エムズコンフォートの外観
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エムズコンフォートのエントランス
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エムズコンフォートのその他：セキュリティ
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 29件 |
|---|---|
| 平均賃料相場 | 50,620円 |
| 平均坪単価 | ＠8,318円 |
| 平均m²単価 | ＠2,516円 |
| 上位専有面積 | 20m²：7件 21m²：6件 26m²：4件 |
| 上位間取り | 1K：26件 2LDK：2件 2DK：1件 |
エムズコンフォートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩8分
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利用可能路線
『ドーム前駅』 阪神なんば線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目2-11 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
地下3階付5階建
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築年月
1998年4月
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総戸数
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小学校区域
大阪市立三軒家西小学校
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中学校区域
大阪市立大正東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エムズコンフォートの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 ドーム前駅
珊瑚さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神なんば線も乗り入れており雨の日でも濡れずに乗り換えが出来て、さらに難波まで2駅（約5分）と繁華街にも出やすいです。 朝のラッシュはほぼなく始発の大正駅の次の駅ということもありだいたい座れます。 駐輪場が地下にあり雨の日でも便利そうです。 バス停が3つくらい連なっており終始バスの出入りがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンが直結しており飲食には困りません。服屋・本屋・雑貨屋そして携帯会社に至ってはほぼすべてが入っています。近くにビバホームもあり赤ちゃん用品から小学校に必要なものから板材まで「今」必要なときにすぐ買えます。 西区役所が徒歩15分位でその隣が救急病院です。小児科、耳鼻科、内科、動物病院、美容系など病院多数です。 徒歩5〜10分で九条商店街へ行けます。 京セラドームのイベントへの参加は最強です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオンにスタバとコメダ珈琲があり、サイゼリヤやマクドナルド、フードコートにはうどんやラーメン、サーティーワンやケンタッキーなど子供と行きやすい飲食店が豊富です。パン屋も2件入っていて、個人的に四階のロンフーチャーハンがお勧めです。低学年の子供が大盛チャーハンを完食するくらい美味しいです。 少し歩いて南堀江に出て（一駅乗って西長堀でおりるか）オシャレなパンケーキやかき氷も食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ベビーカー時代は改札すぐそばのエレベーターで外出していました。比較的新しい路線なのでトイレも綺麗です。改札を出ると歩道橋の上まで行けるエレベーターがあり地下の駐輪場と地上にも止まります。この２つのエレベーターは近いです。 保育園多数、小学校まで約10分で、この校区に高層マンションが完成するため校舎増築工事中です。 公園は小学校の隣に大きなところがありイオンのそばにもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅く歩いても（21時から24時）酔っ払いはほぼ見ません。駅の周りはイオンの前でドームへ続く道なので広々しています。真夜中でも街頭で明るいです。 マンションで置き配をします（オートロック無しです）が物が無くなったことは一度もありません。宅配ボックスがなくても安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 車を持たなくても暮らせる場所です。私は自転車も持っていません。仕事帰りにイオンに寄って夕飯の惣菜を買って帰ることもしばしばです。病院も歩いて行ける距離です。通勤の最寄り駅までや日々の買い物をするスーパーまでだったり、とにかく移動にかかる時間がすごく短縮できます。 出不精の私でも外出しやすい環境としてここを選びました。 |
2024年1月 ドーム前駅
くらやんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロやシティーバスも通っており、問題ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型スーパーや、ホームセンターも有り、便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 川沿いにおしゃれなスポットも増えて楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 新旧入り混じる中、環境は良いと思われる、 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大型商業施設も有り、改札の見回りなど安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市内のいろいろな値上がりの中、比較的コスパを保っていると思う。 |
2023年4月 ドーム前駅
るんばさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄の複合線なので大阪の北にも南にも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にスーパーやホームセンターがあり買い物は不自由しない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 隣接のスーパーのフードコートや15分歩けば飲食店がかなりあるので便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スーパーも大きいので赤ちゃんのオムツかえやミルクあげるところもあり便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺のスーパーは夜１０時までやってるので夜でも明るく人通りがあるので安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が地下鉄と複合線なのでいろんなところに行けて便利 |
2022年2月 ドーム前駅
【メリット】 ドーム前イオンが最寄りで直通のショッピングモールでとても便利です。
周りも静かで……
エムズコンフォートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | 1K | 南 | 20 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 1K | ー | 19 | |||||||
| 2023年7月 | 4階 | 1K | 東 | 18 | |||||||
| 2023年1月 | 4階 | 1K | 南 | 15 | |||||||
| 2022年12月 | 4階 | 1K | 南 | 26 | |||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市大正区三軒家西の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市大正区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■ドーム前駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 19～24㎡｜20.62㎡ | 47,500円｜7,651円/坪 |
| 3階～3階 | 50～60㎡｜53.33㎡ | 80,666円｜5,040円/坪 |
| 4階～4階 | 15～26㎡｜20.88㎡ | 47,000円｜7,642円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15～60㎡｜24.09㎡ | 50,238円｜7,348円/坪 |
| 東向き | 18～18㎡｜18㎡ | 47,000円｜8,632円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
