ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

環八とか首都高避けて、かつ田都の落ち着いたエリアがいいなら、弦巻2物件はありですよね。
ただ、駅距離が上がる一方で、騒音と空気と匂いの問題がなくなるので、このマンションよりは間違いなく高いでしょうね。
坪単価も年々上がってますし。

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弦巻は海抜が高いから、不動産価格も高いw でも、なんかパッとしない。古いマンションばかり。世田谷区民でも住みたい街で人気があるとは言えないし。駅遠でも深沢のような雰囲気があれば・・・

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>>247 匿名さん
近隣より容積率が高いせいだと思うんよね。
3階建ての、出っ歯みたいなベランダを二個備えた狭小住宅が多いのと、年季の入ったアパート/マンションが多いからな。
玉川地域じゃないから、あんまり区画整理もされてないし。
近隣の住宅エリアの上用賀, 桜新町, 深沢,等々力なんかとはやっぱり雰囲気が違う。

ただ地盤は鉄板。

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何丁目かにもよるけど、住環境の良さで世田谷なら成城、瀬田、深沢、等々力。グレード感のある低層レジデンスにマッチしたエリアだけど、新築がめったに出ないので、希少性は堅い。上用賀、桜新町は微妙。

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上用賀、桜新町(+用賀/新町)は基本的には完全に子育てサラリーマン用途。
幹線道路を渡らず、駅まで20分以内でアクセス可能。半蔵門線直通で鉄道利便性は抜群。公園の多さと閑静さ整備された道路と店の多さが魅力で、これは23区屈指。

瀬田深沢等々力(+岡本)あたりは、鉄道利便性が低く、完全に車移動するエグゼクティブ向け。駅まで、幹線道路をわたるか、坂を登るか20分以上あるか、都心まで乗り換えするかなどのハードルが多く、陸の孤島気味。
子育てリーマンは積極的に選ぶインセンティブが低い。
金持ちからしたら駅までの距離や歩きやすさなんか関係ないんだから、むしろ遠い方が価値になる。

成城(4-6)は、例外で鉄道利便性も高いが、ここは上のエリアの中でも格別に高く、もはやリーマンが住んだら浮く。

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>>250 評判気になるさん

得意満面の分析も、世田谷を知らないお方の適当な書き込みで随所に笑えます。

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>>この辺りは住環境も良いし、

どこの話。

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地所やスミフのマンションって、大手なのに垢抜けないのはナゼ？

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>>254 匿名さん

三菱地所と三井は古いよね。
でも、スミフは、むしろ尖ったデザインのタワマンも多いのでは？

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スミフは、“墓石カラー”が多いので、気分まで暗くなる。地所も相変わらずデザインがダサい。昨今の三不は、マンション事業に注力していない気がする。コストカットが著しく、往年のような洗練されたデザイン感覚を失っている。デザインで選ぶなら、Mモトかもしれないが、見栄えだけし。令和になって、マンションの選択肢は先細り。あとはブランド中古だが。

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>>256 匿名さん

すみふ、墓石はよく言われてるよね。すみふのカラーセンスの無さはチラシや案内板が顕著。８色だったころのパソコン画面見たい。

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>>256 匿名さん

モリモトはデザインで選ぶと失敗するかな。フライング販売を常習してルールは無視するものって感じ。この間は、完成していないのに引き渡しなんてやって話題になった。

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最近は、リノベ事業にも進出。しかも高杉。

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地所史上最大級レベルの不始末か。

https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36630

＞反社紛いの輩に牛耳られているとは知らず、マンションを購入して居住してしまった住民から、事業協力者として彼らを優遇した財閥系グループの会社の責任を問う声が上がっているが、現時点では何の対応もなされていない。

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上用賀５の生産緑地後の三井の情報が気になる。

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旧大山街道沿い、桜新町駅と用賀駅の間に
両駅徒歩5分～10分以内の物件できないかな
この辺だと最強の物件になりそうだけど

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それ、ほぼ直近の三井の用賀三丁目。

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上用賀のプラウド、早く、HP立ち上がらないかな。

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販売スケジュール的には、成城のプラウドが先でしょう。

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>>265 匿名さん

成城のプラウドの場所教えてください。

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