ソシオ三篠北町ってどうですか？

話聞きに行きました。
平面は最高だけど、道路幅が狭いのが気になる。
駐車場に面しているマンションの横の道幅4mで、
車寄せの前の道路は一方通行で6mでした。
バルコニー側に賃貸が建つのも微妙ポイント。
高層階なら関係ない話ですけど、7階より下に住むとなると日当たりが気になりますね。
せっかくローン組んで買うのにバルコニーに出て隣の賃貸が目の前と考えると、購入には至らずでした。

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エレベーターが1基しかないので、階段が使えるよう低層階で探していますが、景観は妥協ポイントでしょうか。
バルコニーの前が道路で、隣の建物と距離があるならまだいいですけど、窓開けてすぐ隣が高い賃貸だと微妙だなと考えてます。

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>>360 マンション掲示板さん
現地に行って工事中の隣の賃貸の様子を見てきたのですが、ソシオの建物との距離は結構ありそうでしたよ。このくらい離れていれば、低階層のバルコニーからで対面の賃貸ビルはさほど気にならないと思いました。

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>>361 周辺住民さん
バルコニー側のどのあたりに賃貸が建つのですか？

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>>361 周辺住民さん
営業マンから距離は7mくらいと聞いたので、ちょうど目の前の一方通行の道路幅くらい離れている事になりますね。
一期の分譲では賃貸にかぶらない7階から上階のみの売り出しだったので、時期分譲の売れ行きが気になります。
値下げしないかな～

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>>363 マンション掲示板さん

7m
思ってたより近いですね

マンション中部屋のベランダ幅とほぼ同等。
横長リビングの部屋の端から端までくらい。
すぐそこですよ。

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>>364 評判気になるさん

低層階を購入する人って部屋からの景観気にしない方が購入するものと思っていました。
気にするなら低層はやめた方がいいですよね～

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>>359 マンション掲示板さん

わたしも現地見に行きました。確かに道は狭かったです。車の運転が苦手な人は嫌うかもしれませんね。まぁ慣れますけど。

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もう結構売れちゃってるのでしょうか。
人気のマンションは売り出してどのくらいで完売してしまうものですか？

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そりゃ分らんが結構売れてるみたい。
高いけどこれでも今では安い方みたい。

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後続マンションと比べても普通に高い
価格が立地と見合っていない

西風新都は仕様で攻めてる（悪い意味で）
三篠北町は価格で攻めてる（悪い意味で）
攻める内容が客に優しくないと感じる

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>>369 マンコミュファンさん
後続マンションなんてあったっけ？

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>>370 マンション検討中さん

ないのなら、
「高いけどこれでも今では安い方みたい。」
この記載が成立しないだけよ

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>>370 マンション検討中さん
そう思いたいだけじゃない？
収入増えないのにマンション価格が上がってるから妄想拗らせたんでしょ。

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結論として立地に見合わず高いってことね

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>>371 マンコミュファンさん
バカは理解できないのは納得。
建築費のこと言ってんのよ。
今建築見積りしたらもっと高くつくってこと。

存在しない後続マンションと比較する妄言詐話師とは情報レベルが違う。

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>>369 マンコミュファンさん

西風新都はCM見たな
棟内モデルルームが4部屋って言ってたような
売れてないんだろな

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郊外なのにほぼ機械式駐車場な西風新都
歪な形の敷地で無理矢理平面駐車場を詰め込んだ三篠北町
立地の割に高いのは２棟の共通点

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今の時代、広島の販売中マンションは全て立地の割に高いでしょ。過去のマンション価格のままの価値観で見てたら販売中で立地の割に安いマンションなんて無いぞ。
それでも5年もすればあの時ゃ安かったなぁーってなるんだろうけど。

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立地と価格を見て違和感あったのはグランヴェルディ牛田本町、ソシオ三篠北町、中々売り出せないフローレンス翠

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>>378 通りがかりさん
もう売ってるけど？フローレンス。
知らないの？

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でも確かに三篠のアイレジデンスと比べたら安く感じてしまいますね…
広さが違うから当たり前ですが。

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肝心の立地がアイレジデンスと比べて明らかに劣る

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駅にもう少し近い立地であれば良かったかしら。
この価格帯では少し近めの設定のような気がします。
セキュリティ面は安心で子育て換気用としては良さそうなのですが…。
立地に関係なく、価格が高騰しているので仕方ないのかな。

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今日の広島のニュースにも物騒な記事ありましたね。

トイレを借りるのを装って下見をしたり、
両替を頼んで金のありかを確認しようとしたりするなど。
こういう記事を見ると戸建てよりはマンションがいいなと改めて思います。

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ここ売れてんの？
駅からかなり離れてるけど。
誰か詳しい人おせーて。

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公式サイトでは第二期分譲開始となっていますが、
物件概要に出ている先着順8戸は第二期販売の先着順ですか？
これまでに74戸中何戸が販売されたんでしょう？

