レーベン福住 LEGEND ARKSってどうですか？

まあオプションは一切つけなくても満足するとは思いますけどね
モデルルームがオプションもりもりなのでついつい
入れたくなるかなとは思いますが
私は最低限のみにする予定

札駅近くで新たにレーベンの建設予定してるみたいですねー
大通り、福住に続いて良い土地抑えますね

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>>261 通りがかりさん
https://hre-net.com/real_estate/76343/

月寒も更に…駅近くて羨ましいけど、駐車場は無いとかかなぁ

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>>262 マンション掲示板さん

福住と一緒で売ったらあとのメンテ代は知らん、とばかりに
豪快に機械式駐車場詰め込むんじゃないか？

んで、駅近だから、とんでもない値付けと予想。

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月寒中央に建てるから名前をレーベン福住にしたのね納得だわ
そして二期が遅いのもこの物件あるからかな
とにかく駅近の人はよさそうですね

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住所月寒なのにレーベン福住？ってなってたけどこっち月寒にするからかい
そっちもそこまでたたず販売開始するのかな
ターゲット層分けるとか？ファミリーには福住押すとか

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>>264 通りがかりさん

二期延び延びなの関係あるかんじですかね？

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福住だと始発駅だからいいなーって思っていたんですが
住所的には月寒なんですね…
というか、ここからだとどちらもちょうど同じ距離。
行きは福住から座っていきたいかも。
帰りは月寒で降りてっていうかんじで。

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始発は座って通勤、帰りはフードセンターで買い物して帰るみたいな売り文句ではありますね
ただ、最近はマンションが増えているのもあり、福住でも早めに行かないと座れないとは思いますが、、、
４両しかないのでラッシュ時は東西線並に混雑してます

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レーベンクオリティの物件が欲しい人は駅前にするか、こっちにするかで迷いますな。駅前はNEBELになるかもしれませんの。

豊平区や澄川で建築中のマンションは
松　レーベン（14F建て、床スラブ厚や戸境壁などを考慮した）
竹　クリーンリバー
梅　グランファーレ、ファインシティ（これらでも、賃貸市場ではハイスペックといわれている）
あたりか
お金を出せば良いものが手に入るが、住宅ローンの負担額は当然増える。ボーナス払いなしで、管理費や修繕積立金を含めた月々の返済額と相談するしかないか。非常に悩ましいですな。中古でもレーベンの方が高く売れると思うが、ローンの残債考えたらどれがお得かは正直わからない。

ブランズの豊平と環状通東が完成後結構売れ残っているが、東急不動産は北海道での相性悪いんだな？（HPにスラブ厚の情報などなかったから分類不能。知っている方がいたら教えてください）

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全然的外れだなぁ…

ブランズは高杉

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>>269 匿名さん
NEBELってなんですか？他の名称？

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2期でてますが26戸って売れ行き的にどうなんだろ？1期40くらい売れたんだっけ？
入居開始までにどんなペースでやってくのだろう

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予想していたより少ない印象
まだ100戸以上ありますね

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間取りを見ていますがこちらは全戸にトランクルームがついているんですか？
玄関クロークつきの間取りもあって珍しいと思いました。
モデルルームの写真の半分が暗くて笑ってしまいましたが、室内がよく確認できるようできれば明るい日中に撮影したものがベストではないでしょうか。

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一階の共用の廊下、エントランスやラウンジとの雰囲気の差ありすぎたら悲しい。そういう廊下は無機質なマンション多いと聞いたがこれまでのレーベン物件どうなんだろう。

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>>275 eマンションさん

共用の廊下どんなかんじか気になりますよね

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他のレーベン物件を参考にしたらいいのかな？
気づいたら5階、6階ぐらまで建設されていて
既に存在感ありますね～

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引き渡しまであと1年あるのに、もう76戸売れたのか。さすがレーベン。
中小のデベは倒産したから、ファミリータイプの供給戸数が絞られているのもあるんだろうな。
専有面積の狭いNEBELに関しては、賃貸含め競合が多すぎて過当競争な印象かな。

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76戸売れたなんてどこで聞いたんだろ？
供給御礼とは書いているが、それは売り出してます、
ってくらいのものじゃないの？

