西明石富士ハイツ
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
西明石富士ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分
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利用可能路線
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市小久保2丁目12-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1976年2月
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総戸数
25戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
明石市立花園小学校
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中学校区域
明石市立望海中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西明石富士ハイツの【賃貸】物件情報
西明石富士ハイツの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西明石駅に対する口コミ】新快速が止まるので、とても便利。新幹線も止まるのでありがたい。都会すぎず田舎すぎずちょうどいい。引っ越してきてよかったと感じる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】薬局や食料品売り場があるので、困らない程度には買い物ができる。特に危ない目に遭ったことがないため、良いと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】チェーン店が数件あるため。困らない程度だと感じる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】エレベーターがあるので、ベビーカーでも駅を利用しやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】新幹線が停まる。在来線も新快速、快速、各駅すべて停まる。三宮まで最短で片道20分程度。大阪へも50分程度で行ける。駅周辺はドラッグストアやスーパーもあり仕事帰りでも少しの買い物には不自由しない。飲食店も多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西明石駅
タムタムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽新幹線西明石駅は在来線と接続する、とても便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 山陽新幹線西明石駅の南側にはダイエーがあり、買い物がとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 山陽新幹線西明石駅周辺は、餃子の王将や星乃珈琲など全国チェーンのお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 山陽新幹線西明石駅のすぐ東側に花園小学校と中学校があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のすぐ南側には交番があり、治安で不安を感じた事はこれまで一切ありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 西明石駅周辺は他のエリアと比べて比較的住宅価格が安くファミリー層も住みやすいです。 |
2022年8月 西明石駅
いむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速まで全て停車、新幹線も停車、大きなタクシーロータリーもあり、バス停もあり。文句なしです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | セブンイレブン、マツキヨ、北野エースなど便利なお店から花屋、雑貨屋、文具と本屋（リブロ）などもあり、買いそびれはだいたい解決できます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスド、ロッテリア、パン屋（エピシェール）エクセシオールカフェがあり、軽食には事欠きません。パン屋のサンドイッチやドリンクも美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅直結では子育て支援施設はありませんが、トイレにはおむつ替えシート完備されてます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 終電の最後の停車駅のため1時頃まで乗客がたくさん乗り降りします。ただたむろするような人はあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | これから再開発も始まる地域で、カヌレとマフィン専門店やピーナッツバター専門店等、おしゃれなお店も増えつつあり、住み甲斐があると思います。 |
2022年8月 西明石駅
あさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まるので、とても便利。新幹線も止まるのでありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 薬局や食料品売り場があるので、困らない程度には買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店が数件あるため。困らない程度だと感じる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあるので、ベビーカーでも駅を利用しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に危ない目に遭ったことがないため、良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都会すぎず田舎すぎずちょうどいい。引っ越してきてよかったと感じる。 |
2022年3月 西明石駅
【メリット】 西明石駅には新幹線が止まるので交通の便が非常に良く移動面ではとても便利な駅だと思います。さ……
西明石富士ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2019年6月 | 2019年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2019年2月 | 2019年9月 | 5階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2015年3月 | 2015年5月 | 5階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年4月 | 3階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年11月 | ー | 5階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年11月 | ー | 5階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年10月 | ー | 5階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 47.63㎡ | 3.55㎡ | 478万円 | ＠34万円 | ＠11万円 | 7,700円 161円 |
4,866円 112円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明石市小久保の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西明石駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 41.79～41.79㎡｜41.79㎡ | 740万円｜58万円/坪 |
| 3階～3階 | 52.22～52.22㎡｜52.22㎡ | 580万円｜36万円/坪 |
| 4階～4階 | 44.02～44.91㎡｜44.46㎡ | 440万円｜33万円/坪 |
| 5階～5階 | 44.02～58.32㎡｜48.85㎡ | 429万円｜29万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.79～44.02㎡｜43.27㎡ | 513万円｜40万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 44.91～52.22㎡｜48.56㎡ | 530万円｜36万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 48～48.36㎡｜48.12㎡ | 443万円｜31万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
西明石富士ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 44.02 | |||||||
| 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 41.79 | |||||||
| 2022年2月 | 5階 | 3DK | ー | 54.57 | |||||||
| 2020年6月 | 2階 | 2LDK | ー | 41.79 | |||||||
| 2020年1月 | 5階 | 3DK | 南東 | 54.57 | |||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西明石富士ハイツの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石市小久保の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西明石駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 41.79～41.79㎡｜41.79㎡ | 57,857円｜4,577円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 41.86～47.5㎡｜44.76㎡ | 46,900円｜3,487円/坪 |
| 5階～5階 | 54.57～54.57㎡｜54.57㎡ | 50,000円｜3,029円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.79～54.57㎡｜47.19㎡ | 46,571円｜3,286円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 41.79～41.86㎡｜41.84㎡ | 56,250円｜4,445円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 44.02～44.02㎡｜44.02㎡ | 44,000円｜3,305円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
