膳所ハイツ２号棟の外観
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膳所ハイツ２号棟の外観：資料には掲載していない情報が現地にはたくさんあります。 是非一度、現地をご確認ください。
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膳所ハイツ２号棟のその他
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膳所ハイツ２号棟のその他
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膳所ハイツ２号棟のその他
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膳所ハイツ２号棟のその他
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膳所ハイツ２号棟のその他
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膳所ハイツ２号棟のその他
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膳所ハイツ２号棟のその他
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膳所ハイツ２号棟のその他
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膳所ハイツ２号棟のその他：お部屋にも爽やかな風と暖かく柔らかな日差しが差し込み、毎日の暮らしを豊かに彩ります。
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膳所ハイツ２号棟のその他：青い空が広がる開放的なバルコニー。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約64万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
膳所ハイツ２号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／膳所駅 徒歩5分
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利用可能路線
『膳所駅』 JR東海道本線 京阪石山坂本線
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所在地(住所)
滋賀県大津市打出浜8-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
2階建
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築年月
1979年3月
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総戸数
340戸
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大津市立平野小学校
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中学校区域
大津市立打出中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
膳所ハイツ２号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
膳所ハイツ２号棟の【賃貸】物件情報
膳所ハイツ２号棟の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】JRで京都に10分ほどで行けるので便利。京阪線とも連結している。利便性はよいし、京都より家賃は安いので京都方面に通勤する人にとってはコストパフォーマンスがいいと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】駅周辺には色々とお店があり充実している。少し歩けばOh!meというショッピングセンターもある。駅周辺は人通りが多いので治安は悪くないと感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】駅前においしいベーグルの店がある。周辺には居酒屋や飲食店が多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】少し歩けば琵琶湖を見渡せるなぎさテラスがある。公園も多いので子育てはしやすそうな感じがする。駅にも多機能トイレがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】現在工事中ですが、とてもきれいになっています。駅の近くは商店街のようになっていて、スーパー、病院、美容室、ケーキ屋、パン屋など必要なものは一通り揃います。郵便局も徒歩一分です。居酒屋などもたくさんあります。十分ほど歩くと、西武大津とパルコがあるので、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 膳所駅
miさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京阪石山坂本線にはめずらしく駅員さんがいます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にスーパーなどはありませんが、病院は、たくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くにはお店はありませんが、におの浜方面はびっくりドンキーや焼肉一番などファミレス系のお店があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人気の平野小学校があるエリアです。お稽古もいろいろあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的治安がいいと言われているエリアです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から離れるとスーパーなどもあり、ユニクロ、ニトリなどはありませんが、比較的住みやすいエリアです。 |
2022年10月 膳所駅
ろびんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 膳所駅の近くに京阪膳所があり、通勤や通学に使われることが多いです バスやタクシーも頻繁に通っているのも便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はそこまで商業施設は多くないですが、少し歩いたらコンビニや飲食店が多いのでとても便利です ２４時間空いてるスーパーもあるので買い物のしやすさもポイントです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメンや回転寿司などいろいろな種類の飲食店が多いので外食する立地としてとても便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中学や高校、大学まで多くの教育施設が立っていることもあり、子育てのしやすさが立地からも伺えます 商業施設がお子様も見守り施設にもなっているので、町全体でお子様を守ってくれる風土になっているのも魅力です |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は道や広場などが狭いですが、交番や商業施設が多いので人通りが多く、治安的には問題ないと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 教育施設も多く、便利な商業施設や多かったりアクセスがしやすい割には家賃はお安めになっていると思います |
2022年2月 膳所駅
【メリット】 工事によりリニューアルされてエレベーターなどが設置され使いやすくなり綺麗に広くなりました<……
2020年4月 膳所駅
【メリット】 京都・大阪等にアクセスしやすく、通勤圏です。また、南口は商業施設・クリニック・コンビニ等が……
膳所ハイツ２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大津市ランキング(304物件中) |
大津市打出浜ランキング(17物件中) |
膳所駅ランキング(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,393万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
膳所ハイツ２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,498 ～ 1,533万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,428 ～ 1,498万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,359 ～ 1,428万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,289 ～ 1,359万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,219 ～ 1,289万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
膳所ハイツ２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 販売中 | 5階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2016年1月 | 2016年2月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 79.66㎡ | 8.35㎡ | 1,497万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 4,160円 52円 |
12,500円 156円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■膳所ハイツ２号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大津市打出浜の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大津市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■膳所駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 84.86～84.86㎡｜84.86㎡ | 1,815万円｜71万円/坪 |
| 2階～2階 | 71.87～71.87㎡｜71.87㎡ | 1,180万円｜54万円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | 71.87～84.86㎡｜78.36㎡ | 1,339万円｜57万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.87～84.86㎡｜79.66㎡ | 1,497万円｜62万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
