横浜ヴェールタワーってどうですか？

2LDKの間取りがプレミアムだけなので、2DKの間取りを見たら
戸数から推測して全部７階以下の低層階にあるだけみたいだ。
共働きのDINKsは、昼間居ないだろうから低層階に住めって事かな？

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>>181 職人さん

共働きは低層階で割高な部屋に、Premierは在宅中心の人とかFIREした人向けに超高額な部屋にって感じかな。その他は家賃補助あるだろうから18万ぐらいで募集してあげますよって流れが見えた

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>>182 評判気になるさん

URって預貯金審査あるから、FIREした人も意外といるらしいね
そういう投資家など最高の勝ち組はまさにこのマンションにはうってつけなんじゃないか
場所も良いし新築だし

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>>183 マンション掲示板さん

預貯金審査っていうより、一時払いで家賃前払した方が手続きは簡単ですけどね。
コロナ前、都心のURタワーに住んだら、昼間に在宅してウロついている男性が何人もいました。私もだけど。

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>>184 匿名さん
その通り。
むしろ給与所得者でも審査不要になるから一時払い金制度は活用するべき。
1年分の家賃共益費を前払いするだけで審査無しに。
無論、仮に2週間住んだだけで退去したとしても、日割り分が引かれるだけで丸々返金される。
おまけに他のURに住み替える場合なら、当初の家賃を下回らない限りは審査も一時払いの前払いも不要で引っ越しできてしまう。

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今回の物件は
>今回募集において、UR賃貸住宅の近居割やハウスシェアリング、マルチハビテーションなどの各種制度、キャンペーン制度、UR賃貸住宅からの住み替えによる敷金引継ぎ制度は対象外となります。

なので住み替えの敷金引継ぎが出来ないのよねえ。赤羽台の新築もそうだったけど。

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URは実質無審査
家賃1年分を一括払いできればOK
家賃の100倍（！？）銀行預金があればOK

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>>187 匿名さん
そう
民間の物件だと預貯金審査は家賃の24ヶ月分が目安だけど、URは100倍

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2LDKが40万だとしたらかなり割安だと思いました。なんなら60万で抽選倍率下げてくれたほうが助かります。私ですらそう思うのでUR側はどこまで攻めて良いのか市場調査してるでしょうね。40万の大人数抽選よりいっそ70万で数人の抽選にしたほうが利回り高いので地域最高値にならないようにうまく設定してくると思ってます。そもそも金持ちしか相手にしてない対応なので住民の質はかなりよくなりそうですね

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1番多いのが1LDKか。

243戸(予定)
1K：17戸、1DK：33戸、1LDK：162戸、1LDK+S：２戸、2DK：23戸、2LDK：６戸

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実際にMAX60万～70万があり得る仕様になってるから怖いよね。水商売の人がまとめて家賃入れちゃえば住めるし徒歩数分のところにキャバクラあるしそういう系の人がかなり住むんじゃないかなって思う。むしろそういう人たちをターゲットにしようとして家賃上げてくると思う

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ヨコフロの家賃の半額だからね、安いっしょ

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https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=030&bs=040&...

ヨコフロの半額は言い過ぎ。
仕様はヨコフロの方がもちろん良いし。

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ホームページに、8月下旬から入居できるみたいに書いてあるけど、
赤羽台新築の場合は、ネット応募から入居開始まで2か月半掛かった。
ここも７月にネット応募なら入居は９月以降じゃなきゃ無理でしょう。
なんで７月からまで延ばしたんだろう？
家賃の値上げ検討以外には思い当たらないけども。

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>>194 マンション比較中さん
私も延期したのは家賃の値上げだと思います。横浜フロントも値上がりしてますしこの物件を安く貸すメリットないですからね。なによりここより古くて駅遠のロワール横濱レムナンツですら1.5億になりましたから近隣物件の価格上昇に伴い～みたいな思惑が見えてきました。
高すぎて借り手がつかない状況になれば面白いのですが、ここはいくら高くても借り手がつく立地と条件なので結局抽選になりそうです。

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とは言え、横浜駅周辺で新築賃貸でても、最近は埋まりはわりと鈍いよ
例えばクリオ横浜ザ・グランとか
全体平均で倍率1.1～1.3倍くらいだと思う、しらんけど

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>>196 匿名さん
クリオは残っている部屋の条件が悪いのに割高だからだと思いますよ。条件普通の部屋は早く決まりましたからね。割高なのに決まればそれが履歴に残って更に次は値上がりという連鎖が待っています。

昨日、関内の駅前に外国人駐在員向けの高級賃貸と、単身者向けの高級賃貸ができることが決まってニュースになっていました。その発表を待ってからこの物件の募集を開始すれば賃料最大まで取れるでしょうね。関内の物件が完成するまで住んでおけばいいやという考えの人も借りやすくなってきますし。色々疑い深くなってしまいます。

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７月と外国人と言えば、外国人の人達にはこんなニュースもあるので、どうなるんだか
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250426/k10014789211000.html

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>>198 職人さん
スレとは関係ないけれど、ちょっと気になっている。
北海道のど真ん中とかに行こうかなと考えてた

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不動産屋は胡散臭いの多いし、コスパゴミの保証会社や火災保険入らされるのダルいからURが良いんだけど、URは築古やオシャレさ皆無物件多いのが難点
この物件はまさにそれを解決してくれてるから楽しみにしてたのに、一向に賃料が発表されないね

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