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【口コミ掲示板】ジオ蕨中央ってどうですか?|マンション口コミ・評判
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埼玉の新築分譲マンション掲示板「ジオ蕨中央ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-07-11 10:18:00

ジオ蕨中央についての情報を希望しています。

所在地:埼玉県蕨市中央2丁目18番2号(住居表示)
交通:JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩11分
間取:3LDK
面積:65.98m2~70.01m2
事業主・売主:阪急阪神不動産株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:埼玉建興株式会社
設計・監理:埼玉建興株式会社一級建築士事務所(意匠・設備)、株式会社光建築設計事務所(構造)
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/warabi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154923
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000069

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ジオ蕨中央

総戸数:33戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域:第1種住居地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地
駐車場:13台(平面式駐車場10台、専用駐車場3台)
自転車置場:63台
 (平置式:2台、下段スライド式3人乗り:8台、下段スライド式:29台、上段スライド式:24台)
バイク置場:3台

竣工時期:2024年2月下旬(予定)
入居時期:2024年9月下旬(予定)
販売開始予定:2024年3月下旬(予定)

建ぺい率:56.61%(角地緩和適用区画70%)
容積率:199.92%
敷地面積:1,143.24m2
建築面積:647.16m2
延床面積:2,706.99m2 (容積対象外面積421.48㎡含む)

PRECIOUS ONE
この街で、唯一つの輝きを。

都心へダイレクトかつスピーディーにつながるJR京浜東北線の利便性と、
大規模な駅前再開発により鮮やかに進化した都市機能を併せ持ち、
穏やかで暮らしやすい街として多くの人々に支持される「蕨」。
いま私たちは、この街の中心、駅からまっすぐに伸びるフラットアプローチの先に、
陽光と開放に包まれる永住のライフステージを創造します。

この街のとっておきの場所に、全邸3LDKのワイドスパンレジデンス誕生。

- JR京浜東北線快速「東京」駅へ29分(28分) 「新宿」駅へ28分(26分)
- 駅へフラットアプローチ JR京浜東北線「蕨」駅西口まで徒歩11分
- 全邸ワイドスパン ゆとりある住まい3LDK (60㎡台~70㎡台)

- スーパーマーケット、小学校、図書館、公園など 10分圏内に生活利便施設が点在
- 商業・公共・住宅施設の複合開発 蕨駅西口地区第1種市街地再開発事業 計画進行中
- 自走式(13台) 平面駐車場 ※専用駐車場3台含む完備

完成後販売物件だからわかる5つのメリット
1.完成後販売マンションなら気になる所を自分の目でチェックできる。
2.陽当たりや風通し、眺望などが実際に確認できる。
3.複数の間取りを実際に確認して、見比べることができる。
4.金利変動のリスクが少ない。
5.必要以上の家賃の支払いを抑えられる。

□ 1期1次 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定:2024年3月下旬(予定)
販売戸数:5戸
価格:4,800万円台~6,300万円台(予定)
間取り:3LDK
専有面積:65.98m2~70.01m2
バルコニー面積:12.48m2~16.4m2
アルコーブ面積:4.45m2~5.58m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-01-16 00:03:36

ジオ蕨中央
所在地:埼玉県蕨市中央二丁目24番地2、24番地3、24番地6(地番)
交通:京浜東北線 蕨駅 徒歩11分
価格:5,590万円・5,690万円
間取:3LDK
専有面積:65.98m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 33戸
販売スケジュール・モデルルーム
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ジオ蕨中央口コミ掲示板・評判

  1. 37 匿名さん

    コンパクトマンションかなとは思いますが
    収納スペースが広く作られているので、
    案外部屋が広く使えそうかなと感じました。
    蕨駅まで徒歩11分程度なので、アクセスも良さそうな立地もいいですね!

