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賃貸

ラ・パルテール新屋敷2

総合評価：

4.8 アクセス数： 728

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 10件
口コミ	メリット:6件デメリット:5件特徴:3件
平均賃料相場	60,400円
平均坪単価	＠5,018円
平均m²単価	＠1,518円
上位専有面積	40.41m²：5件 40.39m²：4件 40m²：1件
上位間取り	1LDK：10件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ラ・パルテール新屋敷2の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR宇野線／大元駅徒歩13分
JR山陽本線／岡山駅徒歩25分
利用可能路線
『大元駅』　JR宇野線　
『岡山駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山陽本線　JR赤穂線　JR伯備線　JR宇野線　JR吉備線　JR津山線　岡山電軌東山本線　岡山電軌清輝橋線　
所在地(住所)
岡山県岡山市北区新屋敷町3丁目1-4 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
2005年1月
総戸数
管理方式
巡回
小学校区域
岡山市立鹿田小学校
中学校区域
岡山市立桑田中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
岡山市北区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ラ・パルテール新屋敷2の口コミ・評判

2017年8月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	岡山駅に近く自転車5分や歩き15分でも行ける距離で１LDだが相場にくらべて安い
立地・治安・周辺環境	5	メリット	近くに飲食店やスーパーがどんどんできている新婚さんが多い地域なのでそんなにうるさくもなく自転車でも生活に困らない。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	寝室とリビングが扉で仕切られていなく引き戸を開けると一体になり広く使える。内装も落ち着いた感じできれい。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	室内干しもできるようになっており１Fでも女性の方でも安心して洗濯物は干せると思います。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	自転車があれば何でもそろいました。自動車があればニトリや大きな本屋なども10分以内で行ける範囲にあり。イオンも岡山駅前にあり自転車で15分の距離
暮らし・防災・子育て	5	メリット	幼稚園、病院は歩いて行ける距離にあり、最近開発されている地域なので公園などもとてもきれいです。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年11月岡山駅

ダンパモータさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	東京駅までいけるので便利比較的自由席も座れる
生活利便施設の充実	3	メリット	駅近くにショッピングできる場所は沢山あるため、便利
飲食店の充実	3	メリット	ご飯は一番街があるため色々あるし、おいしい
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	治安は良い為、子供といっても問題ないと思います。
治安	3	メリット	治安は基本的には良い。交番が近くに有るため何かあっても基本的に大丈夫
コストパフォーマンス	3	メリット	家などの家賃はそこそこ高いが、西口だとそこまで高くないためおすすめ

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・203文字）

2023年4月岡山駅

しむさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	言わずと知れた中国地区1番のHUBターミナル。新幹線だけでなく四国行きや山陰行きの電車も止まる素敵な駅です。駅周辺も栄えており、飲み食いにも困りません。
生活利便施設の充実	4	メリット	コンバクトシティで程よく栄えており不便は感じない。
飲食店の充実	5	メリット	店舗はあちこちに色んな種類の店舗が有る。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	街から自然も近いので環境はいいと思います
治安	4	メリット	住む場所にもよるとは思いますが、治安が悪いと感じた事はありません。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は都市圏より安いと思います。物価に関してもそこまで高いと感じた事はなかったです

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・200文字）

2022年2月岡山駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】まず、駅の外から。
数年前にリニューアルしてから、西口も綺麗になりました。

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（残り229文字）

2021年10月岡山駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】 ①県庁所在地のためそれなりに賑わっています。②新幹線やバス、レンタル自転車など利便性ももち……

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（残り107文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラ・パルテール新屋敷2の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	1階	1LDK	ー	40.41
2025年4月	2階	1LDK	ー	40
2025年4月	2階	1LDK	西	40.39
2024年4月	2階	1LDK	南	40.39
2024年4月	1階	1LDK	東	40.41
…残り5件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝岡山市北区新屋敷町の賃料相場青線＝岡山市北区の賃料相場岡山駅の賃料相場大元駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■岡山市北区新屋敷町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■岡山市北区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■岡山駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	40.39～40.41㎡｜40.4㎡	59,400円｜4,860円/坪
2階～2階	40～40.41㎡｜40.31㎡	61,400円｜5,035円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	40.39～40.41㎡｜40.4㎡	60,000円｜4,910円/坪
東向き	40.41～40.41㎡｜40.4㎡	61,000円｜4,990円/坪
西向き	40.39～40.39㎡｜40.39㎡	60,000円｜4,911円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	10	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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賃貸

レオパレスグレイス

住所	岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目5番22号
交通	岡山電軌清輝橋線清輝橋駅徒歩20分
築年数	2002年1月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	9
アクセス数	448

賃貸

レオパレスエトワール

住所	岡山県岡山市北区新屋敷町3丁目8番1号
交通	JR山陽本線岡山駅バス5分
築年数	2003年8月
階建て	地上2階建
総戸数	20戸

口コミ数	37
アクセス数	463

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスエトワール 207	3.5万円 (6,500円)	無	無	23.18m²	1K	2階	-

	レオパレスエトワール 109	5.1万円 (6,500円)	無	無	23.18m²	1K	1階	-

	レオパレスエトワール 105	5.2万円 (6,500円)	無	無	23.18m²	1K	1階	-

	レオパレスエトワール 203	5.3万円 (6,500円)	無	無	23.18m²	1K	2階	-

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賃貸

レオパレスオリエンタル

住所	岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目7番3号
交通	JR宇野線大元駅徒歩13分
築年数	2004年3月

口コミ数	32
アクセス数	620

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	JR山陽本線岡山駅バス7分水道局前下車徒歩10分	5.4万円 (6,500円)	無	1ヶ月	22.35m²	1K	2階	-

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賃貸

アーバンネット新屋敷

住所	岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目9番10号
交通	JR山陽本線岡山駅徒歩24分
築年数	1999年1月
階建て	地上4階建
総戸数	20戸

口コミ数	9
アクセス数	835

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アーバンネット新屋敷 301	4.4万円 (5,000円)	無	無	25.34m²	1K	3階	東

	アーバンネット新屋敷 401	4.4万円 (3,000円)	無	無	25.34m²	1K	4階	東

	アーバンネット新屋敷 102	4.4万円 (3,000円)	無	無	25.34m²	1K	1階	東

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賃貸

アルファレガロ西古松

住所	岡山県岡山市北区西古松605番8号
交通	JR宇野線大元駅徒歩6分
築年数	2009年3月
階建て	地上12階建
総戸数	88戸

口コミ数	2
アクセス数	1106

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アルファレガロ西古松 1206号室	7万円 (5,000円)	2ヶ月	1ヶ月	34.69m²	1K	12階	東

	アルファレガロ西古松 902号室	7.3万円 (5,000円)	2ヶ月	1ヶ月	40.92m²	1LDK	9階	東

	アルファレガロ西古松 901号室	7.5万円 (5,000円)	2ヶ月	1ヶ月	41.61m²	1LDK	9階	東

	アルファレガロ西古松 205号室	7.5万円 (5,000円)	2ヶ月	1ヶ月	47.15m²	1LDK	2階	東

	アルファレガロ西古松 405号室	8万円 (5,000円)	2ヶ月	1ヶ月	47.15m²	1LDK	4階	東

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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