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プレスト下新庄の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

プレスト下新庄

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 62
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 20件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 24,000円
平均坪単価 ＠5,423円
平均m²単価 ＠1,640円
上位専有面積 17.07m²：16件 17m²：4件
上位間取り 1K：17件 ワンルーム：3件

プレスト下新庄の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急千里線／下新庄駅 徒歩3分
    JRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩5分
    阪急京都本線／淡路駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『下新庄駅』　阪急千里線　
    『JR淡路駅』　JRおおさか東線　
    『淡路駅』　阪急京都本線　阪急千里線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東淀川区下新庄1丁目7-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1994年10月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレスト下新庄の口コミ・評判

2024年5月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【JR淡路駅に対する口コミ】JR大阪駅まで乗り換えなしで行けるようになった。新しくできた大阪駅からヨドバシカメラ
までのアクセスが良くなった。静かな住宅地が近くに多いので、くるまでのあくせすが住みやすいと思う。家賃も安めだと思う。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【JR淡路駅に対する口コミ】阪急淡路駅方面に行けば、ファミマやスーパーアカシヤ、東淡路商店街がある。
駅周辺は住宅が多いので昼夜通じて治安はいいと思う。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【JR淡路駅に対する口コミ】阪急淡路駅側に行けば、商店街あたりに飲食店がたくさんあり便利。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【JR淡路駅に対する口コミ】駅は広くてゆったりしている。近くに小学校や保育園がある。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年11月 淡路駅

じょーなかさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 通勤特急以外すべての電車が停車し、梅田にも10分程度でアクセスできます。また、JRおおさか東線とも接続しており京都、千里、大阪メトロ沿線に加え東大阪、奈良にも一本で行けます。駅とその周辺は高架化工事の最中で、将来的な発展も期待できます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前に商業施設は有りませんが、駅の両側に昔ながらの商店街がありそこそこ賑わっています。医療施設もかなり充実しており生活に困ることはまず無いかなと思います。アパレル店はほぼ無いですが梅田に行けば全て解決するため問題ありません。
飲食店の充実
3 		メリット ラーメン屋に関しては食べログでも高評価の名店が徒歩圏内に数店舗あり困ることはありません。また、マクドナルドや吉野家、王将など幅広いジャンルのチェーン店があります。また最近は新しいお店も増えており、高架化工事とも合わせて期待できます。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 商店街内に小さな公園があります。また駅内には1つだけですが清潔で広い多機能トイレもあります。大阪市ということもあり学校には困らないとおもいます。駅近のマンションも多く、お子さんがすぐ電車に乗れるというのも便利だと思います。
治安
2 		メリット 阪急沿線ではあまり事件や警察沙汰を見ることはありません。西淡路側の商店街ではキャッチもありますが梅田と違い強制感はなくただ立ってるだけ、という感じです（笑）。優しいおじいちゃんおばあちゃんも多く、人の温かみを感じられる街です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 大阪市の中では比較的家賃は抑えめで、利便性は抜群で衣食住生活に困ることは全くありません。怪我や体調不良の時でも病院は近くにあるので安心です。今でも十分だと思いますが、高架化工事でさらにいい街になるのではと思っています。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・347文字）

2023年7月 淡路駅

aさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ・特急まで停車する・阪急、地下鉄、JRがある
生活利便施設の充実
4 		メリット ・スーパーや居酒屋、飲食店がたくさんある。
飲食店の充実
4 		メリット 居酒屋がたくさんある。昔ながらの喫茶店もある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 幼稚園や保育園はある。駅から離れると住宅街のため、公園も多い。
治安
2 		メリット 東口側に交番がある。昼間は人通りも多く活気がある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 交通が便利なためとても住みやすい。駅から離れるとコスパのいい物件もある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・172文字）

2022年3月 淡路駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 エレベーターがある。JRが近い。電車の来る頻度が高い。銀行が近い。コンビニがたくさんある。……

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（残り164文字）

2019年4月 淡路駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 梅田駅まで乗り換えをすることなく、10分で着きます。
また千里線に乗り換えること……

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（残り159文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレスト下新庄の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 3階 1K 東 17.07
2025年2月 4階 1K 東 17.07
2024年11月 4階 1K 東 17.07
2024年10月 4階 1K 東 17.07
2024年3月 3階 1K 東 17.07

…残り15件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市東淀川区下新庄の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市東淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■淡路駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 データなし データなし
3階～3階 17～17.07㎡｜17.05㎡ 23,875円｜4,629円/坪
4階～4階 17～17.07㎡｜17.05㎡ 24,083円｜4,668円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.07～17.07㎡｜17.07㎡ 22,000円｜4,261円/坪
東向き 17～17.07㎡｜17.04㎡ 24,666円｜4,783円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    アミル3番館

    アミル3番館の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区下新庄2丁目9番4号
    交通 阪急京都本線 淡路駅 徒歩5分
    築年数 1985年8月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 615
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アミルIII番館 アミルIII番館 3.4万円
    (4,000円)    		 無 1.5ヶ月 18.49m² 1K 5階 南
  • 賃貸

    アミルIII番館

    アミルIII番館の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区下新庄2丁目9番4号
    交通 阪急京都本線 淡路駅 徒歩7分
    築年数 1985年4月
    階建て 地上5階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 0
    アクセス数 436
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アミルIII番館 アミルIII番館 3.4万円
    (4,000円)    		 無 1.5ヶ月 18.49m² 1K 5階 南
  • 賃貸

    ベルメゾンロゼ

    ベルメゾンロゼの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区下新庄1丁目11番11号
    交通 阪急千里線 下新庄駅 徒歩2分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 1
    アクセス数 726
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベルメゾンロゼ ベルメゾンロゼ 2.8万円
    (4,000円)    		 無 無 16.88m² ワンルーム 2階 北
    ベルメゾンロゼ ベルメゾンロゼ 2.8万円
    (4,000円)    		 無 無 15.99m² ワンルーム 2階 北
    ベルメゾンロゼ ベルメゾンロゼ 2.8万円
    (4,000円)    		 無 無 16m² ワンルーム 2階 北
    ベルメゾンロゼ 307 ベルメゾンロゼ 307 2.9万円
    (4,000円)    		 無 無 16.12m² ワンルーム 3階 北
  • 賃貸

    ハイツプリシア

    ハイツプリシアの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区下新庄1丁目2番6号
    交通 阪急京都本線 淡路駅 徒歩6分
    築年数 1988年4月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 357
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツプリシア 206 ハイツプリシア 206 3万円
    (3,000円)    		 無 無 17.65m² ワンルーム 2階 東
  • 賃貸

    ハイム鳩ケ瀬

    ハイム鳩ケ瀬の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区下新庄1丁目12番20号
    交通 阪急千里線 下新庄駅 徒歩6分
    築年数 1988年1月
    階建て 地上5階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    アクセス数 101
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイム鳩ヶ瀬 201 ハイム鳩ヶ瀬 201 3.4万円
    (3,000円)    		 無 無 21m² ワンルーム 2階 -

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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