ロイヤルハイツ新田の外観
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ロイヤルハイツ新田のその他
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ロイヤルハイツ新田のその他
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ロイヤルハイツ新田のその他
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約39万円/坪
賃料:約3305円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約10.40％ |
ロイヤルハイツ新田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。上田電鉄別所線／上田駅 徒歩31分
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利用可能路線
『上田駅』 JR北陸新幹線 しなの鉄道 上田電鉄別所線
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所在地(住所)
長野県上田市上田2026-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1986年8月
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総戸数
21戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ロイヤルハイツ新田の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ロイヤルハイツ新田の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ロイヤルハイツ新田の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【上田駅に対する口コミ】自分は主に新幹線を利用するので、とても便利に感じています。タクシーへのアクセスがとてもスムーズです。とても良い。天気も安定していて雪もあまり降らない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【上田駅に対する口コミ】駅内に一応NEWDAYS、セブンイレブン、カフェ、お土産屋さんが入っていて、意外と困ることはありません。いつでも治安が良い。上田の飲み屋街はまた別の場所にあるからか、夜もとても治安が悪い場所ではない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【上田駅に対する口コミ】駅近くにある｢とんかつ力亭｣は、私が今まで食べたとんかつの中で群を抜いて美味しいとんかつ屋さんです。お肉も柔らかく、油が重たくないので食べれちゃいます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【上田駅に対する口コミ】新幹線の改札内のトイレはとても広くて使いやすい。 |
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【上田駅に対する口コミ】上田駅には新幹線や別所線などあり、観光目的で訪れている方にはアクセスもよく、使いやすい駅だと思います。駅前にも飲食店が割と多く、待ち合わせもしやすいと思います。また駅前にタクシーも多く止まっており安心です。 |
|---|---|---|---|
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【上田駅に対する口コミ】駅構内にセブンイレブン、出てすぐのところにローソンがあり、とても便利です。改札口では、りんごジュースのほか、ときどき季節の農産物も売っており つい手が伸びます。朝の長野方面行きは時間によっては座れないですが、探せば後方車両に空席があります。別所線の改札前には名物の美味だれ焼き鳥のお店もある。 |
|---|---|---|---|
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【上田駅に対する口コミ】駅の入り口には待合室があり、冬の寒い時期にはいいとおもう。駅の近くにすこし歩けば飲み屋街やラーメン屋なとがあり、電車できても困らないと思う。駅の表や裏にはビジネスホテルがあり、次の日に電車に乗り遅れることはすくないとおもう。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 上田駅
2023tomさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 長野県内の駅で北陸新幹線が利用できる。しなの鉄道、別所線の駅も併設していて、小さいながらも電車利用者にとっては上田から他の地域にいくにはさまざまな路線が利用できる集約駅ではある。またバス乗り場やタクシー乗り場もあるため主要交通機関は網羅している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅中にはコンビニが2店舗にコーヒーショップがあり、また駅前にもコンビニやラーメン屋や居酒屋があり、食事や買い物をすることはできる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅中のコーヒーショップはチェーン店であり、駅前には居酒屋が何軒かあり、少し歩けば、とんかつの名店「力亭」に上田市民に愛される町中華の「モリタ」、馬肉を使ったうどんの「中村屋」がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エスカレーター、エレベーターや多機能トイレが備え付けられていて利用できる。また駅周辺には駐車場やホテルが多く宿泊や車利用者にはありがたい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い。人の往来がそこまで多くないので駅前で集団で固まって何かする人もいなければ、酔っ払って迷惑かける人もいない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅前だけあって利便性は高く、交通のアクセスも悪くない。 |
2024年3月 上田駅
ふじたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・休日もそこまで混雑していません(夏休み時期や年末年始、特別なイベントがあるときを除く)。 ・改札までの距離も近く、迷うこともほとんどないと思います。長い階段があるところも「上りのみ」エスカレーターがあるので、お年寄りでも利用しやすいと思います。 ・しなの鉄道を降りてすぐ、別所線の乗り場があります。別所線を利用すれば別所温泉まで一本で行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・アリオ上田店、サントミューゼ(イベント施設)、図書館などが歩いて５～１０分程度の場所にあるので便利です。 ・桜の名所でもある上田城も歩いて15分ほどです。お花見の時期になれば臨時バスなども運行するので行きやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・歩いて５分程度の場所に居酒屋、かき氷専門店、クレープ専門店などがあります。15分くらい歩いた商店街にはカフェやアップルパイ専門店などもあります。どのお店もオシャレでおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・入口近くのトイレは広いので体が不自由な人でも利用しやすいと思います。階段横には上りのエスカレーターがあります。 ・アリオ上田店があるので買い物には困らないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・駅の目の前に交番があるので安心です。治安が悪いという話は聞いたことはありません。見かける学生さんも比較的おとなしい子ばかりです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・最近、駅近くに高級マンションが建ちました。家賃は高めだと思いますが利便性が良いので問題ないと思います。住みやすい場所です。 |
2022年2月 上田駅
【メリット】 駅周辺の商業施設が充実しているため、車を保持していない人が気軽に買い物などができる環境。ま……
2021年2月 上田駅
【メリット】 上田駅周辺はホテルも充実しており、飲食店も多いため宿泊も不便さを感じません。少しあるけば、……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格541万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
ロイヤルハイツ新田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 582 ～ 596万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 555 ～ 582万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 528 ～ 555万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 501 ～ 528万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 474 ～ 501万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 上田市 | 14位 | / 18物件中 |
|---|---|---|
| 上田市上田 | 1位 | / 2物件中 |
| 上田駅 | 13位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 上田市 | 13位 | / 15物件中 |
|---|---|---|
| 上田市上田 | 1位 | / 2物件中 |
| 上田駅 | 12位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルハイツ新田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年5月 | 2021年7月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年11月 | 2021年1月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年2月 | 2020年11月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年8月 | 2020年11月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年10月 | 2018年3月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2017年7月 | 2017年10月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 47.22㎡ | 2.66㎡ | 520万円 | ＠37万円 | ＠12万円 | 5,500円 116円 |
2,000円 42円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルハイツ新田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■上田市上田の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■上田市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■上田駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロイヤルハイツ新田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1階 | 1LDK | 南 | 47.22 | |||||||
| 2022年2月 | 1階 | 3DK | 南 | 47.22 | |||||||
| 2021年10月 | 1階 | 3DK | 南 | 47.22 | |||||||
| 2019年12月 | 2階 | 3DK | 南 | 47.2 | |||||||
| 2019年9月 | 2階 | 3DK | 南 | 47.2 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルハイツ新田の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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■上田市上田の賃料相場
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■上田市の賃料相場
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(2025年05月)
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■上田駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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