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サムティ北梅田ヴェッセルを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

サムティ北梅田ヴェッセル

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 9578
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サムティ北梅田ヴェッセルの外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:39件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 480件
口コミ メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約216万円/坪 賃料:約8707円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.84％
偏差値ランキング

大阪市北区
514物件中の順位

サムティ北梅田ヴェッセルの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分
    JR大阪環状線／福島駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『中津駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　
    『福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区中津7丁目8-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2014年2月

  • 総戸数

    90戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    中津南小学校

  • 中学校区域

    大淀中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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    とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた

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    スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。

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    比較検討でき、高く売ることができたため。

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サムティ北梅田ヴェッセルの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

サムティ北梅田ヴェッセルの【賃貸】物件情報

サムティ北梅田VESSEL
サムティ北梅田VESSEL
賃料(管理費)
6万円(10,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
25.42m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
南東
賃貸情報を見る
サムティ北梅田ＶＥＳＳＥＬ 403
サムティ北梅田ＶＥＳＳＥＬ 403
賃料(管理費)
6万円(10,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.09m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
北西
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新着 サムティ北梅田VESSEL
サムティ北梅田VESSEL

情報取得日:2025年07月07日

賃料(管理費)
6.2万円(10,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.09m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南東
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サムティ北梅田VESSEL
サムティ北梅田VESSEL
賃料(管理費)
6.4万円(9,000円)
敷金・礼金
無・64,000円
専有面積
24.6m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
北東
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サムティ北梅田VESSEL
サムティ北梅田VESSEL
賃料(管理費)
7.42万円(12,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
25.42m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
北
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

サムティ北梅田ヴェッセルの口コミ・評判

2021年6月

okdさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 徒歩、自転車で中津（御堂筋、阪急どちらも）大阪駅も１０分もかからずに移動できるのでとても便利です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット マンション目の前、周辺のタイムズシェアカーの数の多さ、予約の取れやすさも良いと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外観、エントランスは高級マンション感があふれていてとても良いです。
宅配ボックスもたくさんあり、便利です。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 南側の部屋だと梅田方面の夜景もとてもきれいで、陽もとてもよく入ってきてくれます。
ベランダへの雨の入り込みも少ないので、急な通り雨で洗濯物が濡れることもあまり無かったです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くにスーパー（ライフ）、コンビニ、公園もあり騒音も特に問題ないのでとても住み心地が良いです。自転車で１５〜２０分かけても良いなら、梅田のドン・キホーテにもいけますし、中崎のダイエーや業務スーパーにもいけます。
またマンション目の前や周辺に数種類も自動販売機もあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 近くに公園もあり、ファミリー層のマンションも多く、夕方などは遊んでいる子供もよく見るので安全な地域だと思います。
マンション北側はすぐそこが淀川、しかもそこが河川敷は有料席なので花火がとてもきれいに見えるらしいです。ですがマンション廊下からも花火はとても良く見えるので生活を考えると部屋数は減りますが南側をおすすめします。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】大阪駅から一駅ととても便利で大阪環状線の中でもとても品がある駅と言うイメージが定着している。さまざまな飲食店があり毎日来ても楽しめる駅である。スーパーやコンビニ、ドラッグストアも駅近にあり何をするにも困らない駅である。
福島駅・新福島駅のデメリット（1件）
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2021年2月

ssさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 阪急中津駅、地下鉄中津駅、大阪駅それぞれに徒歩１０分程度で行けるので便利。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 梅田の繁華街からは少し離れているため、閑静である。夏には淀川の花火大会をベランダから見ることができる。（４，５階以上、北向きの部屋）
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット エントランスは高級感がある。オートロックなのでセキュリティは安心。宅配ボックスも便利。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 築年数が浅いので設備は最新。浴室乾燥機が便利。鉄筋コンクリートなので防音性も高い。
買い物・飲食店充実度 2 メリット スーパーは徒歩５分程度にライフがあるので便利。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 小学校が徒歩１０分程度の場所にある。淀川がすぐ近くにあるので、そこで子供と遊んだりすることができる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【中津駅に対する口コミ】阪急宝塚線も通っているので２路線利用可能です。各駅停車しか停まりませんが、梅田までは１駅で２分ほどです。梅田まで歩いても10分ほどなので、どこへ行くにも便利な場所です。
都心の割には駅周辺は庶民的な雰囲気で、古くから営業している飲食店もあります。公園もあるので、環境は悪くないです。
個人でお店を始めた若い人のショップなどが点在していて、雑誌に載っていることもあります。
中津駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 福島駅

りさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪駅まで1駅なので交通の便がとても良い。
生活利便施設の充実
4 		メリット 薬局や飲食店などたくさんお店があるため便利。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店はたくさんある。特にラーメン屋が豊富で有名店もある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅にはエレベーターやスロープがあるのでベビーカーでも安心。
治安
4 		メリット 夜でも明るくて人が多いので、1人で歩いていてもそんなに怖くない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 利便性が良く、マンションも次々と建っているので住みやすくなっていると思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・226文字）

2024年4月 福島駅

セチンさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 神戸線と尼崎でつながるので、神戸方面へ通勤、通学は便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 美味しくて隠れ家てきな飲食店が多数あります。
飲食店の充実
5 		メリット ラーメン、イタリアン、和食など豊富な飲食店が揃っています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに市営のスポーツ施設があり、習い事には便利です。
治安
5 		メリット 飲食店が多いですが、店の雰囲気が良いのでマナーの良い方が多く、迷惑な酔っ払いは少ないです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 近くに環状線の駅もあり梅田へのアクセスはとても良いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・246文字）

2021年11月 福島駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 改札が1箇所でわかりやすい
飲み屋や飲食店が近くにあるから駅前で用事がすむし

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（残り163文字）

2019年4月 福島駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 JR大阪環状線の福島駅、JR東西線の新福島駅、京阪電鉄中之島線の中之島駅が近く、周辺を走る……

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（残り142文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サムティ北梅田ヴェッセルの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市北区ランキング

位
(514物件中)

大阪市北区中津ランキング

位
(46物件中)

中津駅ランキング

位
(89物件中)
福島駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,630万円

推定相場坪単価216万円/坪

推定相場㎡単価66万円/㎡

想定賃料　　6.2　～　6.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：8,272円～9,142円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.84％
価格帯別判定 i

サムティ北梅田ヴェッセルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,752 ～ 1,793万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,671 ～ 1,752万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,589 ～ 1,671万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,508 ～ 1,589万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,426 ～ 1,508万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市北区 265位 / 475物件中
大阪市北区中津 25位 / 48物件中
中津駅 43位 / 90物件中
福島駅 73位 / 128物件中

坪賃料ランキング

大阪市北区 222位 / 411物件中
大阪市北区中津 18位 / 42物件中
中津駅 30位 / 76物件中
福島駅 58位 / 108物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月11日終値) の日経平均株価は 39,569.68 円 となります。

