園田グリーンマンション
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約117万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
園田グリーンマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／園田駅 徒歩15分
JR福知山線／猪名寺駅 徒歩20分
JR福知山線／塚口駅 徒歩29分
阪急神戸本線／園田駅 バス13分
JR東海道本線／神戸駅 バス14分
園田公民館バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『園田駅』 阪急神戸本線
『猪名寺駅』 JR福知山線
『塚口駅』 JR福知山線
『神戸駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
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所在地(住所)
兵庫県尼崎市食満3丁目4-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1995年2月
-
総戸数
105戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
園田小学校
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中学校区域
園田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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園田グリーンマンションの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
園田グリーンマンションの【賃貸】物件情報
園田グリーンマンションの口コミ・評判
2015年6月
トキポポさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 阪急園田からJR塚口行きバスで約10分。バス停食満で下車。伊丹空港までタクシーで20分、約2500円。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 川が近く、並樹もあって緑が多くワンコの散歩にも最適です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観はタイル貼りで綺麗です。築20年には見えません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | リビングはフローリングで天井は普通です。洗面所、風呂場、トイレには窓が無いので冬でも寒くないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マンションのすぐ前、徒歩1分にスーパー万代があるので買い物は超便利です。コンビニまでは徒歩5分。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 良心的で人気の三宅医院までが徒歩2分、園田小学校、中学校まで徒歩5分、梅花幼稚園まで徒歩3分と子育てには最適です。緑も豊富で空気もきれいです。園田支所まで徒歩5分と便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】ハーバーランド、モザイク、umieに行くのに使用しています。エキナカを歩きながら現地まで行けるので雨の日など便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
エルさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR塚口、阪急園田行きのバスがあり、自転車でもさほど時間が掛からない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 幼稚園、小学校、中学校が近くにあり、子供も多い地域なので子育ても安心。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 共用部はこまめに清掃されており、管理人さんもきめ細かいサポートをしてくれる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 使いやすい間取り。風が通りやすいため残暑の時期になればエアコン要らず。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーがマンションのすぐ近くにあり、徒歩圏内には大規模なショッピングセンターもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 幼稚園、小学校、中学校が近くにあり、子供も多い地域なので子育ても安心。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 園田駅
さくらもちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田まで4駅9分、神戸へも電車一本（西宮北口で急行乗り換えも可能）の好アクセスの立地です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅舎の耐震工事がおわり、駅舎内に sonon(そのん)そのだ がリニューアルオープンし、新規店舗が多数出店します。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、カフェなどが多数ある感じです。 お弁当を販売している店舗も複数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近隣に公園が複数あり、小学校もあります。 保育園も複数あります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街があるため夜間でも比較的明るく、安全性に問題ありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃、地価はやや高めで人気がありますが、西宮や塚口よりは割安かもしれません。 |
2022年10月 神戸駅
kyongさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅に予約した新幹線のチケットが発券できる機械が設置されているのでチケット発券に便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の改札から出てすぐにスーパーや病院、ドラッグストアや飲食店が充実してるのでとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周りはもちろん、徒歩圏内に美味しいパン屋さんなどいい飲食店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きめのスーパーも近いので生活環境はとてもいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周りはあかるいし、遅い時間でも人出は多い方だと思うので、女性の一人歩きでも特に怖さは感じません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 神戸駅に徒歩で行ける範囲の家賃は、三宮あたりに比べると少し安めだと思います。 |
2022年2月 神戸駅
【メリット】 駅の近くに色々なお店があったりととても使いやすく便利です！！
交通の便はもちろん……
2019年12月 園田駅
【メリット】 大阪の梅田まで10分で神戸の三宮駅まで30分なので、通勤通学に便利です。駅周辺には飲食店が……
園田グリーンマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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尼崎市ランキング(768物件中) |
尼崎市食満ランキング(6物件中) |
園田駅ランキング(100物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,456万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
園田グリーンマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,640 ～ 2,702万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,517 ～ 2,640万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,395 ～ 2,517万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,272 ～ 2,395万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,149 ～ 2,272万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 尼崎市 | 286位 | / 595物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市食満 | 1位 | / 3物件中 |
| 園田駅 | 22位 | / 70物件中 |
| 猪名寺駅 | 13位 | / 28物件中 |
| 塚口駅 | 75位 | / 149物件中 |
| 神戸駅 | 124位 | / 180物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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園田グリーンマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年11月 | 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年10月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年9月 | 8階 | 4LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年5月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2014年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年5月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | 68.33㎡ | 12.56㎡ | 1,982万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 8,578円 120円 |
7,800円 108円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■園田グリーンマンションの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■尼崎市食満の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.57～58.57㎡｜58.57㎡ | 1,230万円｜69万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 53.97～73.16㎡｜65.57㎡ | 2,088万円｜102万円/坪 |
| 8階～9階 | 69.4～79.72㎡｜71.47㎡ | 2,052万円｜95万円/坪 |
| 10階～11階 | 69.6～69.6㎡｜69.59㎡ | 1,900万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.42～79.72㎡｜69.23㎡ | 2,064万円｜98万円/坪 |
| 東向き | 69.4～69.4㎡｜69.4㎡ | 1,780万円｜84万円/坪 |
| 西向き | 79.72～79.72㎡｜79.72㎡ | 2,380万円｜98万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