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その通りです。
供給しただけで、実際に売れた戸数は好評されてません。

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>>279 通りすがりさん

公式サイトで第3期以降の予定販売住戸全体が89戸となっているので、80近く売れたもんかと思ってました

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>>281 マンション検討中さん
それって「まだ売り出していない住戸が89戸ある」と言ってるだけですね。
既に売り出した（「供給御礼」って言ってる分の）76戸のうち何戸が成約したかが分かりません。MRで教えてもらえるんですかね。しかし全169戸だから計算が合わないような気が…

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「さすがレーベン」ってどういう立ち位置かつどういう気持ちで書くんだろ？

デベに対して「さすが」とか思わんだろ、普通。

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マンションのブランドネームとして言ってんじゃないの？「さすがレーベンは人気の高いマンションだな」ってことで。知らんけど。

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通ったらシンプルに現時点で迫力あってすごかった

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毎日通ってますが、日々存在感がすごいですね。
壁が出来たという感じですね、まだ7階ぐらいですが

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いやKFCが目の前ってテロすぎｗｗ
帰り道寄っちゃうやつ。

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＞＞288
大丈夫、1ヶ月で飽きますよ

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都内と変わらないくらい高級なので驚きですね。スーパーとかの入れ替わりが頻繁って書いてあったのが気になります。今後スーパーとかどうなるんですかね。

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私もスーパー情報を聞きたいです。
特に冬の雪が降った日。

新潟県民はカップ麺をケースで買うようですよね。
県民性ってやつみたいです。
雪の日に簡単に食べられる食品を備蓄しているようで。

北海道民はどうなんでしょう？雪の日も負けずに外行きます？

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>>291
雪質が違うじゃん。本州日本海側や東北の重く湿った雪ではなく軽い粉雪だから大雪の日に買い物控えるとか考えないでしょう。積雪の多い岩見沢くらいだと籠城することもあるかもしれないが札幌中心部はそこまで降らないよ。

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>>287 匿名さん
レーベンの書き込みにこういうの多いですね、客なんだから平等丁重に扱え的な。
もし相手にされなかったのなら、それなりに理由があるのかと。
単純に営業マンも相手を見るってことでしょうね。
その人の人となりや態度、本気度、etc
ヤバい人に売って入居後のトラブルになっても面倒くさいし、悪い評判が広まっても困る。
本気で買いに行った人にとっては、むしろ入口である程度篩にかけてもらったほうがありがたいけど。

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通りすがりですが、物件概要を確認したら、今まで販売された分の先着順として残ってる戸数の記載が無いので、やはり残りは89戸なのではと思うのですが・・・

物件価格、都内と同じくらい・・・そんなに高いのですか？でも駐車場は都内と比べ物にならないくらい安いですね。融雪設備も付いているとのことなので冬も安心だと思います。

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どこのマンションも中々苦戦してそうですね
ここも少し心配です。

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モデル見ましたが価格表は見せてくません。こちらの営業マンはなかなか強気でした。売れてるような感じはしませんでした。

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クリスマスキャンペーン5,000円分のクオカードペイプレゼントは、いいんじゃないですか？

第3期販売予定時期は11月下旬となっています。そろそろな感じがするんですが、価格他詳細はまだ未定のままです。

まだけっこう残ってるようだし、完成まで1年弱あるので焦らなくても良さそうですが、先に行くほど価格が上昇したりもするのかな？

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タワーパーキングもあり、かなり存在感ありますね
3期の販売は年内なさそうですね、やっぱりどこも苦戦かな、月寒の方も心配ですね

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DMが凄いけど、圧迫接客で客を見下した挙句、
価格を教えないってあちこちで書かれてるから
価格がわからん物件を見に行こうとはならんな。

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へたにモデルルームを見学すると　ここの営業マンはしつこいから4時間は監禁されます。実体験者です。　よほど買う気の人以外は価格も教えないようです。

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タカラレーベンのモデルルームで、やれ3時間だ4時間だと拘束時間の長さを論う書き込みがよくあるけど、いいかげん嫌になったらなんでさっさと帰らないの？

