プレステージ明石本町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約97万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
プレステージ明石本町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩3分
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利用可能路線
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市本町2丁目5-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1997年9月
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総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立明石小学校
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中学校区域
明石市立錦城中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレステージ明石本町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
プレステージ明石本町の【賃貸】物件情報
プレステージ明石本町の口コミ・評判
2014年2月
vito0917さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ＪＲ明石駅が最寄駅です。新快速が止まるので三宮まで１５分と非常に便利です。駅前にバスターミナルもあるので西方面にもアクセス良しです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 車がなくても徒歩圏内でスーパー、病院などすべてそろっています。市役所にも近いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 宅配ボックス、駐輪場、駐車場あります。24年に概観の補修工事がありました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 玄関からトイレのドアが見えない。和室に床の間あり。浴室乾燥機付き。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
アスピア明石にはスーパー、飲食店、ドラッグストアなどすべてそろっている。 魚の棚市場では新鮮な魚をいつも買うことができる。明石焼きの店多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園、幼稚園、小学校も近いので安心。明石市は中学生まで医療費無料。駅の北側には明石城公園がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】大きな駅で、三宮まで20分で出掛けることが出来ます。格安スーパーが多いので、色々品定めしてお店を選ぶことが出来ます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】駅周辺に、市役所関係の場所があり郵便局に各銀行があります。治安も良く、とくに気になるかも事もなく地域の行事も盛んです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】駅周辺の店舗は、オススメの店舗が多いので選ぶのが楽しい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】子育ての環境が整っている。駅近には明石公園があるのでのんびり散歩できる |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石公園、野球場、天文科学館、明石免許センター、魚の棚等に行かれる方には利用しやすいです。 交通の便が良いのでバス停もたくさんあります。 商店街が多いので見て回るだけでも楽しいです。 山陽電車の山陽明石駅もありますので山陽電車を利用される方も利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 明石駅
ナキさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まり、兵庫の中心部である元町、三ノ宮まで快速で10分ほどなのでアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、病院、雑貨屋など生活をする上で大体のものは購入出来る。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 魚の棚商店街は新鮮な魚が食べれて味も美味しく、楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 明石は子育て世帯への手当が厚い街なので、とても住みやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はとても綺麗で掃除が行き届いている。酔っ払いは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の利便性から考えて家賃は妥当かと思う。全体的にバランスが良い。 |
2023年9月 明石駅
ハナさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | JRは新快速が停まるので、神戸、三ノ宮、大阪などの都市部に速く楽に行けます。新快速は基本約15分につき一本のペースで来ます。他にも各駅停車の普通と、普通と新快速の間の快速があります。JR以外にも山陽電車もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のピオレや駅近のアスピアなどの商業施設があります。パピオスも近いです。スタバや無印良品など若者向けのお店もありますが、基本的に家族連れなどに向けたお店が多く感じます。近くに明石公園もあり、イベントがある日は多くの人で賑わっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商業施設がいくつかあるので、その中に飲食店が入ってることが多いです。フードコートなどはないですが、お店は多いと思います。居酒屋もパピオスの方面には多いです。明石焼きが有名なので魚の棚という商店街に行けば明石焼きの美味しいお店がいくつかあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 明石市が子育て支援が手厚いというのもあってか、駅周辺のトイレは基本的に多機能トイレ、オムツ替えシート等ありますし、お子様連れの方も多いです。明石公園で開催されるイベントも家族連れで楽しめるものが多いので、休日は家族連れの方が多い印象です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本それほど治安は悪くないと思います。警察署が駅前にありますし、一度落とし物を警察署に届けに行った時も丁寧に対応していただけました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新快速が通ってるので交通の利便性が良いです。バスもいろんな方面へのバスが出ているので学校や免許試験場へも行きやすいです。郵便局も近くにあります。 |
2021年11月 明石駅
【メリット】 駅周辺に、図書館や市役所の窓口、病院など全て揃っていて、生活には困らない。スーパーやお店も……
2018年9月 明石駅
【メリット】 駅前には、ピオレ明石やアスピア明石といった複合ショッピングモールが店舗を構えているため、平……
プレステージ明石本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市本町ランキング(10物件中) |
山陽明石駅ランキング(197物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,898万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
プレステージ明石本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,040 ～ 2,088万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,945 ～ 2,040万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,850 ～ 1,945万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,756 ～ 1,850万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,661 ～ 1,756万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレステージ明石本町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 10階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年9月 | 7階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年11月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2016年12月 | 2016年12月 | 9階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年5月 | 5階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年10月 | 2015年10月 | 5階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2015年4月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | 60.35㎡ | 6.17㎡ | 1,731万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 9,255円 152円 |
12,778円 211円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ明石本町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石市本町の売買相場
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■明石市の売買相場
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■明石駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレステージ明石本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | 62.97 | |||||||
| 2020年6月 | 3階 | 3LDK | ー | 60.4 | |||||||
| 2019年8月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 62.97 | |||||||
| 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | 52.97 | |||||||
| 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | 52.97 | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ明石本町の賃料相場
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■明石市本町の賃料相場
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■明石市の賃料相場
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■明石駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