何年後

予測価格：1,574～1,655万円

※中央値：1,615万円

予測坪単価：214万円/坪

予測㎡単価：65万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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サムティ北梅田ヴェッセルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年8月 2024年9月 8階 1K 北西 ー ー
2 2024年1月 2024年1月 2階 1K 東 ー ー
3 2023年7月 2023年7月 5階 1K 北西 ー ー
4 2023年5月 2023年5月 2階 1K 東 ー ー
5 2023年4月 2023年5月 2階 1K 北 ー ー
6 2022年12月 2023年3月 9階 1K 南東 ー ー
7 2022年10月 2022年10月 8階 1K 北西 ー ー
8 2022年9月 2022年10月 7階 1K 北 ー ー
9 2022年8月 2022年9月 7階 1K 北 ー ー
10 2022年6月 2022年9月 7階 1K 北 ー ー
11 2022年6月 2022年8月 5階 1K 北西 ー ー
12 2022年4月 2022年4月 8階 1K 北西 ー ー
13 2021年12月 2021年12月 7階 1K 北 ー ー
14 2021年10月 2021年10月 7階 1K 北 ー ー
15 2021年4月 2022年3月 8階 1K 北西 ー ー
16 2021年1月 2021年1月 2階 1K 北 ー ー
17 2020年9月 2020年9月 6階 1K ー ー ー
18 2020年6月 2020年6月 9階 1K 北西 ー ー
19 2020年5月 2020年6月 9階 1K 北西 ー ー
20 2020年4月 2020年7月 9階 1K ー ー ー
21 2020年3月 2020年6月 5階 1K 南 ー ー
22 2019年10月 2019年12月 9階 1K ー ー ー
23 2019年10月 2019年10月 9階 1K ー ー ー
24 2019年9月 2019年9月 9階 1K ー ー ー
25 2019年3月 2019年6月 9階 1K ー ー ー
26 2018年12月 2019年2月 5階 1K 北西 ー ー
27 2018年10月 2018年10月 4階 1K 北西 ー ー
28 2018年9月 2018年9月 9階 1K 北西 ー ー
29 2018年6月 2018年6月 5階 1K 北西 ー ー
30 2018年6月 2018年7月 6階 1K 南東 ー ー
31 2017年12月 2017年12月 5階 1K 北西 ー ー
32 2017年12月 2018年2月 6階 1K 南東 ー ー
33 2017年6月 2017年8月 6階 1K 南東 ー ー
34 2017年4月 2017年4月 5階 1K 北西 ー ー
35 2016年12月 2017年2月 6階 1K 南東 ー ー
36 2016年9月 2016年10月 5階 1K 北西 ー ー
37 2016年2月 2016年3月 5階 1K 北西 ー ー
38 2015年9月 2015年11月 5階 1K 北西 ー ー
39 2015年9月 2015年11月 5階 1K 南 ー ー

…残り19件
平均 6階 24.15㎡ 4.06㎡ 1,640万円 ＠225万円 ＠69万円 6,313円
261円		 1,613円
66円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ サムティ北梅田ヴェッセルの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サムティ北梅田ヴェッセルの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市北区中津の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■大阪市北区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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      -

  • ■福島駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 28 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

サムティ北梅田ヴェッセルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 4階 1K ー 25.42
2025年7月 4階 1K 北西 24.49
2025年7月 4階 1K 北東 25.42
2025年7月 4階 1K 北西 23.09
2025年6月 9階 1K 南東 22.35

…残り475件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ サムティ北梅田ヴェッセルの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サムティ北梅田ヴェッセルの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市北区中津の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

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  • ■福島駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 480 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
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50～
  • ：
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  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    プレサンス梅田北オール

    プレサンス梅田北オールの外観
    住所 大阪府大阪市北区中津7丁目6番25号
    最寄駅 阪急神戸本線 中津駅 徒歩5分
    築年月 2017年11月
    階建 地上9階建
    総戸数 96戸
    口コミ数 21
    偏差値 ー
    アクセス数 4661
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,526万円
    261万円
    79万円
  • 中古

    プレサンス梅田北ディア

    プレサンス梅田北ディアの外観
    住所 大阪府大阪市北区大淀北1丁目1番22号
    最寄駅 阪急神戸本線 中津駅 徒歩6分
    築年月 2019年5月
    階建 地上9階建
    総戸数 128戸
    口コミ数 5
    偏差値 57
    アクセス数 5619
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,674万円
    268万円
    82万円
  • 中古

    プロシード梅田西アヴァンセ

    プロシード梅田西アヴァンセの外観
    住所 大阪府大阪市北区大淀北1丁目2番19号
    最寄駅 阪急宝塚本線 中津駅 徒歩7分
    築年月 2007年1月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 48戸
    口コミ数 6
    偏差値 52
    アクセス数 7062
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,425万円
    209万円
    64万円
  • 中古

    ジュネーゼ梅田北プラウディア

    ジュネーゼ梅田北プラウディアの外観
    住所 大阪府大阪市北区大淀北1丁目3番21号
    最寄駅 阪急神戸本線 中津駅 徒歩7分
    築年月 2003年4月
    階建 地上9階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 32
    偏差値 ー
    アクセス数 6584
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,594万円
    217万円
    66万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ジュネーゼ梅田北プラウディア     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 17万円
    割安
  • 中古

