レジデンシャルヒルズ デュオプレイス
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 99件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:8件 特徴:3件 |
レジデンシャルヒルズ デュオプレイスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩2分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩9分
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利用可能路線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目8-36 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2012年12月
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総戸数
44戸
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小学校区域
福岡市立春吉小学校
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中学校区域
福岡市立春吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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レジデンシャルヒルズ デュオプレイスの【賃貸】物件情報
レジデンシャルヒルズ デュオプレイスの口コミ・評判
2022年8月
あきさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
商業施設が多い天神、博多に歩いて行ける。 飲食店はとても多くいろんな種類のお店がある。 地下鉄の渡辺通駅、バス停の渡辺通1丁目どちらも徒歩3分で行ける。 最寄りのバス停には日赤通りから、薬院駅から、博多駅から、天神から全ての方面からくるバスが止まるのですぐにバス乗れとても便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
目の前に道路があり車がよく通りますが、渡辺通りの大通り沿いではないため車の音はうるさくないです。 道路挟んで向かいの目の前には公園、住吉小学校があります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
オートロック付きで安心出来ます。 宅配BOXがあり、ゴルフバッグ等の大きな荷物が入れらる。複数サイズがあり便利でした。 エレベーターは一つですが、エントランスの鍵を開けると自動でエレベーターが1階に降りてきて便利です。 駐輪場は広く停めやすかったです。 共有部分に荷物等置かないように入居時に指導があり置くは人はほとんどいなかった。 清掃が週に3回くらいは入っているようで共有部分、エントランス、ゴミ置き場どこもとてもきれいでした。 住人からの苦情、お知らせ等はきちんと貼り紙されていたり管理会社の対応が良かったです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
ワンフロア4件ですが、どの部屋も角部屋となります。 分譲賃貸マンション、デザイナーズマンションだったので水まわり、ドアなど立派でした。 浴室乾燥機、暖房、冷風が良かった。 床やドアなど全体が白いので明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
セブンイレブンは徒歩5分圏内に3件あります。ファミリーマートも徒歩3分。 スーパーも徒歩5分に2件。柳橋連合市場も徒歩3分。 飲食店もたくさんあり困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
救急指定病院が多い。 住吉小学校が目の前にある。 マンション隣人との付き合いが全くないので楽です。 赤坂の中央区役所は遠いが、住民票などは市役所で取れるので近くて便利です。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【渡辺通駅に対する口コミ】福岡市営地下鉄七隈線渡辺通駅は薬院駅と天神の中間に位置しており、渡辺通駅を降りた場所すぐにホテルニューオータニやサンセルコなどがあります。また、ゴールド免許センターがサンセルコにあるのでゴールド免許の更新の人は欠かせない場所になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
はむさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 渡辺通駅、薬院駅、西鉄天神福岡駅、全て徒歩で利用出来る。また、バス停も近くにいくつかあり博多駅方面へ行く時はバスを利用することが出来るためとても便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 目の前に公園があり春になると大きな桜が咲いてとても綺麗。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋の壁や床が全て白なので清潔感があっていい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩圏内にスーパー、コンビニ、業務用スーパー、居酒屋など多々あり食事に困る事はまずない。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 薬院駅
riearisnnさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄七隈線の駅もあり、バスも充実しています。西鉄は特急、急行、普通、全ての列車がとまります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設、飲食スポット、少し歩けば病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マックなどのファーストフード、ラーメン屋や居酒屋、個人経営のお店など利用しやすい価格帯のお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育所、学校は充実しており、近くに動物園や公園など遊ぶところもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅が綺麗で、利用する人も親切な人が多いように思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 博多、天神に行きやすく、商業施設、スーパー、飲食店も充実していて駅から少し離れれば落ち着いた雰囲気の地域になります。 |
2021年10月 薬院駅
【メリット】 駅の周りにはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店や本屋、美容室などがあり、5分ほど歩……
2021年10月 薬院駅
【メリット】 薬院駅は天神駅まで一駅のところにあります。周りにはおしゃれなお店が多く、特に美容室がたくさ……
2019年11月 薬院駅
【メリット】 天神から一駅で、西鉄の特急も普通も全て停車する。地下鉄七隈線も乗り入れていてアクセス抜群。……
レジデンシャルヒルズ デュオプレイスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 2K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 2K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 2K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 2K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 2K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年1月 | 2016年12月 | 4階 | 2K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年12月 | 2016年1月 | 4階 | 2K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 28.16㎡ | 7.04㎡ | 1,716万円 | ＠202万円 | ＠61万円 | 5,500円 195円 |
1,000円 35円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジデンシャルヒルズ デュオプレイスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区渡辺通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.16～28.16㎡｜28.16㎡ | 1,530万円｜179万円/坪 |
| 4階～6階 | 28.16～28.16㎡｜28.16㎡ | 1,742万円｜205万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.16～28.16㎡｜28.16㎡ | 1,733万円｜203万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.16～28.16㎡｜28.16㎡ | 1,706万円｜200万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
レジデンシャルヒルズ デュオプレイスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5階 | 2K | 南西 | 28.16 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 2K | ー | 28.16 | |||||||
| 2025年3月 | 5階 | 2K | 南西 | 28.16 | |||||||
| 2025年3月 | 5階 | 2K | 南西 | 28.16 | |||||||
| 2024年11月 | 11階 | 2K | 北東 | 28.16 | |||||||
…残り94件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジデンシャルヒルズ デュオプレイスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区渡辺通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.16～28.16㎡｜28.16㎡ | 66,476円｜7,804円/坪 |
| 4階～6階 | 28～28.16㎡｜28.15㎡ | 67,775円｜7,958円/坪 |
| 7階～8階 | 28.16～28.16㎡｜28.16㎡ | 68,545円｜8,047円/坪 |
| 9階～10階 | 28～28.16㎡｜28.15㎡ | 70,052円｜8,227円/坪 |
| 11階～12階 | 28～28.16㎡｜28.14㎡ | 71,866円｜8,440円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.16～28.16㎡｜28.16㎡ | 70,125円｜8,233円/坪 |
| 東向き | 28.16～28.16㎡｜28.16㎡ | 68,200円｜8,007円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.16～28.16㎡｜28.16㎡ | 68,852円｜8,083円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
