物件概要
所在地
広島県広島市東区牛田本町2-1235-9(地番)
交通
広電バス「牛田本町」バス停徒歩3分
間取り
2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積
71.5m2 ・76.43m2
価格
5398万円〜6818万円
管理費(月額)
1万9800円・2万1200円/月(インターネット月額使用料は管理費に含む)
修繕積立金(月額)
5010円・5350円/月
種別
新築マンション
総戸数
25戸
販売戸数
24戸
完成時期
2026年6月下旬予定
入居時期
2026年8月上旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判
2635
評判気になるさん
2025/07/06 17:32:35
>>2633 坪単価比較中さん
ご指摘ありがとうございます。
こちらの成約状況と同じく考えにも変化はないです。
「内容」では分かりにくかったですか?
設備仕様に直して再投稿しますのでどうかご容赦を。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレ をご覧ください。
2636
訂正して再投稿
2025/07/06 17:37:21
あなたもショックなんですね。
年明けからこの時期まで1戸も成約がないって稀なケースではないでしょうか。
「竣工まで2年近くある」「竣工まで1年半ある」という誰かの言葉を信頼してそっと見守ってきましたが、あれから買い手が1戸も付かないまま月日が経過してしまいました。。
ここに書かれてる通りやはり価格と設備仕様が見合ってないと判断して見送る方が多いのでしょうか。
自虐的になるので詳細を書くのは控えますが、トイレ、カーテン、窓ガラス、駐車場、、どれか一つなら「他でもあること」と一蹴できるのですが、ここまで揃うと言い返せないです。
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2637
名無しさん
2025/07/06 20:14:47
購入者の声(20代)
その中でこのグラン・ヴェルディ牛田本町はその要望を叶え、歩いて本通まで行ける距離だけではなく、LUUPがあることが購入の最大の決め手となりました。
徒歩40分を歩いていける?
若いって良いな~
LUUPが最大の決め手
ばかいって良いな~
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2638
匿名さん
2025/07/06 21:11:30
>>2637 名無しさん
購入者さんの声を具体的に取り上げてそんな風に書くのは良くない。
あなた自身も後味悪いでしょう。
自分で削除申請しておいた方がいいと思う。
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2639
名無しさん
2025/07/06 22:00:38
>>2638 匿名さん
別に(笑)
購入者の声って他の購入者の購入意欲を上げたり参考になるものじゃないの?
本通りまで徒歩で行けると書かれてもそれが40分ってなると逆効果
Luupなんてマンションの本質とは関係ない部分の話
なんかズレてるって思うよこのデベ
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2640
坪単価比較中さん
2025/07/07 07:55:20
>>2639 名無しさん
あなたのコメントが参考にならない。
ズレてるのはあなたです。
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2641
匿名さん
2025/07/07 08:17:47
>>2640 坪単価比較中さん
私も全くの同意見です。
調子に乗ったり間違ったりは誰でもしてしまうもの。
要は誤りや間違いに気づいて改めることが出来るかどうかがその人の器だろう。
果たして2037、2639は猛省して自分で削除申請することが出来るかどうか。
見守ってみましょう。
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2642
検討板ユーザーさん
2025/07/07 08:25:17
>>2640 坪単価比較中さん
いや、書いてある内容は皆さんも同じ事を思うだろうと思いますよ。
彼がダメなの契約した20代の方を具体的に取り上げてダメ出ししてることでしょう。
お願いして作文してもらった以上、記載内容を修正し難かったのかなと思いますが、その人のためにも明らかにツッコミが入りそうな部分は両者で相談した上で記載内容を調整すべきだったのでは…と感じました。
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2643
匿名さん
2025/07/07 08:32:58
>>2640 坪単価比較中さん
引き続き、
果たして2637、2639、2642は猛省して自分で削除申請することが出来るかどうか。
見守ってみるとしましょう。
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2644
eマンションさん
2025/07/07 08:51:10
そのまま載せた担当者の配慮不足かな
契約者を守るのは最低限必要な対応かと思う
それはそれとして2637はやり過ぎだと感じたため、
2638・2642をを書かせていただきました
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2645
名無しさん
2025/07/07 19:39:03
マンションの本質で勝負できない物件を作ったデベが猛省すべきでしょう
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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2646
通りがかりさん
2025/07/07 19:40:15
2640が非表示なのは何故だろう
二重人格で変な投稿やってる奴かな?
間違えたのかな?
謎だわ
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2647
匿名さん
2025/07/07 21:14:29
>>2646 通りがかりさん
非表示なのはあなたが非表示にしたからでは。。
他人に理由を聞いても仕方ない。
それよりマンションの話をしましょう。
隣のマンションも極小規模ですよね。
将来的にあちらとこちらのマンションの住民間で話し合い、管理人を2棟で1人にするような運用って可能なのでしょうか。
月水金曜日はこちら、火木土はあちらで勤務していただくような運用を採れば、割高な管理費を幾分か節約できますし、管理人を置かないという選択肢を先送りすることもできるかと思うのです。
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2648
匿名さん
2025/07/07 21:29:46
>>2647 匿名さん
表示にするということは見る価値なしで邪魔とした投稿者のはずだが、マトモそうだったので不思議に思ったのだが
面白い案だがなさそう
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2649
匿名さん
2025/07/07 21:38:30
>>2648 匿名さん
2640が非表示で見えないのに
マトモそうだったのが分かるんですか
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2650
匿名さん
2025/07/07 21:51:40
>>2648 匿名さん
面白い案ですか。ありがとう。
異なるマンションの似たような事情を抱える複数の管理組合を統合(併合?)して1つの管理組合を結成する・・・なんて話h聞いたことないですが、全国のどこかでそういう事例はないのかな。
クレアホームズ牛田中、 グランヴェルディ牛田本町、
ラルステージ長束、 グレース翠町、 ヴェルディ東原
この辺りを統合してペンシル連合管理組合を結成し、所属組合員の数を増やすことできたら管理会社への発言権もより一層増すのかなと思いました。
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2651
評判気になるさん
2025/07/08 06:01:48
>>2650 匿名さん
組合員増やしたら、管理会社への「発言権?」増すんですね。大変勉強になります。
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2652
口コミ知りたいさん
2025/07/08 06:17:29
>>2651 評判気になるさん
うむ、その調子で精進したまえ
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2653
匿名さん
2025/07/08 07:43:54
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2654
eマンションさん
2025/07/08 07:52:23
>>2650 匿名さん
なんか韓国と中国と北朝鮮と一体になって日本政府に発言権を持とうとする輩みたいな発想だな
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グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地: 広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通: 「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス) 価格: 5,698万円~6,788万円 間取: 2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積: 71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数:
7戸 / 25戸
販売スケジュール・モデルルーム
販売スケジュール: ''
モデルルーム: 「グラン・ヴェルディ牛田本町」モデルルーム公開中[完全予約制]
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