住宅性能表示制度の【音環境】はなぜ任意選択なの？

なんで最上階にしないの？

一々上まで上がるのが面倒くさい。

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私の場合は、賃貸生活18年、物件数7件。つねに快適で、一度も悩まされる事がなかったから。
自分の鈍感力及び分譲マンションの性能を過信し、最上階でなくてもいいやと…。

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今までの１８年、賃貸は静かだったかもしれないが、分譲もそうだとは限らない

賃貸は偶々遮音性に恵まれていたのかもしれないが、次の分譲もそうだとは限らない

借りていれば我慢出来ても、買ったなら我慢出来ない気持も出て来るかもしれない

ハズレを引くのも難しいと思うけど。

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ハズレを引くのは簡単です。

自分も約２０年間マンション暮らし。
結婚したり、子供が増えたりして間取りや広さの関係で引っ越し。
賃貸４棟、分譲２棟に住みましたがハズレなし。
何処も静かで快適でした。

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これだけ、騒音で悩んでいる人がいるのだから、必須にしてもいいですね。
ひとつの基準になりますから。

厄介なのは、規則にしても、歪曲して捉える人がいることです。
一般の食品を例にしますが、最近、注意事項が多くなっています。
クレーマー対策らしいのですが、それを逆手にとって「書いていないから、やった、責任を取れ」、と言ってくる人が増えているそうです。
むしろ、理屈っぽいクレーマーの餌食になっている、とTVで問題になっていました。

そういう人の場合、せっかく音環境を記載しても、
「確認して購入したのだから、それ以上の音は聞こえても我慢すべき」と、言いだしそうです。
それでは騒音問題は解決しません。
法的にも、騒音問題（マナー）を見直す時期に来ているのではないかと思います。

マンションに住まなければいいのに・・・・

マンションに住まなければって言われても、一人で戸建てはちょっと…って人もいるし。

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でも、マンションを買う以上、
上の階の騒音リスクは十分に考えられるんだから・・・・・。

騒音がそんなに嫌だったら余計にねぇ～

なんか言葉にトゲがありますねえ。

騒音は嫌だけど、べつに無音だなんて期待していない。

それとも、マンション買う人は、全員騒音ＯＫじゃないといけないの？

騒音被害のリスクを減らすために性能評価のある物件が増えるといいなあと思います。

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私は社会人になってからずっとマンション住まい、友人知人にもマンション住まいは沢山いますが、騒音で悩んでいる人はいません。
世の中、騒音問題の起きないマンションのほうが多いのですから、あまり神経質になる問題でもないと思います。

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狭いマンションは、あまり騒音は気にならないものだよ。
単身者は、外出が多いし、動き回るスペースはないし、家事をあまりしない・・・音が出る要素が少ないんだ。
環境のよいファミリータイプマンションだと、騒音率がいきなり高くなる。
1日中、誰かがいて、子供が走り、奥さんは家事で動き、旦那は夜遅く帰ってきて、日曜日は家族揃って動き回る。
自分は、一人暮らしだけど、居住区の広いファミリータイプに住んだとき驚いた。
早々に、都内のファミリーが住まないマンションに引っ越したよ。
マンション構造も大事だと思うけど、住人によるところも大きい。
悪意がなくても、総合的な音の量が多く、他人にかまう余裕がないんだよ。

>>32です。
家族持ちで10年以上ファミリー向けのマンションに住んでいます。勿論友人も。でも騒音で困っている話は聞かないですね。

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快適さも重要な要素だから、記載はしないより、した方がいいです。

騒音で悩んでいる人は、比率で言えば多くはないと思います。
では、交通事故にあった人は合わない人より少ないから、
交通ルールはつくらなくていいですか？
気にしなくてよいという問題ではないでしょう。
騒音は、毎日毎時間続くのですから、根が深いです。
実際、病気になる人もいます。
苦情を言われて、引っ越す選択をした人もいます。

それが未然に減らすことができるとしたら、意味があります。

一般人に、dbだと分かりにくいので、動作の一覧表を作ったらどうかな。
○　△　□　にして、分かりやすく。

○kgまでの子供が、走ってもOK
○kgまでの子供が、跳びはねてもOK
○kgまでの大人が、ドカドカ歩いてもOK
○kgまでの大人が、フィットネスをやってもOK
等・・・

それで聞こえたら、デベの責任。
その範囲を超えた行為で騒音になったら、住人の責任。
これで、責任対象が、曖昧でなくなるよ。
デベは、相当用心して○をつけるだろうね。

マンションなんて買うもんじゃないな。

それでも防音遮音性を売りにするマンションはあります
ただ現実には、それ程ユーザーが購入時に気にしていないのが実体
だから業者はコストが掛かる割りに、注目されない防音性を蔑ろにしてしまう。

例えば車を選択する時に、燃費とか居住空間を気にする人は多いけど
静粛性を気にする人は少ないですね。
それは、最近の車はどれもそれなりに静かだから・・・
気にしなくなったのでしょう。


もしもこれから「ユーザーが気にしないから煩くてもいいや」なんて車が作られる様なら
それは現在のマンションと同じ現象になってしまいますね。

まあマンションユーザーは舐められたもんです・・・

>>18
>『なんで一戸建てにしないの？』

分譲マンションで、足音やピアノに悩む騒音被害者が、新築一戸建てに買い替えさせられると

仲介をする不動産会社へ マンション価格の 3％(4000万円の物件なら120万円)の仲介手数料が必要になります。

それに、新しく戸建て住宅をまた3300万円で買わせられたら

また購入のための仲介手数料3％で、99万円(約100万円として計算) が必要になります。

更に 新たに購入を薦められている戸建て住宅は『新築』なので

消費税が10％かかります。3300万円の10％、330万円を消費税として国に納め、国は330万円の税収が上がります。

分譲マンションを購入して、ピアノや足音にやられた騒音被害者は

こうして

120＋100＋330＝550万円

大損を させられますが

不動産仲介の会社は

220万円の儲け

国は

330万円の税収が得られます。
～～～～

不動産会社は、これを、中古のマンションを買わせる次の購入者にも行いますので

更に 240万円ほど 儲かりますから

不動産会社は 460万円ほど儲かり

国も 330万円 税収が 上がり

業者と国は 潤い

国民は 貧しく つらく ケンカばかりで 嫌な 思い出ばかり

騒音主を 怨んで 憎しみしか 残りません

街が暗く、自殺が多く、苦しい思い出ばかりの場所になります、、

それが 日本の街、、だから『幸福度ランキング』低いのかな、、

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