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第3期販売は2月上旬販売開始の予定で1月11日から事前案内会が始まるようですね。
自分もこれまで何戸売れているかが知りたくて某サイトで購入者のレビューを見たところ106件の投稿があり、販売戸数をオーバーしていました（笑）

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>>386 匿名さん

某サイトってどこでしょうか
ヒントください

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間取りは見ている限り、結構、個性的な感じ…？
Dタイプは少なくともそう感じられます。
洋室（３）は、独立した居室、というよりは窓もないですし、
書斎兼収納みたいな使われ方がされそうだなと思います。
子供部屋にしてもいいけれど、窓がないのはどうなんだろうなぁ。

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>>388 匿名さん

Dもいいですね！
将来的には洋間と繋げて広い寝室にしてもいいし、リビングと繋げて広いリビングにしてもいい。もちろん納戸や大きいクローゼット、書斎にしてもいいし！

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ファミリーで住みたいので、3LDK以上欲しいです。

D、かっこいいです。
Fもいいな。キッチンの奥に洗面がある間取りってあまり見ないです。個性的。
洗面の隣に納戸もあります。ここは角部屋でプライベートポーチがついています。自転車など入れておけるということでしょうか。備蓄倉庫もありました。

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>>390 さん

自転車とか置けるとこは多いけど、何をおいて良いかはマンションの規約による
自転車をエレベーターで運ぶ時とかガンガンぶつけられても困るしね

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ソシオとアイレジデンスで検討していましたが
アイレジデンスは完売とのことでした。

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アイレジデンス完売なんですね
ソシオも残り少ないですか？
まだ選べる感じでしょうか。

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アイレジデンスと同じ大芝小学校区なんだけど、JR横川駅までの距離が全然違うから、アイレジデンスの方が人気だったのでしょう。
この物件なりのメリットも多くあると思います。

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ソシオは先着順6戸となっていますが、これで最終なのか、まだあるのかは不明です…
まだ選べる状態ではあります。
値下げとかあと少し！とか煽っている状態ではないので
まだもしかしたらある可能性も？

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競合物件も無いし後から出てくるのはどうせ高額になるから気軽に構えてるんじゃない？

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Fタイプの間取りは3LDKでファミリー向けになっていると思いますが、
浴室の入り口がリビングインになっている点が気になります。
子どもさんが小さい間は楽かもしれませんし家事動線には
優れているんですけどね～。

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>>397 匿名さん
最近は戸建てでもそういうのは良くある間取りです。
特にFタイプは洗面所に収納があるのでタオルや家族の下着とかそこにまとめておけるので良いですね。

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中にはバルコニー側に風呂がある窓もありますが、
バルコニーに面してのお風呂、どうなんだろう。
湯気とか逃がせるから、窓がついていたりするのはいいけど、
場所的には何となくもったいない感じっもしてしまう^^;
その場所、居室の方がよいんじゃないの？なんて思ったりして。
ただ選択肢がいろいろとあるのは良いように感じられます。

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ここは坪単価280万円くらいでしょうか。
こちらのマンションは買える人が枯渇してないようでいいですね＾＾

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４００の人って、色んなスレでヴェルディ牛田のマイナス投稿してる有名人ですね。
牛田のスレで、辛辣に叩かれてます。

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399さんの言われること、なんとなくわかります。お風呂より部屋に陽光を取り入れたいということかなと思います。たしかに、そうかもしれません。
浴室窓は良し悪しあって、結露しやすいとか、外の寒気の影響があるとかも考えられます。部屋に日光が入るのは、気分的にも健康的にも良い面があると思うんです。
でもこれからの季節はお風呂に外からの風が入ってくると、きっと気持ちいいでしょうね。ベランダから窓掃除もしやすいでしょうし。Aタイプだと全室空気が通りそうで、これはこれで気持ちが良さそうに思えます。

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なるほど、プライベートポーチを利用してバスルームに窓をつけているんですね。
この場合、ポーチは北向きにあるので眺望や採光目的ではなく単純に換気用の窓がついているだけではないでしょうか。

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全体的に気持ちの良さそうなプランばかりに思えました。
東南向きのワイドスパンで、極端に細い部屋とかも無く、可能な限り開口部を設けている印象。
キッチン横のバルコニーへのドアとか、浴室窓とか、リビングのサッシとか。
特に角住戸のリビングダイニングは開口部が広く取られていて、明るさや風通しがすこぶる良いだろうなと思います。

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Dタイプはバルコニー側に窓がついているので南向きですね。
こちらのタイプはキッチン横に開口部がついているので
洗濯ものの外干しの動線が確保されていて良いと思いました。

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角部屋はバルコニーがぐるりと取り囲む形でどの部屋も明るそうですね。
バスルームに換気窓がついているのも良いですし、全体的に家事がしやすい動線だと思いました。
ところでこちらの間取りに出ている開放廊下とは共用廊下と同義ですか？

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管理人から販売妨害行為をヤメろと、言われたヤツが独り言投稿を続けてますな。

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