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ヴェルジュゼンシンの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 大阪府 > 大阪市 > 浪速区 > 桜川 > 桜川駅 > ヴェルジュゼンシン

賃貸

ヴェルジュゼンシン

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 624
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 49件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 52,428円
平均坪単価 ＠8,721円
平均m²単価 ＠2,638円
上位専有面積 20.4m²：19件 20.39m²：18件 21.6m²：7件
上位間取り 1K：48件 1DK：1件

ヴェルジュゼンシンの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩4分
    JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『桜川駅』　南海汐見橋線　阪神なんば線　大阪メトロ千日前線　
    『ＪＲ難波駅』　JR関西本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市浪速区桜川2丁目1-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2002年1月

  • 総戸数

    63戸

  • 小学校区域

    大阪市立塩草立葉小学校

  • 中学校区域

    大阪市立難波中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ヴェルジュゼンシンの口コミ・評判

2020年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄駅までエントランスから30秒ほどです。
主要駅のなんば駅まで一駅で3分くらいでつきます。
電車はそこまで混んでないので通勤の時もだいたい座れます。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 有名な風俗ビルが近くにありますがそんなに騒音など気になりませんでした。
呼び込みの男の人はいますが、女性の私は声などかけられた事はないです。
治安も悪いと感じませんでした。パチンコ店や車線の多い大きな道路が隣にありますが音も気になりませんでした。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 築年数が古いのでエントランスはあまり綺麗ではないです。エレベーターは一台で朝はこんざつしてるとすこしまつこともありました。
宅配ボックスなどはなく少し不便です。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 日当たり早く冬も暖房をあまりつけず過ごせました。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーオオカワが目の前にあるので食料品の買い物には困りませんでした。
近所にある、コインランドリーや、ドラッグストアのジャパンもよく利用していました。
マンションの目の前の焼肉屋の門がちょっと高級店で月に一度ご褒美で通っていました。美味しかったです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 近所に幼稚園がありました。
おおの耳鼻科によく行きましたが、とても流行っていて腕が良い先生でした。
コインランドリーの隣に公園があり、待ち時間に花火をして遊びました。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年3月 ＪＲ難波駅

OTさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 難波まで徒歩8分くらいです。地下鉄や南海線を利用するよりも安価で、とても便利です。駅の改札を出るとマクドナルドやヤマヤ、スーパーライフ等の飲食関係のお店も多く、堀江方面も地下道を抜けていけます。アメリカ村方面にも地下道が繋がっていてとても便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 都心に近く、タワーマンション等もかなり多いです。堀江、アメリカ村、心斎橋等が近く、24時間ドンキホーテもあるので、24時間生活するのには困ることはないです。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店に困ることは24時間ないと思います。ファストフードは周辺に多いです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 都会だけあって人が多いので、子供連れの方も多いので安心して子育てはできると思います。病院など医療関係も多いので何かあった時は安心だと思います。
治安
3 		メリット 人が多いことが防犯の役目も果たしています。都会側とマンション等が多い住宅側があると思うので、住宅側であれば安心だと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 梅田等の北区に比べると家賃は安いかもしれません。難波の中心地、心斎橋や日本橋等は徒歩圏内なので交通費は抑えることができると思います。梅田や天王寺に行くにも自転車で移動する事も可能です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・530文字）

2022年8月 ＪＲ難波駅

あいうさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都心駅で始発駅は朝の通勤時はさらに良かった。
地下鉄、近鉄、南海への乗り換えも徒歩15分程で出来る為利便性も抜群。
生活利便施設の充実
5 		メリット 地下街で繋がっているので、雨の日にはある程度まで濡れずにいけるのが嬉しい。
飲食店の充実
3 		メリット 改札近くにコンビニ、マクド、パン屋、少し先にいけばスタバがあるので便利。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園、保育園がたくさんあるかはわからないが、電車通学の子供が地下道を1人で歩いていても、たくさんの出勤組と監視カメラがあるので安心だと思った。
治安
2 		メリット 治安は地域柄あまり良くないが
大通りさえ通れば夜でも暗くなく安心して歩く事が出来る。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅徒歩10分圏内はやはり家賃は高いが部屋は狭い。
ただ駅だけでなく百貨店、商業施設までも徒歩10分.15分圏内で利便性も踏まえると妥当だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・433文字）

2022年2月 ＪＲ難波駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 すべての駅への接続ポイントはとても便利です 中央にあるので移動もとても簡単です チケットは……

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（残り139文字）

2021年10月 汐見橋駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 1番優れているのが難波から一駅という点です。最悪徒歩でも難波まで行けるほどのアクセスの良さ……

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（残り114文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴェルジュゼンシンの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年7月 10階 1K 南 20.39
2024年5月 5階 1K 南 20.39
2024年5月 5階 1K 南 20.39
2024年3月 9階 1K 南 20.4
2023年12月 9階 1K 北 21.6

…残り44件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市浪速区桜川の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市浪速区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■ＪＲ難波駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 47 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    リバティ桜川 I

    住所 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目1番9号
    交通 大阪メトロ千日前線 桜川駅 徒歩1分
    築年数 2002年2月
    階建て 地上10階建 地下7階
    総戸数 63戸
    口コミ数 19
    アクセス数 2688
  • 賃貸

    CityLuxNamba

    CityLuxNambaの外観
    住所 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目6番24号
    交通 阪神なんば線 桜川駅 徒歩2分
    築年数 2016年11月
    階建て 地上13階建
    口コミ数 0
    アクセス数 71
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    City Lux Namba 904
    City Lux Namba 904     		6.7万円
    (10,000円)    		 無 無 23.55m² 1K 9階 北
    City Lux Namba
    City Lux Namba     		6.8万円
    (10,000円)    		 無 無 23.55m² 1K 13階 北
  • 賃貸

    桜川ZENSHIN BLD

    桜川ZENSHIN BLDの外観
    住所 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目1番19号
    交通 大阪メトロ千日前線 桜川駅 徒歩1分
    築年数 2000年12月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1949
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    桜川ZENSHIN，BLD
    桜川ZENSHIN，BLD     		5.6万円
    (6,000円)    		 無 無 25.3m² 1K 2階 南
    桜川ZENSHIN，BLD
    桜川ZENSHIN，BLD     		6万円
    (6,000円)    		 無 無 25m² 1K 9階 -
  • 賃貸

    ヴィラージュ村上

    住所 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目7番21号
    交通 大阪メトロ千日前線 桜川駅 徒歩3分
    築年数 1970年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 425
  • 賃貸

    ハイツ桜川

    住所 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目2番18号
    交通 大阪メトロ千日前線 桜川駅 徒歩1分
    築年数 1982年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 18
    アクセス数 1059

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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