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BoisVillage 329の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

BoisVillage 329

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 485
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 4件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 48,750円
平均坪単価 ＠6,735円
平均m²単価 ＠2,037円
上位専有面積 24.09m²：2件 23.76m²：2件
上位間取り 1K：4件

BoisVillage 329の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪本線／藤森駅 徒歩5分
    京阪本線／墨染駅 徒歩13分
    JR奈良線／ＪＲ藤森駅 徒歩15分
    京阪本線／龍谷大前深草駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『藤森駅』　京阪本線　
    『墨染駅』　京阪本線　
    『ＪＲ藤森駅』　JR奈良線　
    『龍谷大前深草駅』　京阪本線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市伏見区深草枯木町38-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1999年9月

  • 総戸数

    15戸

  • 小学校区域

    京都市立深草小学校

  • 中学校区域

    京都市立深草中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市伏見区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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BoisVillage 329の口コミ・評判

2021年12月

りんごまるさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅まで徒歩5分でいけます。コンビニやスーパも徒歩5分内にありとても便利です。
夜もコンビニが近くにあり明るく危険な事はないと思います。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット マンションの前は車は通りますがそんなに大通りではないため基本静かだと思います。
小学校は近いですがそこまで騒音に悩まされる事はないです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観はとてもおしゃれで綺麗です。また清掃もきちんとされており共用スペースはとても綺麗です。
防犯カメラやオートロックになっており安全面でもとても充実していると思います。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 南向きであったため冬でもとても暖かかったです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット パン屋さん、コンビニ、スーパが近くにあり買い物には大変便利で困らなかったです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 診療所や病院や歯医者などは近くに沢山あり病院へいくには困らないと思います。
近くの神社で年に1回お祭りがあり多くの人が行って盛り上がっているように思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年7月 ＪＲ藤森駅

s3637sさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 京都駅まで10分程度で行くことができるため便利
小さな駅ではあるものの、駅前のロータリーにはバス停もあり、タクシーの乗り入れもそれなりにある
生活利便施設の充実
2 		メリット 京都医療センターという大きな医療施設があり、診療科の種類も豊富である
飲食店の充実
3 		メリット たこ焼き屋の「明石播磨水産」、パン屋の「ブロン」は雑誌に掲載されたこともある有名店
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット スポーツの強豪校である藤森中学校や国立の京都教育大学などがあり、教育機関は充実している
藤森神社は年に数回お祭りが開催され、流鏑馬などの伝統行事を見ることができる
治安
3 		メリット 大亀谷地区は高級住宅街と言われる場所で、静かで落ち着きがある
コストパフォーマンス
3 		メリット 1LDKの賃貸で8～9万円であり、京都市内ではほぼ相場どおりの印象
ペット可の賃貸物件もある
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・375文字）

2022年7月 藤森駅

マコトさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京阪本線の藤森駅は、周辺にタクシーが通っており、少し歩けば市バスにも乗車することができます。商店街もあり、地元のお気に入りの沿線です。
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニなどについては、商店街に多数ありますので、生活には困りません。
飲食店の充実
5 		メリット 近くには商店街があり、飲食店が多数整備されております。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 地域に商店街があり、購入物品等については苦労しないと思います。子育てもしやすい地域です。
治安
2 		メリット 昼間は特に何もありません。活気があります。
コストパフォーマンス
3 		メリット 利便性については、かなり良いと思われます。特に単身向けの賃貸が多いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・266文字）

2020年3月 龍谷大前深草駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の近くには美味しいご飯屋さんがたくさんあります。また中国人留学生も多数私立大学に通ってい……

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（残り140文字）

2018年9月 龍谷大前深草駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 京阪電鉄本線や並行して走るJR奈良線を利用すれば、祇園四条やJR京都駅など京都市中心部に1……

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（残り243文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

BoisVillage 329の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2020年11月 3階 1K 南 24.09
2020年11月 3階 1K 南 24.09
2015年12月 2階 1K 北 23.76
2015年10月 3階 1K 南 23.76
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市伏見区深草枯木町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市伏見区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■ＪＲ藤森駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 23.76～23.76㎡｜23.76㎡ 47,000円｜6,539円/坪
3階～3階 23.76～24.09㎡｜23.98㎡ 49,333円｜6,800円/坪
4階～4階 データなし データなし
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 23.76～24.09㎡｜23.98㎡ 49,333円｜6,800円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 23.76～23.76㎡｜23.76㎡ 47,000円｜6,539円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    ボワ・ヴィラージュアネックス

    住所 京都府京都市伏見区深草西伊達町88番33号
    交通 京阪本線 藤森駅 徒歩4分
    築年数 1999年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 18
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    グランドヴィラ藤森

    住所 京都府京都市伏見区深草直違橋3丁目403番
    交通 京阪本線 藤森駅 徒歩2分
    築年数 2001年6月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 34
    アクセス数 1350
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    デメテル藤森

    住所 京都府京都市伏見区深草直違橋北1丁目479番8号
    交通 京阪本線 藤森駅 徒歩6分
    築年数 2006年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1020
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    エクセルコート

    エクセルコートの外観
    住所 京都府京都市伏見区深草飯食町838番5号
    交通 京阪本線 藤森駅 徒歩3分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上5階建 地下1階
    総戸数 38戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1612
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エクセルコート 203 エクセルコート 203 5.1万円
    (5,100円)    		 50,000円 30,000円 24.32m² ワンルーム 2階 東
    エクセルコート 507 エクセルコート 507 6.5万円
    (5,100円)    		 50,000円 50,000円 30.24m² 1DK 5階 南
  • 賃貸

    メゾンプリマベーラ

    住所 京都府京都市伏見区深草瓦町57番4号
    交通 京阪本線 藤森駅 徒歩9分
    築年数 2004年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 16
    アクセス数 992

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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