート地点としてはいいのではないでしょうか。 昭和バスを利用して海岸線を巡りができます。 駅の周辺にはコンビニはファミリーマート、道を挟んで居酒屋、カフェなど何件か並んでいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 電車、バス、タクシーはそれなりにあります。 病院などは整形外科から歯医者まで一通りそろっており、居酒屋、カフェなどもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は新鮮な魚料理が味わえる居酒屋や料亭のようなお店もあります。 最近流行りのカフェインスタ映えを狙ったお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 海に山に自然に囲まれている。 駅から１５分車を走らせれば芥屋の海、二見がうら、カフェスポットがある。 休日はサーフィンを子どもとしているのですが、ポイントが結構あるので楽しめる。 山登りも魅力’可也山などは小さな富士山のようです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | そこまで悪くはないと思います。 昔ながらのおじいちゃん世代から、糸島に移住してきた人たちも多いので 人間関係は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 自然に囲まれて、都会には車または電車バスなどで移動すれば３０分ないで都会にも行けるので いいと思います。 |
2023年9月 筑前前原駅
きちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 糸島の中心部駅になるのかな？ 前原駅から乗り換えなく市内の方へ行き来できるので便利です。 始発も出てるのでいいですね。 また交番がすぐ近くにあるので安心かなと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 隣接して百均やスーパー、などがあるので、ちゃっと買い物していくのに、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けばラーメン店とか居酒屋とかあるので便利。 コンビニもあります。 改札口のところにむっちゃんがあるので、買って帰るのもありです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがちゃんとあるので ベビーカーでも入りやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので、安心です。 最近建て替えられて、入り口の向きが変わって尚更、警察の警備が手厚くなったかなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近くは家賃高めではあるのかな？？ 全体的に見ると、住みやすい地区ではあります。 |
2022年9月 美咲が丘駅
なさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 入り口、出口が二箇所ある。小さい駅なのでわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 住宅街の中にある。 徒歩10分15分20分で、スーパーやドラッグストア、ホームセンターがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ほっともっと、ピザや、レストランが近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中学校が近い。 近くに小さい公園が多い。 駅に小さいトイレがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 周りが住宅街なので静かである。歓楽街はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 静かな住宅街で住みやすい。土地が空いていないくらい人気である。 |
トラスト前原中央ネクサージュ２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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糸島市ランキング(67物件中) |
糸島市前原中央ランキング(8物件中) |
筑前前原駅ランキング(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,969万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
トラスト前原中央ネクサージュ２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,192 ～ 3,266万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,044 ～ 3,192万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,895 ～ 3,044万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,747 ～ 2,895万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,598 ～ 2,747万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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トラスト前原中央ネクサージュ２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 79.42㎡ | 25.16㎡ | 2,852万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 10,200円 128円 |
5,066円 63円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トラスト前原中央ネクサージュ２の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■糸島市前原中央の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■糸島市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■筑前前原駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 92.38～92.38㎡｜92.38㎡ | 2,980万円｜106万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.34～80.78㎡｜73.81㎡ | 2,725万円｜121万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.34～70.34㎡｜70.34㎡ | 2,980万円｜140万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.34～92.38㎡｜79.42㎡ | 2,852万円｜120万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
