アルファスマート明石大久保ステーションスクエア
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:7件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約135万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
アルファスマート明石大久保ステーションスクエアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／大久保駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大久保駅』 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町大久保町337-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2016年8月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
明石市立大久保南小学校
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中学校区域
明石市立大久保中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファスマート明石大久保ステーションスクエアの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルファスマート明石大久保ステーションスクエアの【賃貸】物件情報
アルファスマート明石大久保ステーションスクエアの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大久保駅に対する口コミ】人口がどんどん増えている大久保です。 南側にはイオンモールやジョーシン，ニトリもあり買い物には困りません。 新たにマンションも建設中で、保育園もこの2，3年で5カ所くらい建ちました。高齢者施設も続々と同じくらい建っていると思います。 北側は，20分範囲に戸建が建設中で、田んぼだっっところが住宅地になっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大久保駅に対する口コミ】ライトオン イオン明石店やマックスバリュ大久保店がすぐそばにあるので、買い物をするのにとても便利ですし、さらにはイオンシネマ明石などもあるので、娯楽面でも優秀な場所です。また飲食店もある程度揃っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 大久保駅
たこ焼きママさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通電車のみ停車ですが、駅付近は昔に比べ本当に整備されて広々と綺麗な駅です。 南側はタクシーとタコバスの乗り場と北側は神姫バスとタクシー乗り場あります。神姫バスの営業所もあるので、定期券の購入にも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにイオンの商業施設かありとても便利。基本的に何でも揃う。 駅付近にも病院は多数ありますが、救急医療センターも付近にあり、安心な印象を受けます。少し離れた場所に市役所の支所や保健所もあり、市役所手続きなとも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が付近にあるため、飲食店は充実している。マクドナルド、スターバックス、コメダ珈琲、サーティワンなと、子育てには嬉しい環境だと思う。北側にも飲食店が多数あるが、しらない間にお店が変わっている場合にはもあり、昔ながらの店舗も少なからずある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅付近に保育園、幼稚園、小学校、中学校もあり。他に保育園は少し離れたところにも数カ所あるので共働き世帯には嬉しい環境。 マンションが多数あるの為、マンション内の公園代わりの広い広場で遊んでいる子供達をよく見かける。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 改札口出た後両側には各交番があり、安心な印象と、治安が悪い感じは見受けられない。 駅付近は整備されているので綺麗な印象です。 駅付近は商業施設もあり街灯は多く感じる。雨天時などしばらくは濡れずにすみます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 綺麗に設備された駅周辺や市役所設備、学校等なども便利な駅です。 物価高ありますが利便性などを含み考えるとマンションも手頃な金額だと思います。明石市も子育て支援などで有名になってから土地単価が、昔に比べると値上っています。 |
2023年5月 大久保駅
ぴよさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪方面からなら快速電車に乗れば必ず停まる。姫路方面からならどの電車も停まる。乗る電車に迷わない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 映画館やショッピングモールが駅前にある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールがあるため充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も小学生も多い。習い事のスクールも多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅近くに交番がある。人通りが多いから人の目がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地価も値上がりしているが、利便性なども含めると妥当だと思う |
2022年7月 大久保駅
太郎さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス乗り場が近くにある 快速が止まる ホームが比較的広い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 映画館があり新作も上演している フードコートもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、スターバックス、ケンタッキーなどがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに高校やさまざまな塾があり公園もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のトイレはいつも清潔に保たれているおり使いやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 薬局やスーパー、コンビニもあり、住みやすいと思う |
2022年5月 大久保駅
HIDEさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスも通っている事、タクシー乗り場がある事。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンに直結していて、映画館や飲食店が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、ベーカリー、お弁当屋がある・飲食店の種類が多い・リーズナブルなお店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校が多い。公園など遊ぶ場所が多い。駅に多機能トイレがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅、駅周辺が綺麗。歓楽街が無い。駅前に交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅ちかくのマンションは便利だと思う。屋根がある道で、雨も大丈夫。 |
アルファスマート明石大久保ステーションスクエアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市大久保町大久保町ランキング(10物件中) |
大久保駅ランキング(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,933万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
アルファスマート明石大久保ステーションスクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,153 ～ 3,226万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,006 ～ 3,153万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,859 ～ 3,006万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,713 ～ 2,859万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,566 ～ 2,713万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 明石市 | 89位 | / 457物件中 |
|---|---|---|
| 明石市大久保町大久保町 | 1位 | / 10物件中 |
| 大久保駅 | 16位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年11カ月) |
明石市ランキング(78物件中) |
明石市大久保町大久保町ランキング(3物件中) |
大久保駅ランキング(13物件中) |
アルファスマート明石大久保ステーションスクエアの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年8月） |
1階 | 東南東 | |||||
| 1階 | 東南東 | ||||||
| 2階 | 東南東 /南南西 | ||||||
| 3階 | 東南東 /南南西 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 4階 | 東南東 | ||||||
| 5階 | 東南東 /南南西 | ||||||
| 5階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 7階 | 東南東 /北北東 |
アルファスマート明石大久保ステーションスクエアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年12月 | 1階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 75.43㎡ | 11.62㎡ | 3,294万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 9,800円 127円 |
7,528円 99円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスマート明石大久保ステーションスクエアの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■明石市大久保町大久保町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大久保駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.9～80.36㎡｜76.63㎡ | 3,100万円｜133万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.27～80.36㎡｜74.95㎡ | 3,372万円｜148万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.27～80.36㎡｜74.95㎡ | 3,372万円｜148万円/坪 |
| 東向き | 72.9～72.9㎡｜72.9㎡ | 2,880万円｜130万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 80.36～80.36㎡｜80.36㎡ | 3,320万円｜136万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
