膳所ハイツ２号棟の外観
-
膳所ハイツ２号棟の外観：資料には掲載していない情報が現地にはたくさんあります。 是非一度、現地をご確認ください。
-
膳所ハイツ２号棟のその他
-
膳所ハイツ２号棟のその他
-
膳所ハイツ２号棟のその他
-
膳所ハイツ２号棟のその他
-
膳所ハイツ２号棟のその他
-
膳所ハイツ２号棟のその他
-
膳所ハイツ２号棟のその他
-
膳所ハイツ２号棟のその他
-
膳所ハイツ２号棟のその他：お部屋にも爽やかな風と暖かく柔らかな日差しが差し込み、毎日の暮らしを豊かに彩ります。
-
膳所ハイツ２号棟のその他：青い空が広がる開放的なバルコニー。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約64万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
膳所ハイツ２号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／膳所駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『膳所駅』 JR東海道本線 京阪石山坂本線
-
所在地(住所)
滋賀県大津市打出浜8-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
2階建
-
築年月
1979年3月
-
総戸数
340戸
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大津市立平野小学校
-
中学校区域
大津市立打出中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
膳所ハイツ２号棟の【中古】販売情報
この物件の新着が出たら教えて
「膳所ハイツ２号棟」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
膳所ハイツ２号棟の【賃貸】物件情報
膳所ハイツ２号棟の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】JRで京都に10分ほどで行けるので便利。京阪線とも連結している。利便性はよいし、京都より家賃は安いので京都方面に通勤する人にとってはコストパフォーマンスがいいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】駅周辺には色々とお店があり充実している。少し歩けばOh!meというショッピングセンターもある。駅周辺は人通りが多いので治安は悪くないと感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】駅前においしいベーグルの店がある。周辺には居酒屋や飲食店が多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】少し歩けば琵琶湖を見渡せるなぎさテラスがある。公園も多いので子育てはしやすそうな感じがする。駅にも多機能トイレがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】現在工事中ですが、とてもきれいになっています。駅の近くは商店街のようになっていて、スーパー、病院、美容室、ケーキ屋、パン屋など必要なものは一通り揃います。郵便局も徒歩一分です。居酒屋などもたくさんあります。十分ほど歩くと、西武大津とパルコがあるので、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 膳所駅
YKさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・改札を出てすぐにJR膳所駅への階段があります ・駅を出てすぐにロータリーがあり、タクシー乗り場があります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・銀行と郵便局が駅近くにあります ・皮膚科と総合内科の入った建物が線路を渡ってすぐにあります |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・ときめき坂沿いに居酒屋やイタリアン、王将などがあります ・駅すぐにはベーグル専門店やコッペパンのお店、粉もんやさんなどがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・駅構内にスロープあります ・市民センター、保育園、小学校、高校があります |
| 治安 |
3 |
メリット | ・JRの駅が再整備されているので駅周辺は綺麗です |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・京阪沿線やJR(普通)を利用の場合は便利です |
2023年5月 膳所駅
ゆあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 複数路線が利用出来るような大きな駅ではありませんが、本数もそこまで少なく感じる事はなく、日常使いする分には十分満足です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前からしばらく続く通りには飲食店やコンビニもあり、通学路として、また生活圏としても最低限のものは揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 定食屋など、ファストフード寄りの飲食店が多く便利。昼休みや学生には利用しやすいと感じる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ちょっとした生活雑貨やコンビニなどで手に入るもので十分であれば満足できる。駅前から少し歩くが公園、広場もあり、賑やかな明るい雰囲気なので、子育て環境としても良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学生や若い人が多く、明るく賑やかな駅なので、人の目はあるし、そういう点では治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃に関しては、駅周りの便利さを考えれば、駅から徒歩10～15分圏内でも、一人暮らしでも許容範囲の価格帯だと思う。 |
2023年2月 膳所駅
いろはにほほほさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR駅舎が改装されて駅前がスッキリした。 電車の本数もあり、新快速が停まらないが京都に行くには影響無く利便性が高い。 京阪電車の停車駅もあり京都へのアクセスの選択肢がある。 駅までの車道が狭く走りにくいが、大津駅へのアクセスも可能。高速道路のICへのアクセスも良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニ、診療所、本屋百均ショップなどが徒歩圏内に複数あり生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲酒店はチェーン店から個人店まで店舗も多く多く選択肢もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が多く小学校や中学校も規模を拡大している。学習塾も増加。 琵琶湖や湖岸公園が近く環境が良い 琵琶湖ホールや体育館、武道館、映画館、フィットネスジム スイミングスクールや市民プールも徒歩圏内 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜も照明もありまた適度な交通量もあるため出歩いても危険を感じない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京都にアクセスが良く琵琶湖に面した風光明媚な環境としてはコスパは高い |
2021年11月 膳所駅
【メリット】 駐車場があり、一日500円で停めれるので、いつも利用しています。朝は混むことはありませんが……
膳所ハイツ２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大津市ランキング(304物件中) |
大津市打出浜ランキング(17物件中) |
膳所駅ランキング(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,374万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
膳所ハイツ２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,477 ～ 1,512万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,409 ～ 1,477万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,340 ～ 1,409万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,271 ～ 1,340万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,203 ～ 1,271万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
膳所ハイツ２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 販売中 | 5階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2016年1月 | 2016年2月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 79.66㎡ | 8.35㎡ | 1,497万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 4,160円 52円 |
12,500円 156円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■膳所ハイツ２号棟の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■大津市打出浜の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■大津市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■膳所駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 84.86～84.86㎡｜84.86㎡ | 1,815万円｜71万円/坪 |
| 2階～2階 | 71.87～71.87㎡｜71.87㎡ | 1,180万円｜54万円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | 71.87～84.86㎡｜78.36㎡ | 1,339万円｜57万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.87～84.86㎡｜79.66㎡ | 1,497万円｜62万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
