パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>6228 マンション掲示板さん
カーテン買えない人の妄言はただの荒らしなので、相手しなくていいですよ。

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>>6221 マンション掲示板さん
エアコンが効かないのはエアコン自体の冷房能力が弱いor古すぎるor掃除していないだけですね。西向き高層階に住んでますが、日差しはカーテンで解決しますし、室温はエアコンで解決します。タワマンに住める財力があれば電気代は誤差ですし、なんなら冬場は暖かいのでエアコン不要で節約できます。

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>>6230 マンション掲示板さん

あれ？西向きは、冬は太陽の高度が低いから意外にそんなに暖かくないんじゃなかった？

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>>6232 匿名さん
それは違いますね。当たり前ですが南中高度が低いほうが部屋に入る光量は増えるので。

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>>6231 匿名さん

西向きのネガコメ多くて必死なの草。
大丈夫？西向きネガコメちゃんと読んでマイクタイソンの右ストレート喰らわないようにね。頑張ってカウンターしよ！

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>>6231 匿名さん
カーテンも買えないのでは、生活どころではありませんね。

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結局、倍率どれくらいですか？

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いよいよ登録締めが近いですね
オンラインで登録する人って全体のどれくらいの割合なんだ

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>>6227 マンコミュファンさん
真面目に返信すると、与えられている状況から推察できない人に説明したとしてもわからないと思うから内緒にしておくね。

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パーク購入予定、10年以内にリセール検討しています。
この数カ月ファーストの中古をチェックしていますが、全く売れていないようです。これは、ファーストの中古を買うなら、フロントかパークの新築がいいという考えかと思いますが、そうだとしたら、リビオが建つタイミングでパークを中古で売りに出しても、リセール難しいでしょうか？

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西向きのネガキャンが激しいのは毎期同じだからw

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眺望気にしないし、遮光カーテン変えるからどっちでもいいけどなほんと…
個人の好みだけど、朝型人間で朝日浴びながら支度したい派なので東向き買います

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>>6239 匿名さん

小岩の新築は欲しいが、小岩の中古は要らない。

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>>6239 匿名さん
今のパークシティ小岩の価格は新築プレミアムや将来の相場上昇を織り込んでるからね。。そりゃ同じような坪単価で中古出してきても売れにくいのは当然。みんなもっと上がるのわかってるから安売りはしないってことだろうね。
もしファーストが1年くらい前の周辺相場価格(坪380とか)で今売りに出てたら瞬間蒸発だよ。ファーストにポジションあって含み益取り出したい人はそのころ売ったから、粗方消えたってことだと思う。

新築の売出中にあえて周辺中古に行くのはかなり勇気いるから、ファーストの今の売り出しははなかなか消えないだろうけど、
パークシティとフロントの販売終わるころにはしれっと売れてて、抽選外れた人があんとき買っとけば・・・ってなるまでが鉄板。

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それでいうと、ここの最終期はいつ予定ですかね？

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>>6242 マンション掲示板さん

逆に考えれば、リビオが建つタイミングでパークをリセールに出しても、同じような意見が多くて売れなくなる可能性ありそうですね

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後発のリビオは早くても29年の登録開始だから、パークシティの最終期が26年内だとして完売後もアップサイドが3年以上先まであるってのはでかいよ。
リビオは2030年代の相場並みで販売されて、周辺中古はその恩恵をほぼ確実に受けられるわけだから。

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>>6245 匿名さん
全然あると思う。

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10年後に衰退する駅、小岩第2位！
再開発も焼け石に水
https://news.yahoo.co.jp/articles/63d731098d954725f8d2147447d2e3c9f2a4...

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>>6248 通りがかりさん
水害が心配なら10階以上の物件を購入すれば良いのではないでしょうか？小岩は埋立地ではないので、復旧を待てば良いだけだと思います。
埋立地は液状化でマンホールが飛び出たりしますが、工事すれば生活可能だと思うのですが。
心配症の人は山奥や内陸で物件を探して下さい。

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