ルネ大津2号棟
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:41件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 1件 |
口コミ | メリット:31件 デメリット:29件 特徴:15件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約109万円/坪 |
偏差値ランキング |
大津市 |
ルネ大津2号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪石山坂本線/京阪膳所駅 徒歩10分
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利用可能路線
『京阪膳所駅』 JR東海道本線 京阪石山坂本線
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所在地(住所)
滋賀県大津市におの浜2丁目2-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
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築年月
1976年11月
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総戸数
422戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
平野小学校
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中学校区域
打出中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可 ●スーパー「マックスバリュ膳所店」約150m ●公園「大津湖岸なぎさ公園」約50m ●「西武大津ショッピングセンター」約150m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ルネ大津2号棟の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ルネ大津2号棟の【賃貸】物件情報
ルネ大津2号棟の口コミ・評判
2022年10月
hanakara.milkさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR膳所と京阪膳所の両駅周辺には、スーパー(フレスコ)、コンビニ、飲食店のほか、クリニックなど、目立った空き店舗もなく充実していると思います。周辺には、学校もあり、児童生徒の姿も多く見られます。JR膳所駅から京都までは11分、大阪も大津、山科で新快速に乗れば45分ほどで着きます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 膳所駅北口から「ときめき坂」沿いは、商店が立ち並び、空き店もなく、学校もあり、治安はとても良いです。夜でも深夜でもない限り、危険に感じることはないでしょう。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築年数は経ってますが、管理の良さがなんといってもこのマンションのメリットだと言えます。共用部分は綺麗に掃除され、監視カメラも設置されています。外観、共用部分は、きちんとメンテナンスされています。ルネ大津1〜3は、ヴィンテージマンションのカテゴリーだと考えてください(事実、首都圏では、長谷工さんが施工された同年代の同タイプのマンションは、ビンテージマンションとして結構人気ですよ)。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
お部屋しだいですが、多くの居住者の方はリノベーションされて住んでらっしゃいますので、最新の設備を求めるなら別にして、十分だと思います。 それとこの年代の建物にしては、天井が高いです。この点は、長谷工さん施工の「スカイハイツ」と共通しています。中古を買って住む場合、二重床にしてもまあまあの天井高を確保することができます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 滋賀県内でも、買い物・飲食店の充実度は屈指と言えるでしょう。スーパーは、フレンドマートとマックスバリュ、駅前のフレスコ、さらに10分ほど歩けばバローと複数の選択肢があるのは、恵まれています。また、ホームセンター、アヤハディオも隣の区画ですので、日々の生活(衣食住のうち職・住)はほとんど困りません。なお、車を持っている場合、イオンモール草津も10分かからない立地です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
保育所は目の前、平野小学校まで近く、附属小中、膳所高校など、学校等は充実しています。周辺にはクリニックも多く、市民病院も1kmほどのところにあります。 マンションの割には、自治会もしっかりしていてコミュニケーションの機会も確保されています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
masaさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR、京阪とも10分程度と徒歩圏内である。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
大阪や都市圏と比べると治安は良いと思う。 また、上階からの琵琶湖の眺めは絶景である。 目の前に、公園があるのでペットや子どもとの散歩によい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
防犯カメラが近年設置されたので若干改善している。 セールスも一時ほどなくなった。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
広くはないが、生活に十分であると思う。 琵琶湖沿いは眺めはよいが、琵琶湖虫が発生する年は掃除が厄介である。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
少し前まで、西武百貨店やパルコがあったが、閉店して別の店舗となった。 商業地としては失敗した感がある。 それでも、スーパーなどの生活施設は複数あるので、充実していると感じる。 車があれば、イオンモールに行くことも容易い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
自然豊かで子育てには良いと思う。 特に、災害が起こりやすい地形でもないので安心できる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
masaさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
近年、遅ればせながら改装されてきれいになった。 もう少し早く改装されていれば、パルコや西武は閉店しなくてもよかったかもしれない。 それほど前の状態が悪かった。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
琵琶湖沿いで風光明媚である。 波の強い日は波の音さえ聞こえて心地よい。 晴れた日は、琵琶湖と比叡山のコントラストが美しい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
通路に物を置かないことが徹底されていて、総じて美化意識が高いマンションである。 ただ、最近はなぜかセールスも減っている(コロナの影響なだけかも)。 外観は年季の入った団地風である。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
こまごまと改装やメンテナンスがあるので、一見して内装は致命的なところはない。 上層階の角部屋にいるが、琵琶湖がよく見えて開放的でよい。 ただし、角部屋にて保温性に若干問題がある。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
滋賀県では、草津駅周辺や大津京周辺が利便性がよいが、それに次ぐ利便性の高さを感じる。 パルコや西武があったころは無敵であった。 いまは両方とも閉店でしたが、それでも商業施設は選択肢があるほうだと思う。 衣類だけは橋を渡って、イオンモールに行く必要があるくらいである。 飲食店はバリエーションはないが、生活に困らない程度ある。 車があれば、生活には不自由しない滋賀県では貴重な場所である。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
個人病院はいくらかある。 公園があるので、子育てにはよさそうだ。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】改札前にパン屋さんとセブンイレブンがあります。小さいですが朝ごはんやお昼ご飯を買うにはとても便利だと思います。品揃えも多く、パン屋さんは味も美味しいのでオススメします。食べる場所もあるのでゆっくりできます。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 膳所駅
かたはしさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 膳所駅はJR琵琶湖線の便利な駅です。この駅からは、近くにある膳所城や愛知川の散策など、歴史的な場所や自然の美しさを楽しむことができます。また、駅周辺には飲食店や商店街があり、観光や買い物にも便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、スーパーなど基本的なものは全て近くにあります。少し歩けば、オウミーというショッピングモールもあり、映画館など充実していると思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は駅を出てすぐに、王将などのチェーン店と居酒屋も充実しています。降りてしまったが、お店に困るということはないでしょう。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人口密度もそこまで多くないです。また少なすぎるということもないです。帰ってくれば安心できる静かさがあります。幼稚園や保育園は十分な数あると思います。学校も同様です。この駅は数年前に改装されたので設備も新しいものばかりです。 |
治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いや駅の下で寝ている人を見かけたことはありません。また真横に交番もあるため、治安はすごくいいと言えます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそこまで高くないと思います。マンションが最近増えてきていますが、数年後にはマンションだらけになり、住居に困るということもないと思います。 |
2024年2月 膳所駅
YKさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | ・改札を出てすぐにJR膳所駅への階段があります ・駅を出てすぐにロータリーがあり、タクシー乗り場があります |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・銀行と郵便局が駅近くにあります ・皮膚科と総合内科の入った建物が線路を渡ってすぐにあります |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・ときめき坂沿いに居酒屋やイタリアン、王将などがあります ・駅すぐにはベーグル専門店やコッペパンのお店、粉もんやさんなどがあります |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・駅構内にスロープあります ・市民センター、保育園、小学校、高校があります |
治安 |
3 |
メリット | ・JRの駅が再整備されているので駅周辺は綺麗です |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・京阪沿線やJR(普通)を利用の場合は便利です |
2024年1月 膳所駅
りんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる駅であり、京都駅までスムーズに移動可能。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはスーパーなどの買い物施設が充実している。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なチェーン店が多くあるためとても便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に小学校や高校があり、非常に便利である。 |
治安 |
3 |
メリット | 大きな国道に面しているので治安面は基本的には安心できる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺の主要な駅へのアクセスが抜群に良いのでコストパフォーマンスは高い。 |
2018年9月 膳所駅
【メリット】 駅近くに膳所高校があるのと、金融機関もあるので、学生とサラリーマンの利用が多いです。駅から……
ルネ大津2号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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大津市ランキング(305物件中) |
大津市におの浜ランキング(31物件中) |
京阪膳所駅ランキング(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,995万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
ルネ大津2号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,144 ~ 2,194万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,045 ~ 2,144万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,945 ~ 2,045万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,845 ~ 1,945万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,745 ~ 1,845万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ルネ大津2号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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2 | 2025年3月 | 2025年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2025年2月 | 2025年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2025年2月 | 2025年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 10階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2022年1月 | 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2021年10月 | 2021年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2021年8月 | 2021年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2021年3月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
14 | 2020年4月 | 2020年5月 | 8階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2019年10月 | 2019年11月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2019年10月 | 2020年5月 | 8階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2019年7月 | 2020年6月 | 8階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2019年4月 | 2019年4月 | 8階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
19 | 2019年1月 | 2019年3月 | 8階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
20 | 2019年1月 | 2019年3月 | 9階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2018年12月 | 2019年3月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2018年9月 | 2018年10月 | 9階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2018年7月 | 2018年10月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
26 | 2018年7月 | 2018年9月 | 8階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
27 | 2018年6月 | 2018年8月 | 9階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
28 | 2018年3月 | 2018年7月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
29 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
30 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
31 | 2017年9月 | 2017年11月 | 8階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
32 | 2017年8月 | 2018年1月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
33 | 2017年7月 | 2017年7月 | 8階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
34 | 2017年5月 | 2017年5月 | 8階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
35 | 2016年9月 | 2017年7月 | 8階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
36 | 2016年4月 | 2016年6月 | 4階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
37 | 2016年4月 | 2016年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
38 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
39 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
40 | 2015年12月 | 2015年12月 | 10階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
41 | 2015年11月 | 2015年12月 | 10階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り21件 |
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平均 | 5階 | 63.45㎡ | 8.67㎡ | 1,571万円 | @83万円 | @25万円 | 4,901円 77円 |
12,080円 190円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルネ大津2号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大津市におの浜の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大津市の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■膳所駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ルネ大津2号棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2014年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 61.6 | |||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大津市におの浜の賃料相場
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■大津市の賃料相場
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■膳所駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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