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賃貸

ロイヤルハイツ

総合評価：

3.0 アクセス数： 746

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 53件
口コミ	メリット:13件デメリット:13件特徴:6件
平均賃料相場	66,301円
平均坪単価	＠4,493円
平均m²単価	＠1,359円
上位専有面積	44.72m²：26件 52m²：10件 50m²：9件
上位間取り	1LDK：18件 3DK：12件 2LDK：11件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ロイヤルハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急宝塚本線／中山観音駅徒歩6分
JR福知山線／中山寺駅徒歩9分
阪急宝塚本線／売布神社駅徒歩13分
利用可能路線
『中山観音駅』　阪急宝塚本線　
『中山寺駅』　JR福知山線　
『売布神社駅』　阪急宝塚本線　
所在地(住所)
兵庫県宝塚市中筋1丁目5-16 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1996年8月
総戸数
8戸
小学校区域
宝塚市立長尾小学校
中学校区域
宝塚市立長尾中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
宝塚市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルハイツの口コミ・評判

2018年9月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	阪急電鉄、JRの最寄り駅どちらも同じくらいの距離にある。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	長く住んでいるファミリーが多い。自然が多い。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	大家さんと個人的に連絡が取りやすくすぐに対応してくれる。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	南向きで窓が多く、日当たりがよい。部屋が広い。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	スーパー、ドラッグストアに歩いて行ける。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	ファミリーが多い。行政の規制がきつくなく生活しやすい。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年1月

わたあめさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	阪急ＪＲ共にゆっくり歩いても10分圏内。

デメリット（1件）

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2017年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	ＪＲ，阪急宝塚線のどちらも徒歩圏内で便利である。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	古くからの住宅街のようだが、静かである。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	外壁など、最近少しずつきれいにし直しているよう。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	南向きで部屋に日差しがよく入る。窓が多く風を通せる。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	徒歩圏内にスーパー、銀行、ホームセンター、コンビニがある。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	ごみ捨てのルールが比較的ゆるくて生活しやすい。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年3月売布神社駅

夢野旅人さん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	阪急宝塚本線の宝塚まで２駅、大阪梅田には乗り換えなしで1本と利便性が高く、急行、準急すべて停車。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅前にスーパーマーケットなど複合施設があるので、日常のお買い物ができます。
飲食店の充実	2	メリット	駅前や駅近くに選択できるほどの飲食店舗数はないですが、スーパーマーケットをうまく利用して外食の代替にすることは可能。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	静かな住宅地が多いため、子育てにも適しています。
治安	4	メリット	阪急沿線のこのエリアはもともと環境面と治安面もよい傾向。
コストパフォーマンス	3	メリット	総合的なバランスを考慮しますと適正な相場であり、交通環境も確保されています。

デメリット(6件)

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2022年10月中山寺駅

こうくんさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速が停車する。みどりの窓口が比較的空いている。
生活利便施設の充実	3	メリット	南側にコーナン等の商業施設がある。北側には内科や歯科医院がある。
飲食店の充実	3	メリット	南側に飲食店がある。少し足を延ばせばファミリーレストランやスターバックス等もある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅の北側・南側共にバス停がある。徒歩５分圏内に公園がある。
治安	4	メリット	駅前に交番は無いが、特に治安が悪いわけではない。
コストパフォーマンス	5	メリット	JR大阪駅まで20分少々。その割には家賃が安く住環境が良い。

デメリット(6件)

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2022年9月中山観音駅

しいたけさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	一番のメリットは利便性だと思います。神戸方面や大阪方面に約３０分ほどで行くことが出来ます。
生活利便施設の充実	3	メリット	中山寺近辺は施設がそろっておりあまり不便ではないかと思います。
飲食店の充実	2	メリット	中山寺方面にいくと屋台などがあるイメージです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子どもがいないのであまりわかりませんが、近くに保育園があった気がします。
治安	5	メリット	昔は近くに治安が悪く有名な地域がありましたが今は落ち着いています。
コストパフォーマンス	5	メリット	近くに生活に必要なお店は大体そろっているかと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2022年8月中山観音駅

maさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	北側出口からでると中山寺まですぐでいい。本数と10分に1本あり、不便とは感じない。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーや日用品等のかいものには困らない駅前だからか美容院なども多い気がする
飲食店の充実	5	メリット	少し歩くがJR側にスタバやパン屋さんがある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園なども多く、子育てしやすい地域と思っています
治安	5	メリット	駅近くはポイ捨て等も少なく綺麗だと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅から北の山側は土地広いわりにお手頃な価格

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・236文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロイヤルハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年4月	2階	3DK	西	52
2025年4月	2階	3DK	南東	50
2025年3月	2階	3DK	南東	50
2025年3月	2階	3DK	西	52
2024年11月	2階	3DK	南西	50
…残り48件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝宝塚市中筋の賃料相場青線＝宝塚市の賃料相場中山寺駅の賃料相場中山観音駅の賃料相場売布神社駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■宝塚市中筋の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■宝塚市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■中山寺駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	31	15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	2	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	18	17	11	0	0
～10	0	0	5	2	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

セレノ弐番館

住所	兵庫県宝塚市中筋1丁目5番22号
交通	JR福知山線中山寺駅徒歩3分
築年数	1994年10月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	353

賃貸

ハイツエコー

住所	兵庫県宝塚市中筋1丁目6番16号
交通	JR福知山線中山寺駅徒歩5分
築年数	1996年7月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	30

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハイツエコー	6.1万円 (4,500円)	30,000円	200,000円	42.31m²	2DK	1階	-
	ハイツエコー	6.3万円 (4,500円)	30,000円	120,000円	42.31m²	2DK	2階	-
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賃貸

山手弐番館

住所	兵庫県宝塚市中筋4丁目5番10号
交通	JR福知山線中山寺駅徒歩2分
築年数	1997年4月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	9
アクセス数	411

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着山手弐番館	7.2万円 (3,000円)	無	150,000円	49.68m²	2LDK	2階	南
情報取得日:2025年07月21日
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賃貸

ルミエール中山

住所	兵庫県宝塚市中山寺1丁目17番25号
交通	阪急宝塚本線中山観音駅徒歩1分
築年数	1988年4月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	600

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ルミエール中山 105	7万円 (-円)	100,000円	250,000円	55m²	3DK	1階	南
全件を表示する

賃貸

リバーサイド中山

住所	兵庫県宝塚市中山寺1丁目18番5号
交通	JR福知山線中山寺駅徒歩9分
築年数	1997年2月
階建て	地上4階建
総戸数	15戸

口コミ数	0
アクセス数	61

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	リバーサイド中山 201	8.2万円 (-円)	無	200,000円	57.6m²	2LDK	2階	南東
	リバーサイド中山 301	8.5万円 (-円)	無	200,000円	58m²	2LDK	3階	南
	新着リバーサイド中山	8.5万円 (-円)	無	200,000円	57.2m²	2LDK	3階	南東
情報取得日:2025年07月17日
	新着リバーサイド中山	8.5万円 (-円)	無	200,000円	56.52m²	2LDK	3階	南東
情報取得日:2025年07月19日
全件を表示する

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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