    エスリード梅田グレイス

    エスリード梅田グレイスの外観
    住所 大阪府大阪市北区中津6丁目8番17号
    最寄駅 阪急神戸本線 中津駅 徒歩8分
    築年月 2018年7月
    階建 地上11階建
    総戸数 160戸
    口コミ数 21
    偏差値 58
    アクセス数 8867
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,336万円
    252万円
    77万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ドリームプラザ中津

    ドリームプラザ中津の外観
    住所 大阪府大阪市北区中津7丁目8番3号
    交通 阪急神戸本線 中津駅 徒歩6分
    築年数 1989年4月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 553
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドリームプラザ中津
    新着
    ドリームプラザ中津     		7.7万円
    (8,000円)    		 無 2ヶ月 50m² 2LDK 4階 南
    情報取得日:2025年07月07日
  • 賃貸

    カーサ梅田北

    住所 大阪府大阪市北区大淀北1丁目2番8号
    交通 阪急神戸本線 中津駅 徒歩8分
    築年数 2014年10月
    階建て 地上8階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 9
    アクセス数 33
  • 賃貸

    クリスタルグランツうめきた

    住所 大阪府大阪市北区大淀北1丁目1番13号
    交通 阪急宝塚本線 中津駅 徒歩7分
    築年数 2021年7月
    階建て 地上12階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 2
    アクセス数 794
  • 賃貸

    中津スカイビル

    中津スカイビルの外観
    住所 大阪府大阪市北区中津7丁目4番5号
    交通 阪急神戸本線 中津駅 徒歩10分
    築年数 1976年1月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 18
    アクセス数 606
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    中津スカイビル
    新着
    中津スカイビル     		7.5万円
    (10,000円)    		 85,000円 85,000円 48m² 2LDK 2階 東
    情報取得日:2025年07月04日
  • 賃貸

    カーサ梅田北

    住所 大阪府大阪市北区大淀北1丁目3番18号
    交通 阪急神戸本線 中津駅 徒歩8分
    築年数 2014年10月
    階建て 地上8階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 9
    アクセス数 33

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周辺の新築マンション

  • 新築

    パークタワー大阪堂島浜

    パークタワー大阪堂島浜
    価格 7,660万円～40,000万円
    所在地 大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩10分
    階建 地上40階 地下1階建（タワー棟） ／ 地上4階 地下1階建（パーキング棟） ／ 地上2階建（ANNEX）
    総戸数 513戸
    専有面積 42.91㎡～101.17㎡
    間取り 第2期3次 1LDK・2LDK・3LDK
    スコア 5.0
    投票数 28票
    アクセス数 8015
  • 新築

    ブリリアタワー堂島

    ブリリアタワー堂島
    価格 7,510万円～25,800万円
    所在地 大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5（地番）
    交通 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
    階建 地上49階 地下1階建
    総戸数 457戸
    専有面積 37.01㎡～79.75㎡
    間取り 1LDK・2LDK
    スコア 4.8
    投票数 95票
    アクセス数 21226
  • 新築

    ブランズタワー大阪梅田

    ブランズタワー大阪梅田
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1、34番4（計2筆）（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
    階建 地上38階建
    総戸数 256戸
    専有面積 44.13㎡～158.59㎡
    間取り 第2期 1LDK～3LDK＋WIC
    スコア 4.7
    投票数 3票
    アクセス数 2965
  • 新築

    ザパークハウス大阪梅田タワー

    ザパークハウス大阪梅田タワー
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目4番3（地番）
    交通 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 （駅舎出入口）
    階建 地上36階建※最上階住戸は34階になります。
    総戸数 173戸
    専有面積 55.53㎡～100.02㎡
    間取り 最終期（第3期） 1LDK＋DEN～3LDK
    スコア 4.7
    投票数 55票
    アクセス数 8905
  • 新築

    プレサンスレイズ新梅田

    プレサンスレイズ新梅田
    価格 3,780万円～5,670万円
    所在地 大阪府大阪市北区大淀南三丁目5番3（地番）
    交通 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    専有面積 32.00㎡～48.05㎡
    間取り 1LDK・2LDK
    スコア 4.0
    投票数 6票
    アクセス数 2036

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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