レオンコンフォート新梅田の外観
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レオンコンフォート新梅田の外観
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レオンコンフォート新梅田の外観
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レオンコンフォート新梅田の外観
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レオンコンフォート新梅田の外観
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レオンコンフォート新梅田の外観
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レオンコンフォート新梅田の外観
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レオンコンフォート新梅田の外観
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レオンコンフォート新梅田の外観
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レオンコンフォート新梅田の外観
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レオンコンフォート新梅田の外観
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レオンコンフォート新梅田の外観：レオンコンフォート新梅田 外観
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レオンコンフォート新梅田の外観：レオンコンフォート新梅田 外観
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レオンコンフォート新梅田の外観：レオンコンフォート新梅田 外観
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レオンコンフォート新梅田の外観：レオンコンフォート新梅田
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レオンコンフォート新梅田の外観：レオンコンフォート新梅田
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 332件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約247万円/坪
賃料:約9380円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.55％ |
レオンコンフォート新梅田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／中津駅 徒歩5分
JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分
阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩16分
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利用可能路線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津6丁目7-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2009年3月
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総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立中津小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【レオンコンフォート新梅田の所有者様へ】
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主な登録企業
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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Tさま
利益が出る内容で売却できました。
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Mさま
比較検討でき、高く売ることができたため。
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30代 Oさま
様々な会社から連絡がきたが、それぞれの話を聞いて自分の中で安心してお任せ出来る不動産やさんに出会えたから。 ありがとうございました。
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50代 Hさま
最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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40代 Yさま
仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
レオンコンフォート新梅田の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
レオンコンフォート新梅田の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レオンコンフォート新梅田の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】様々な路線が乗り入れており乗り換えで利用するにはもってこいです。お店の物価はそこまで高くないため買い物に行くのにはいいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】沢山の商業施設が集まっておりここにこれば買い物は大体済ませることができる。西成などに比べると全然治安は良い。若者や女性も安心していけるでしょう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】沢山のお洒落なお店もありバリエーションも豊富、飲みに行くのもよし、カフェにいくのもよし、美味しい料理が待ってます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅や周辺に多目的トイレが設置されている。エレベーターやスロープも完備されている。 |
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅自体がとても広く、どこへ行くにもアクセスが大変いいことが大きなメリットです。また、開けたところに等しく線が並んでいるため、乗り換えもスムーズにすみます。中の駅中には、期間限定で地方の食材が売っていたりして電車が来るのを待つのにもちょうどいいです。 |
|---|---|---|---|
2021年11月
へろみんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 中津駅へはもちろん梅田までも歩いて行ける距離で立地はとても良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪で1番大きい駅と言っていいほどの大きさですが、案内図などわかりやすく書かれています。トイレもキレイで使いやすいです。キレイな駅なので、ガラス張りのガラスから電車が見れたり景色を眺めたりと、楽しく過ごすことができます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 大阪駅
こぐまちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄御堂筋線や四つ橋線、阪急、阪神線などに乗り換えできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでも揃っていて、特に不便に思うことはない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店も多い。飲み屋やファミレスなんでもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 設備はきれいで、不自由しない。トイレも多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜でも明るく、警察署が近くにあるので、安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性が高く、京都へは電車一本で行けて便利。 |
2023年4月 大阪駅
はさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できる 快速が止まる 改札までの距離 電車の本数多め |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物が充実！！なんでもある！！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 充実してる カフェ、ごはん、お酒の場、オフィス、娯楽など |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレが綺麗、公園や緑のある場所や広場なども |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいい。人があたたかいまち。駅周辺も綺麗やしなんでもある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪駅付近は住みやすい。一駅二駅離れれば家賃も安くなるし人も減る |
2022年10月 大阪駅
いちごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | また、JR線だけでなく様々な鉄道会社があり、交通の便がとてもよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型ショッピングセンターが点在しており、一日居ても飽きずに楽しむことができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な、ジャンルの飲食店があり、飽きずに楽しむことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 生活必需品を販売する店が多いので、大阪駅で全て完結する。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅しゅうへんは、昼夜問わず人の、出入りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便や企業のオフィスが点在しており、通勤通学するのに優れている。 |
2022年6月 中津駅
ちるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田から徒歩10分程の駅です。 ホームからの景色は、スカイビルやグランフロントなどビル街が見られ、夜は綺麗です。 路線は宝塚線、神戸線があり、梅田と十三に挟まれどの路線にも直ぐに乗り換えが出来が便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 中津駅前にはファミリーマートがあり、駅の下にはケーキ屋さんがあります。 また、梅田へは徒歩で10分ほどで行けるので、グランフロントやヨドバシカメラなどは歩いて行けます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 最近カレー屋さんが増えて、美味しいお店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 若い家族が多く住んでいる地域なので、子育て世代が住みやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼も夜も静かな街で、治安は良い方だと思います。 道が広く、見通しが良い道が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安くはないが、梅田へ徒歩圏内という利便性を考えるとコスパは良いと思う。 うめきた開発に伴い土地の値段が上がっています。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,510万円
推定相場坪単価247万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
レオンコンフォート新梅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,773 ～ 3,861万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,598 ～ 3,773万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,422 ～ 3,598万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,246 ～ 3,422万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,071 ～ 3,246万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 196位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 21位 | / 48物件中 |
| 中津駅 | 31位 | / 90物件中 |
| 大阪駅 | 108位 | / 221物件中 |
| 大阪梅田駅 | 108位 | / 221物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 176位 | / 412物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 15位 | / 42物件中 |
| 中津駅 | 25位 | / 76物件中 |
| 大阪駅 | 99位 | / 197物件中 |
| 大阪梅田駅 | 99位 | / 197物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
レオンコンフォート新梅田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 7階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年4月 | 2階 | ー | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年11月 | 2017年11月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 32.67㎡ | 8.01㎡ | 2,234万円 | ＠234万円 | ＠71万円 | 7,534円 230円 |
7,493円 222円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート新梅田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区中津の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
レオンコンフォート新梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 26.8 | |||||||
| 2025年7月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 26.8 | |||||||
| 2025年7月 | 3階 | ワンルーム | ー | 26.8 | |||||||
| 2025年7月 | 3階 | 1K | 東 | 26.8 | |||||||
| 2025年6月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 26.8 | |||||||
…残り327件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート新梅田の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区中津の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市北区の賃料相場
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(2025年05月)
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■大阪駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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