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なかなか帰さないしつこさがあるよ。

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鍵かけられでもしてんのか？

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商談ルームは鍵が付いてました。ドアは開いてましたが。

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「次の用事がありますので」で帰れへんのか

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強引な営業マンの前では、その場の雰囲気で帰れる空気をつくらせないのがテクニックでは

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つか、さっさと価格明かせばいいんだよ。
長々説明聞かされたところで、買えない価格なら意味が無い。
価格出しときゃ買えない奴は行かないし、
買えそうなやつしか行かないから
お互い無駄な時間も無くいいだろうに。

この価格隠すやり方、誰得システムなの？

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ＳＦ商法だろ。延々と営業トークして脳を疲弊させることで判断力を低下させて契約取るんだよ。

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包丁持ってドアの前に立ちはだかってるわけでもあるまいに。
「長時間拘束されたぁ」とか言ってる人は単に意気地が足りないだけ。

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通り沿いだけど夜は静かかな？？

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国道36号線は札幌屈指の（一番かも）混雑道路なので、推して知るべしでしょう

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福住は人気がないみたいです。大型マンションの割には売れ行きが今一歩らしいです。

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福住のせいにしてるけど、
価格が立地に見合わず中心部並みに高いのと、
機械式・タワー式駐車場で
将来に渡ってメンテナンス費が
多額になるのが敬遠されてるだけ。

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第一期が一番安くて、坪240～245万円くらい。二期・三期とじわじわ高くなってますね。売り出す住戸のタイプや階層の問題もあるんでしょうけど。
まあ福住のわりに高いよね。でも都心並みじゃない。都心物件はもう坪300万超えが普通だから。
つまるところ、この辺りに何かの地縁のある方じゃないとなかなか購入されないってことでは？そして地縁者ばかりで170戸を捌くのは、なかなか難しいでしょうね。

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3期の販売予定後ろにずれ込みすぎじゃない？

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>>313 通りがかりさん

機械式・タワー式駐車場

これに尽きるね。

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相当苦戦してるんでしょうね
モデルルーム人来てるんかね

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>>317 マンション検討中さん

DMだけはメール・郵便と毎日のように来るね。
真っ直ぐゴミ箱行きだけど。

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こんな郊外にこんなでかくて高い物件作っても持て余すに決まってる。

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キッズルームのイメージ図を見てみるとあたたかみがあっていいなって思いました。あれはあのまま採用されるのでしょうか？

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通りかかってスケール感に驚いた。

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近所では自慢できるけど中央区のマンション住みにマウント取れますか？

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マウント取るためにマンション買うわけじゃないからね

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わざわざ文句言ってるのは買えないからかな笑

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すぐ近くにまいばすけっとでいいからスーパー欲しいなあ

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すぐ前にローソンあるから、それで我慢。フードセンターもロピアも6～7分圏で、もっと近くにまいばすほしいとかバチ当たりますよ。

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3LDKオンリーで面積が61.25㎡～80.47㎡というのは、対象をファミリーに絞って、あとは予算とかに応じてプランを選べる感じにしたのかなと勝手に想像します。
狭いタイプだと2人暮らしでゆったり暮らすのも良いでしょうし、広いタイプだと家族数が多めでも対応できるかもしれませんから、平均家族数3人としてその前後の家族数でも選択肢がある感じかな。
買い物施設が徒歩6～7分で複数あるのは、ほどほどに良い条件ではないでしょうか。

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>>327 匿名さん
>>3LDKオンリーで
2LDKがけっこうあるのでは？

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最近CM流れてますね、危機感からなのか不明だけど。
また月寒のほうもそろそろ動きありそうです。

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>>327 匿名さん
ざっくりですが2LDKも3分の1程度あるようですよ。

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ようやく第3期の概要出ましたね

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ゆうメールで来るゴミ箱直送のDMっていくらかかってるんだろ？

数十枚は来てるから、総額1000円ではきかないと思うけど、それなら回数を10分の1とかに減らして、QUOカード送ってくれた方が皆んな喜ぶよね。

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色々話進んでないが入居時期は近づいてきてそわそわする

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>>333 購入者さん

インテリアオプション会結局いつになるの…と不安になっています

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ここ幾らですか？

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ここより月寒中央かな
販売始まるの待ちますわ

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でも月寒中央はここよりかなり高そうですよ。

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最近工事始めてますね、月寒中央
出口の横だから、人によっては地上出ずに
職場行けますね～
車必須じゃないひとなら有りですね
そのうち情報解禁するのかな？

