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アルバ１の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アルバ１

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 622
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 10件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 70,200円
平均坪単価 ＠4,020円
平均m²単価 ＠1,216円
上位専有面積 58.48m²：9件 43.86m²：1件
上位間取り 2LDK：9件 1LDK：1件

アルバ１の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄奈良線／学園前駅 徒歩19分
    近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 バス8分

  • 利用可能路線

    『学園前駅』　近鉄奈良線　
    『学研奈良登美ケ丘駅』　近鉄けいはんな線　

  • 所在地(住所)

    奈良県奈良市登美ヶ丘4丁目9-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2009年12月

  • 総戸数

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    奈良市小学校学区 奈良市中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アルバ１の口コミ・評判

2018年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 違う沿線で2駅利用可。1駅は始発駅でもう1駅は各停〜特急まで全て停車する。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット とても静かで住んでいる人も落ち着きのある人ばかり。昼も夜も静か。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観がおしゃれで築年数が浅いので綺麗。清掃が行き届いている。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 日当たりが良く、浴室乾燥機がついていて、シューズボックスは戸建て並みの大きさで全身鏡もついている。
買い物・飲食店充実度 4 メリット スーパー、100均、薬局まで徒歩2分あれば行ける。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 私立幼稚園、保育園、市立図書館が近くにある。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 学園前駅

モリシマレイさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速が止まる。混雑状況は朝は座ることはできないが満員になることはまずなく、昼は大抵座ることができる。またバスターミナルとしての機能も大きい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにパラディというモールがあったり、駅にミスドなど数十店舗があったりと奈良市でもかなり充実した駅。近くに郵便局や銀行もある。
飲食店の充実
4 		メリット 特別美味しい店は知らないが、マクドとミスドとスタバがある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット エレベーターやスロープなどは比較的充実している。近くに帝塚山学園がある。
治安
5 		メリット 良い。駅前に交番があるし、奈良県全体として基本的に治安がいい。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅もそうだがバスが奈良市中から集まってくる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・236文字）

2024年4月 学園前駅

asahiさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速はとまるし、駅員の対応も最高で、良い駅です
生活利便施設の充実
4 		メリット 商業施設は近くにありますさらに奈良交通バスロータリーもある
飲食店の充実
3 		メリット 居酒屋や寿司屋、マクドナルドなどもあって充実。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 国立のすごく良い奈良女子大学附属の小学校と幼稚園が近くにある
治安
4 		メリット たまに酔っ払いがいるが、治安は11時に子供1人で歩けるレベル
コストパフォーマンス
3 		メリット 物価はやすいし、土地の値段もそこまで高くはない
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・162文字）

2023年11月 学園前駅

こんこんさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪まで30分で行けます。急行、快速急行、特急がとまるので便利です。バス等で駅まで行く人が多いようですが、近隣にコインパーキングがあるので車で駅まで向かうことができるのがありがたいです。
生活利便施設の充実
3 		メリット ミスドが改札を出てすぐにあります。店舗型なのでゆっくり過ごせるし、お気に入りです。
飲食店の充実
2 		メリット ミスド、スタバ、マクドがあるので時間を潰したい時は困りません。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校（私立）がたくさんあり、保育園も一昨年から新設されました。小児科や病院もたくさんあります。バリアフリー問題は全く気にしなくてよいと思います。エレベーターもあります。
治安
5 		メリット 治安良いです。駅前交番あります。駅の利用者の数は多いはずですが、犯罪などの話は全く聞きません。
コストパフォーマンス
3 		メリット 電車通勤の方はおすすめします。かなり地価高く、生活費はとんでもないくらい必要かと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・483文字）

2022年1月 学園前駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 まずホームが清潔。毎朝通学時にゴミの回収をしている人を見かける。
清潔に保とうと……

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（残り146文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルバ１の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年10月 2階 2LDK 南 58.48
2023年9月 1階 1LDK 南 43.86
2023年9月 2階 2LDK 南 58.48
2023年8月 2階 2LDK 南 58.48
2023年2月 2階 2LDK 南 58.48

…残り5件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■奈良市登美ヶ丘の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■奈良市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■学園前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 1 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

アルバ１と近い賃貸物件の情報があります！

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    アルバ2

    アルバ2の外観
    住所 奈良県奈良市登美ヶ丘4丁目9番6号
    交通 近鉄奈良線 学園前駅 徒歩21分
    築年数 2009年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 68
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アルバII 102
    アルバII 102     		5.9万円
    (2,900円)    		 無 80,000円 43.86m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    サンセール

    サンセールの外観
    住所 奈良県奈良市中山町西1丁目872番1号
    交通 近鉄奈良線 学園前駅 徒歩25分
    築年数 1993年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 103
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンセール 201
    サンセール 201     		6万円
    (-円)    		 無 無 47m² 2LDK 2階 南
    サンセール
    新着
    サンセール     		6万円
    (-円)    		 無 無 47.2m² 2LDK 2階 南
    情報取得日:2025年07月06日
  • 賃貸

    中登美団地B

    中登美団地Bの外観
    住所 奈良県奈良市中登美ヶ丘1丁目4162番2号
    交通 近鉄奈良線 学園前駅 徒歩28分
    築年数 1968年1月
    階建て 地上5階建
    総戸数 240戸
    口コミ数 1
    アクセス数 89
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    中登美団地B
    中登美団地B     		6万円
    (-円)    		 無 120,000円 45m² 3K 3階 -
    中登美団地　B8
    新着
    中登美団地　B8     		6万円
    (-円)    		 無 2ヶ月 45.33m² 3DK 3階 南
    情報取得日:2025年07月11日
  • 賃貸

    エレガンス登美ヶ丘

    エレガンス登美ヶ丘の外観
    住所 奈良県奈良市登美ヶ丘3丁目12番7号
    交通 近鉄けいはんな線 学研奈良登美ケ丘駅 徒歩25分
    築年数 1988年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 9
    アクセス数 453
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エレガンス登美ヶ丘ビル
    エレガンス登美ヶ丘ビル     		5万円
    (3,000円)    		 無 150,000円 53.46m² 2DK 1階 西
    エレガンス登美ヶ丘ビル 303
    エレガンス登美ヶ丘ビル 303     		5万円
    (3,000円)    		 無 150,000円 63m² 3LDK 3階 西
    エレガンス登美ヶ丘 201
    エレガンス登美ヶ丘 201     		5万円
    (3,000円)    		 無 150,000円 53.46m² 2DK 2階 西
    エレガンス登美ケ丘ビル
    新着
    エレガンス登美ケ丘ビル     		5万円
    (3,000円)    		 無 150,000円 49m² 2DK 2階 西
    情報取得日:2025年07月11日
  • 賃貸

    オークメディオ

    住所 奈良県奈良市南登美ヶ丘19番1号
    交通 近鉄奈良線 富雄駅 徒歩23分
    築年数 2000年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 15
    アクセス数 977

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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