| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 68件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約381万円/坪
賃料:約15004円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.72％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
カテリーナ文京湯島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／湯島駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線／本郷三丁目駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『湯島駅』 東京メトロ千代田線
『本郷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都文京区湯島2丁目31-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2008年3月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
管理員不在
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
湯島小学校
-
中学校区域
本郷台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
カテリーナ文京湯島と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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カテリーナ文京湯島の口コミ・評判
2015年7月
ジュークさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 歩いて2分程度でコンビニが4件（セブンイレブン、ローソン、ファミマ、サンクス）ありながらも、夜はとても静かです。部屋の設備も、お風呂が大き目で、隣の部屋の音もあまり聞こえません。また、宅配ボックスが1階にまとめてあります。ゴミステーションもあるため、いつでもゴミを出しに行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 千代田線湯島駅だけでなく、御徒町駅、御茶ノ水駅、本郷三丁目駅、すべて徒歩で出ることができる。利便性最強の土地です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【湯島駅に対する口コミ】上野駅や御徒町駅まで徒歩でアクセス可能、オフィスも多いため飲食店やお弁当屋さん、コンビニが豊富にあります。主要なデパートなどの買い物施設や上野公園や動物園も徒歩で行けるため、休日の遊び場には困りませんでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 本郷三丁目駅
のーす9さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 丸ノ内線自体も便利だが、駅周辺もバス路線が充実しており、基本的に移動に困ることはない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にドラッグストアがあり、周辺に飲食店も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お手頃なチェーン店、おしゃれな個人店など幅広く、さまざまなニーズに対応できると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小綺麗な小学校、中学校が徒歩圏内。駅もエレベーターあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、本富士警察署も徒歩圏内。パトロール中のお巡りさんに出くわすこともよくあり、安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活利便性や治安の観点から、住みやすさは大変満足できると思う。 |
2024年8月 湯島駅
りりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 歩いて上野や御徒町に行けるが、電車が混んでいる時間でも改札はあまり混まない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 歩いて松坂屋やパルコがあり、映画館もある。アメ横も歩いて行けるので友達と食べ歩きに最適。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 日本以外の料理が楽しめる場所。飲食店は場所によって価格の差がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 上野公園の方に行くと子どもも楽しめる博物館や施設があります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 色んな国の人がいるのと昼から飲んでいる人がいるので少し治安は悪いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アメ横はコスパがいいものがたくさんあり、周辺にスーツのアウトレット屋さんがあります。 |
2023年6月 本郷三丁目駅
いーぶーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋、東京、新宿に直通であり、東京については所要時間も十分短い。午前5時台から深夜0時ごろまで運行があり、深夜の移動時に重宝している。また、地上出口近くの交差点にバスが4路線停車するバス停があり、接続が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大学が近いため、飲食店が多く立地している。また、チェーン展開の薬局、スーパー、お菓子屋などもあり、基本的に困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 良心的な値段の店が多く、バリエーションも豊富。何ら不満はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼少中大が近くにたくさん立地しており、治安も良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番と警察署が近くにあることや、文教地区であることから、治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 上述の通り条件には恵まれているが、家賃相場は高い。しかし、払う価値のある地区である。 |
2022年10月 本郷三丁目駅
mopoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都内主要駅(東京、池袋、新宿など)を通る丸の内線の駅であるのでスムーズに移動できる。 丸の内線の改札を出て少し歩くと都営大江戸線もあるので片方が運休となっても安心。 電車から降りて、エスカレーターを上がればすぐに改札で、近い！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐにコンビニと夜遅くまでやっている薬局があるので生活用品や食品の購入に困らない。 スーパーも大きくはないが、何件かあり非常に助かる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 行ったことはないが、とても良さそうなパン屋が駅近にある。 ファミレスやお弁当屋もあるし、スタバもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てしていないが、とても住みやすいと思う。 図書館があり、そこに子供たちがたくさんいた。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良いと思う。 駅周辺も綺麗だし、改札出た後に二方向に行くことができ、 片方はスーパーやレストラン、飲み屋がたくさんあるけどそこまでうるさくないと感じる。 もう片方は住宅街が多く静か。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は平均より高い気がする。 けど学生も住んでいるからか、1人で住めないほどではない。 |
カテリーナ文京湯島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
文京区ランキング(1354物件中) |
文京区湯島ランキング(84物件中) |
湯島駅ランキング(129物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,534万円
推定相場坪単価381万円/坪
推定相場㎡単価116万円/㎡
カテリーナ文京湯島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,724 ～ 2,787万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,597 ～ 2,724万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,470 ～ 2,597万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,344 ～ 2,470万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,217 ～ 2,344万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 568位 | / 1,045物件中 |
|---|---|---|
| 文京区湯島 | 44位 | / 74物件中 |
| 湯島駅 | 68位 | / 104物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 97位 | / 146物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 102位 | / 833物件中 |
|---|---|---|
| 文京区湯島 | 18位 | / 60物件中 |
| 湯島駅 | 27位 | / 83物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 26位 | / 106物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
カテリーナ文京湯島の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 販売中 | 6階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年4月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2019年12月 | 2020年1月 | 7階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年11月 | 2020年6月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年9月 | 2015年10月 | 10階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2014年4月 | ー | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年2月 | ー | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 23.2㎡ | 3.59㎡ | 2,262万円 | ＠323万円 | ＠98万円 | 10,190円 438円 |
8,183円 351円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カテリーナ文京湯島の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■文京区湯島の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■本郷三丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.7～23.7㎡｜23.7㎡ | 2,660万円｜371万円/坪 |
| 3階～4階 | 23.7～23.7㎡｜23.7㎡ | 2,230万円｜311万円/坪 |
| 5階～6階 | 22.2～23.7㎡｜22.7㎡ | 2,356万円｜343万円/坪 |
| 7階～8階 | 22.2～23.7㎡｜22.7㎡ | 2,093万円｜306万円/坪 |
| 9階～10階 | 23.7～23.7㎡｜23.7㎡ | 2,220万円｜309万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.7～23.7㎡｜23.7㎡ | 2,250万円｜314万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.2～22.2㎡｜22.2㎡ | 2,215万円｜330万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.2～22.2㎡｜22.2㎡ | 2,360万円｜351万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
カテリーナ文京湯島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | 1K | 北 | 22.2 | |||||||
| 2025年6月 | 4階 | 1K | 南西 | 22.2 | |||||||
| 2025年4月 | 6階 | 1K | 南 | 23.7 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | 1K | 南 | 23.7 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | 1K | 北 | 22.2 | |||||||
…残り63件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カテリーナ文京湯島の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■文京区湯島の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■文京区の賃料相場
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■本郷三丁目駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.7～23.77㎡｜23.72㎡ | 87,333円｜12,170円/坪 |
| 3階～4階 | 22.2～23.7㎡｜23.07㎡ | 90,965円｜13,047円/坪 |
| 5階～6階 | 22.2～23.7㎡｜23.2㎡ | 95,888円｜13,680円/坪 |
| 7階～8階 | 22.2～23.7㎡｜23.02㎡ | 91,730円｜13,203円/坪 |
| 9階～10階 | 22.2～23.7㎡｜22.84㎡ | 97,571円｜14,100円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.2～23.77㎡｜23.66㎡ | 91,374円｜12,766円/坪 |
| 東向き | 22.2～22.2㎡｜22.2㎡ | 90,000円｜13,402円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.2～23.7㎡｜22.25㎡ | 94,074円｜13,976円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