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月寒中央は最近再開発されてどんどん色々できてますね。
もう1つ1年遅れてレーベンのマンションが建築中だから、そっちと比較してみたいです。
もう26年完成のやつは月寒中央駅徒歩1分だね。

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25年完成の方は駐車場完備、26年完成の方は駐車場全部は無理だろうけど駅横だから車なしもターゲットか。いずれにしても更に価格帯は上がるだろうな。
共用部にも違いだしてきそう。

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マンション近くのスーパーは一番近い店舗がアークスですか？
業務スーパーの方が近いですか？
業務スーパーは利用した経験がありませんが、
冷凍食品だけでなく果物や生鮮食品の取り扱いもあるのでしょうか？

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一番近いのは業務スーパーで、
冷食、常温がメインです
普通のスーパーを求めるなら、月寒中央のフードか
福住のザビックですね

地下鉄通勤であれば月寒のフードセンターに寄って
帰るのがいいかと
個人的には西岡のイオンに行きます。

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西友跡地はザ・ビック（ビッグ？）ですか。
ディスカウンターとしては地下鉄直結のロピアとぶつかりそうだけど、負けそうな気も。

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購入予定の方、参考にしたいので検討しているインテリアオプション教えて下さい

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とりあえず、カーテン、照明、エアコンあたりですかね。

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カーテン、照明、エアコン、これらは引っ越し前に付いていると楽で良いなと思います。
でも気になるのが、自分で選んで買ったほうが好きなデザインを選べるしオプションより安いだろうなという点です。
手間暇かからず楽で部屋に合ったデザインで取り付けもしてもらえる点はオプションの良さでしょうか。

間取りは60㎡台、70㎡台、80㎡台とあるようですが、よくよく見ると70㎡前後が一番多いように思えます。

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住む立場として、本当に売り切れるのか心配になっております
難しいかな

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販売スケジュールを見る限り、順調とは言えない感じですよね、まだまだ先の月寒のほうが先に売れたりして、、、

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福住と思えない価格ですからね。

駐車場価格を安くして月々の支払い額を
安く見せかけてるけど、あの大規模な
立体駐車場の莫大なメンテナンス費として
後から購入者に跳ね返ってくるでしょうし。

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福住駅って始発駅なのか。

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終着駅でもある。

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>>354 匿名さん
まあ、確かに

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個人的には業務スーパーが近くにあるの嬉しいんだけどな…

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>>355
公式に東豊線の終点駅となっている。

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タワー式駐車場、機械式駐車場は車を出すまでどれくらい時間がかかるものなのでしょうか？

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ちょっと時間ないので仕事用のchatGPT使いますが

タワー式・機械式駐車場で車を出すまでにかかる時間は、構造や混雑状況によって大きく異なりますが、一般的な目安は以下の通りです：

●タワー式駐車場（垂直昇降式）
平均時間：3～7分
仕組み：車を上下に移動させて出し入れします。
特徴：高層のため、上層階にあると待ち時間が長くなりがち。
台数が多いと順番待ちも発生。
一度に1台しか出し入れできないタイプが多い。

●多段式（昇降横行式）機械式駐車場
平均時間：1～5分
仕組み：上下左右に車室が動いて出庫。
特徴：入出庫が1台ずつのため、前の車が出ないと自車が出せない。
地下式や横行距離が長いものは少し時間がかかる。

出庫にかかる時間の変動要因
要因 内容
混雑状況 朝夕の出庫ラッシュ時は数台待ちで10分以上かかることも。
メンテナンス 故障や点検中だと出庫不可・大幅遅延。
駐車位置 上層や奥まった位置にあると出庫時間が長くなる。
自動化の進度 最新式のものほど出庫が早く、1～2分程度で終わる場合も。

【現場の実例】
マンションの古いタワーパーキング（20年以上前）：出庫に7～10分
商業施設の最新型タワー式：2～3分
中規模の横行式（3段式）：3～6分

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ここ月寒です、福住ではありません。

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