  2. 38 匿名さん

    間取り見ています。
    A1タイプが出ていて、リビングインの洋室2部屋、どちらも5畳だったので、子供部屋にするにもケンカがなくていいと思います。
    そして、どちらも扉を広げても使えるので、子育てが終わったらリビングを広くして使うこともできそう。

    >>壁や床のデザインも素敵
    イメージ、素敵でした。

  3. 39 匿名さん

    エコジョーズを導入していて、窓は複層ガラスということなので、光熱費はかなり抑えられるのだろうか。
    今、本当に電気代もガス代も高くてびっくりしてしまいますが、
    家を変えれば、光熱費を抑えられるといいなと思いました。
    マンションは上下左右に家があるから寒くなりにくいとも言いますが。

  4. 40 匿名さん

    最上階が最後の1戸ということで
    …一番値段がお高い部屋、ということだろうか。
    最後の1戸だから値下げとかすることもありそうだけど、ここが一番お高いということなので
    値下げは正直なさそうな感じがします…。

  5. 41 匿名さん

    >>40 匿名さん
    それ以外に先着順6戸がございます。

  6. 42 匿名さん

    公式サイトの間取りページを見ればわかりますが、あと10戸の販売だそうで。
    どの階のどのプランが売れているのか、というのがよくわかりますよ。
    今、最上階が多く出ているのですが
    もしかしたら最後まで取っておいたのかもしれませんね。
    最上階は基本、人気があると言われていますから。

  7. 43 匿名さん

    >>42 匿名さん
    残っている部屋の条件が合わないと言ったら「実はここはキャンセルになるかもしれません」ってたくさん出てきたからきっと残10戸ということは無いと思います。

  8. 44 デベにお勤めさん

    >>43 匿名さん
    ここまでの販売の流れから残り10戸はあり得ないです。
    おそらくその3倍近くは在庫残してますよ。

  9. 45 マンション掲示板さん

    >>44 デベにお勤めさん
    総戸数が33戸みたいですがそうなると3戸しか売れてないという事ですか?

  10. 46 マンション検討中さん

    >>45 マンション掲示板さん

    多分それはないと思うけど。相当数残してはいるだろうね。

  11. 47 匿名さん

    前を通ってもいつも真っ暗ですもんね。

  12. 48 匿名さん

    65㎡のB2タイプの代表間取りはやはり子供一人の3人家族を想定してるんですね。
    部屋数は3部屋あるけど平米数としては子供2人だと狭くなってしまいそう。
    今の時代は子供が一人の3人家族が多いし、DINKS世帯も増えてきているから、どちらかというとコンパクトな間取りの方が需要があるのでしょうか

  13. 49 口コミ知りたいさん

    >>46 マンション検討中さん

    蕨だからなあ…

  14. 50 匿名さん

    ラスト4戸のアナウンスが出ていますね。
    29戸は成約までいった、ということかと。
    意外と静かにすすーっとここまで売れていきました。
    あとはこのあと4戸が動くかどうか。
    売り切るのがかなり大変なのではないでしょうか。

  15. 51 匿名さん

    あと2戸みたいですよ。同じ間取りで、階違いのところが今出ているのだと思います。100万円違うと、何階違うんだろう。ほとんどここまでくると好みの差なので、どちらが良いとも言い難いのか。思っていたよりも早く進んでいる印象。

  16. 52 マンコミュファンさん

    >>51 匿名さん
    この物件の長所が全く見えない。
    正直買った人の気が知れない。

  17. 53 匿名さん

    たまたまなのかもだけどここに見学に行ったら中国人らしき住民がエントランスで大声で携帯で話していて、その子供がキックスケーターで走り回ってた。この辺りに長く住んでいてあまりマナーの悪い人は見かけないけどここに住んでいる人はちょっと違う感じがした。誰にでも構わず売っている感じがしたので別のマンションにした。

  18. 54 匿名さん

    今出ているB2タイプ、トイレの位置が独特な感じがする。
    とはいえ、逆にどこに置けばいいのかと言われると難しい。結局あそこに収めるのがあの間取りだと一番良いのか?
    間取り自体もかなり独特ですよね。
    空間効率自体はいいけれど、結構癖が強めなので、好みは分かれそう。

  19. 55 名無しさん

    >>53 匿名さん
    逆に、この人には売りません、って販売側が言うのってできるんだっけ?出来てもしないと思うけど。
    中古で外国人が入ってくる可能性もあるし、そう考えるとマンションってどこまで行っても博打だなぁ

  20. 56 評判気になるさん

    >>55 名無しさん
    ローン審査さえ通れば外国人でも買えるのが日本です。無論現金一括ならもっと簡単に買えます。
    販売拒否については売主側にその権利は当然あります。
    素行が悪そうな人などには何らかの理由付けてお断りできるはずですがあまりそういう事例は聞いたことがありませんね。拒否したことで発生するリスクの方が怖いからでしょうかね。

  21. ジオ蕨中央

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