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ヴィスタ二宮の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ヴィスタ二宮

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 459
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 31件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 91,290円
平均坪単価 ＠7,268円
平均m²単価 ＠2,199円
上位専有面積 50m²：19件 32m²：12件
上位間取り 2DK：15件 1DK：11件 2LDK：4件

ヴィスタ二宮の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分
    神戸市営地下鉄山手線／三宮駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　
    『三宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1998年3月

  • 総戸数

    36戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィスタ二宮の口コミ・評判

2024年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】定期的に走っているため乗り遅れることが少ない利便性で言えばいいところだと思う。色んなとこに行ける
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】買い物施設が沢山あるため電車が車で遊べる朝や昼はとても過ごしやすく綺麗な町だとおもう
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】たくさんの飲食店があるため色んなところで楽しめる
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】どこにでも行き来しやすく店も沢山あるためとてもいい
三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅のデメリット（4件）
三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅の総合レビュー
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2024年6月 三ノ宮駅

291さん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JRや阪急市営地下鉄などがあり乗り換えが便利
生活利便施設の充実
5 		メリット 映画館やカラオケなど娯楽施設等が近くにあること
飲食店の充実
5 		メリット 焼き肉店などが近くにあったと思うので通いやすい
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅には多機能トイレがあったと思うので充実はしてると思います
治安
5 		メリット 駅周辺や商店街などは治安が良かったと思います
コストパフォーマンス
5 		メリット 阪神やJR阪急などがあるため利便性は高いです
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・188文字）

2023年11月 三ノ宮駅

ぷろぺらさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
1 		メリット 新快速も快速もとまります。また、電車の本数も多いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにそごうなどの商業施設があり、買い物しやすいです。
飲食店の充実
5 		メリット 麺ロードなどの飲食店が並ぶエリアがあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅に多機能トイレがあり、使いやすいです。
治安
4 		メリット 駅の近くに交番があります。また、電柱も多いため、暗い道は少ないです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅の周りには、お店が多いため、暮らしやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・193文字）

2023年9月 三ノ宮駅

めいさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット タクシー乗り場、ポートライナー乗り場が近い
生活利便施設の充実
5 		メリット 最近さらに駅構内が綺麗になった。
西口から降りると飲食店が沢山ある
飲食店の充実
5 		メリット 阪神三宮駅よりも飲食店の種類は充実している。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 阪神よりもエレベーターの場所がわかりやすい。多目的トイレもある
治安
5 		メリット 全く良いわけでもないが、悪いこともない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 相場に合ったコストパフォーマンスだと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・202文字）

2023年7月 三ノ宮駅

るかさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 神戸市の主要駅です。
新快速に乗ると20分ほどで大阪へ行けます。
10分も経たない内に電車が行き来するのでとても便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにドラッグストアやデパ地下など、買い物ができる場所が多くあります。
飲食店の充実
5 		メリット 駅近くに居酒屋やラーメン屋、チェーン店など、様々な飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに公園やアンパンマンミュージアムなどがあり、子供が遊べる場所が充実しているところです。
治安
4 		メリット 思った以上に優しい人が多いです。
駅で困った方がいたら、駅員さん含め助けてくれるような環境です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 近くにマンションが多く、都会なだけあり家賃は少し高めですが、生活利便性を考慮すると妥当だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・245文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴィスタ二宮の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年6月 2階 2DK 南 50
2017年4月 4階 2DK 南 50
2017年2月 5階 1DK 東 32
2016年11月 5階 2DK 南 50
2016年11月 2階 1DK 南 32

…残り26件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市中央区琴ノ緒町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■三ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 5 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    デルファーレ神戸三宮

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    住所 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目
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    築年数 2006年4月
    階建て 地上9階建
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    口コミ数 9
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    デルファーレ神戸三宮 602
    デルファーレ神戸三宮 602     		9.35万円
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    住所 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩3分
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    階建て 地上6階建
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    口コミ数 9
    アクセス数 346
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    デルファーレ三宮

    住所 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩5分
    築年数 2006年4月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1207
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    パルハイム

    パルハイムの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩5分
    築年数 1997年10月
    階建て 地上4階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 9
    アクセス数 381
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パルハイム 201
    パルハイム 201     		7.5万円
    (6,000円)    		 無 75,000円 38.31m² 1LDK 2階 南
    パルハイム 401
    パルハイム 401     		8万円
    (6,000円)    		 無 80,000円 38.31m² 1LDK 4階 南
  • 賃貸

    ラムール三宮

    ラムール三宮の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町4丁目6番5号
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩3分
    築年数 1986年12月
    階建て 地上7階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1480
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラムール三宮 301
    ラムール三宮 301     		7.3万円
    (6,000円)    		 無 73,000円 29m² ワンルーム 3階 北東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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