物件概要
所在地
東京都渋谷区恵比寿1-47-1外(地番)
交通
(1)JR山手線「恵比寿」駅徒歩8分 (2)JR埼京線「恵比寿」駅徒歩8分 (3)JR湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩8分 (4)相鉄・JR直通線「恵比寿」駅徒歩8分 (5)東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩10分 (6)東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩13分
間取り
1LDK〜3LDK
専有面積
40.72m2 〜106.84m2 、 ※一部トランクルーム面積1.64m2 含む
価格
1億3000万円〜5億2000万円
管理費(月額)
1万8386円〜4万6536円/月
修繕積立金(月額)
8650円〜2万2710円/月
種別
新築マンション
総戸数
310戸
販売戸数
7戸
完成時期
2019年3月6日完成済
入居時期
2026年4月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:RC23階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
3936
匿名さん
2021/04/19 16:18:06
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレ をご覧ください。
3937
匿名さん
2021/04/19 16:22:40
>>3935 買い替え検討中さん
かなり大掛かりな改修工事になりますね…
全てが負担されるとしても借り暮らしが大変そうですね。
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3938
マンション検討中さん
2021/04/19 18:29:32
二重壁にするの?部屋狭くなりそうじゃない?5cmかわるだけでだいぶ変わるよ
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3939
匿名さん
2021/04/19 18:50:13
>3938
二重壁にするのはキッチンの一部だけ。まあそれでも少し部屋狭くなるけど。
以前、乾式壁のところを二重壁にして販売して、途中で慌てて設計変更してたお粗末なデベがあった。太鼓現象発生したらもっと音響いちゃう。
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3940
匿名さん
2021/04/19 18:52:30
>3937
引っ越し二回だけでも大変。引っ越し費用は当然デベ負担だけど、引っ越しに対応する時間と労力の補償はあるのかな。
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3941
周辺住民さん
2021/04/19 20:00:28
そのくらいのリフォームなら引っ越さないで6日くらいでできる
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3942
匿名さん
2021/04/19 20:03:49
>3941
ここは戸境壁と床をやり直し交換。フルリフォームレベル。それにプラスして一部を二重壁に。
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3943
匿名さん
2021/04/19 22:03:54
>>3935 買い替え検討中さん
関係者という証拠がないと信用されないよ。説明会の場所はどこでしたか?会場の広さは?
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3944
口コミ知りたいさん
2021/04/19 22:04:15
中古で買った人の場合も買い取りなどの保証はしてくれるのでしょうか
?
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3945
匿名さん
2021/04/19 22:17:00
常識的に考えたら中古であろうと不良品を買わされた訳ですから保証されるのが当たり前ですよね!
中古の方や賃貸の方など、どうなるんでしょう?
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3946
検討板ユーザーさん
2021/04/19 22:21:24
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3947
匿名さん
2021/04/19 22:39:00
>3945
契約的には瑕疵担保については転売したときには継承されない。ただ、こういう事態でルール通りなんてことやったら信用失うからね。その辺も要ウォッチ。
賃貸については、ルール的にはすみふ →オーナー→賃借人の経路でかな。
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3948
マンション掲示板さん
2021/04/19 23:09:14
pinrichの2020年成約例を参照すると
①3F 40㎡ 新7590万→中7900万 騰落率104%
②12F 62㎡ 新11,890万→中12,300万 騰落率103%
実勢はほぼ値上がりしていなかった事が判明しています。
110%買取が事実なら、実勢よりも高めの買取になりますね。
転売屋さんも一安心ですね。
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3949
匿名さん
2021/04/20 00:24:42
>>3911 マンション検討中さん
YouTubeで、新たに別の物件のミスについて語られていますね。どこだろう?
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3950
マンション検討中さん
2021/04/20 00:41:38
西松物件いろいろあるけどタワマン だけ避ければよい?
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3951
匿名さん
2021/04/20 08:45:28
>3950
対応として二重床の防振性を上げるみたいだけど、原因が施工なのか設計なのか。設計だとしても西松なのかすみふ 指示の仕様なのか確認しないと低層なら問題ないとは言えない。あと、低層でも乾式壁ってあったりするし。
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3952
坪単価比較中さん
2021/04/20 17:15:06
防音のことが言われていたから乾式壁と言ってもちゃんとした壁になっていなかったんだろう。
ボードが一層張りになっていたり、グラスウールが入っていなかったり。
まさか区画壁になってない、なんてことはないだろうが。
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3953
匿名さん
2021/04/20 17:20:03
>3929
>大手デベロッパーの都心開発案件で重大ミス発生
これ? 2024年と3年先の物件ですでに販売してるって一択でしょ。2棟あってゼネコン別だけどどっちだろう。
しかも5年前にやらかしたデベって。ヒント出しすぎ。
3954
匿名さん
2021/04/20 20:24:17
西松建設 のプレスリリースを読むと、今回の施工不備は、構造体に関わるものではない、とされているのだけど、根拠は書いていない。
原因については、品質管理上の確認業務が不十分であったとしていて、教育の徹底と管理体制を一層強化し、再発防止を図るとしている。
普通、教育ができていなくてモラルの低い職人たちでも、見えるところはバレるから手抜きも控えめになるよね。見えないところはめちゃくちゃ手抜きしそうだけど。
構造体について、根拠もなく施工不備はないと強弁しているのは、すごく気になる。
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3955
マンション検討中さん
2021/04/20 21:41:05
これがシティタワー大井町だったら価値暴落してただろうけど、恵比寿だからしばらくしたら勝手に元通り以上の価値に戻るだけだろ。
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