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賃貸

ポアンドルク２

総合評価：

4.0 アクセス数： 1634

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2021年～: 18件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
平均賃料相場	83,166円
平均坪単価	＠6,807円
平均m²単価	＠2,059円
上位専有面積	45.62m²：12件 42m²：6件
上位間取り	2DK：12件 1LDK：4件 2LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ポアンドルク２の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京阪本線／丹波橋駅徒歩10分
京阪本線／伏見桃山駅徒歩14分
利用可能路線
『丹波橋駅』　近鉄京都線　京阪本線　
『伏見桃山駅』　近鉄京都線　京阪本線　
所在地(住所)
京都府京都市伏見区桝形町466 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1995年10月
総戸数
8戸
小学校区域
京都市立伏見板橋小学校
中学校区域
京都市立伏見中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
京都市伏見区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ポアンドルク２の口コミ・評判

2016年11月

tapioさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	最初からエアコンが２台付いていたので購入の必要がなかった。和室１部屋あり。部屋がきれい。お風呂の湯船が意外と広め。防音が割と聞いていて、ほぼ他居住者の声は聞こえない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2025年4月

むきむきさん

【購入検討者さん】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	丹波橋が最寄りであるが、少し歩いて伏見桃山駅の大手筋商店街まで行けばなんでもある印象

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月近鉄丹波橋駅

やんさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	京阪に乗り換えられる！特急も急行も止まる！
生活利便施設の充実	5	メリット	ビアードパパがある！おいしい！成城石井は改札外にある！出入り口も多くて便利だと思う。
飲食店の充実	5	メリット	ビアードパパだいすき！おいしい。本屋さんもある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	桃山高校にはとても近いと思う。周りに小学校や中学校、高校が多い。
治安	5	メリット	特に汚い、や治安が悪い、という印象はない。
コストパフォーマンス	5	メリット	駐輪場がたくさんあって便利！急いでいても間に合う（笑）

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・233文字）

2023年3月近鉄丹波橋駅

枝垂れ桜さん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	京阪丹波橋駅と連絡していて、東出口近くに24号線がありバス停もあります。
生活利便施設の充実	5	メリット	西側に呉竹会館があり、近くに眼科、歯科、耳鼻咽喉科などあります。改札前に成城石井があります。徒歩10分の所にスーパー万代、ドラッグストア・ウェルシア、パシオス(洋服)があります。改札前にゆうちょ銀行ATM、京阪丹波橋駅に向かう道に信用金庫ATM、セブン銀行ATMあります。
飲食店の充実	4	メリット	改札を出て左に行くと京阪丹波橋駅があり、そのまま進むとエレベーターがあり、一階へ降りられます。一階左にイートインがあるファミリーマート、右に行くと丹波橋通りに出ます。スーパー万代の中にもイートインがあり買った弁当など温めるレンジも置いてます。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	小学校は近いです。小さいけど徒歩10分以内に公園があります。
治安	4	メリット	エレベーターを降りた左にファミリーマートがあるので、駅周辺は夜も明るい。
コストパフォーマンス	4	メリット	国道24号線が近いので、夜も車通りがあります。比較的便利な地だから住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・170文字）

2021年11月近鉄丹波橋駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】　京阪本線の特急停車駅で有ると同時に、近鉄京都線の特急停車駅でもあるので、四条河原町、京都……

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（残り220文字）

2020年5月桃山御陵前駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】大手筋という商店街があるので行き帰りに買い物が出来る。
商店街にアーケードがあり……

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（残り268文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポアンドルク２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年5月	2階	1LDK	西	45.62
2025年4月	2階	2LDK	西	45.62
2025年3月	2階	2DK	西	42
2025年1月	2階	2DK	南	45.62
2025年1月	2階	1LDK	ー	42
…残り13件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市伏見区桝形町の賃料相場青線＝京都市伏見区の賃料相場近鉄丹波橋駅の賃料相場桃山御陵前駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市伏見区桝形町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■京都市伏見区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■近鉄丹波橋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	45.62～45.62㎡｜45.62㎡	67,000円｜4,855円/坪
2階～2階	42～45.62㎡｜44.26㎡	85,187円｜6,377円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	42～45.62㎡｜44.41㎡	89,000円｜6,635円/坪
東向き	42～45.62㎡｜44.06㎡	80,285円｜6,042円/坪
西向き	42～45.62㎡｜45.1㎡	82,714円｜6,077円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	5	0	0	0
～10	0	4	9	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

ポアンドルク２と近い賃貸物件の情報があります！

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周辺の賃貸物件

賃貸

ラクロス丹波橋

住所	京都府京都市伏見区城通町612番
交通	京阪本線丹波橋駅徒歩11分
築年数	1995年1月
階建て	地上5階建
総戸数	25戸

口コミ数	9
アクセス数	759

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ラクロス丹波橋 106	8.3万円 (10,000円)	1ヶ月	無	58.94m²	2LDK	1階	南

	ラクロス丹波橋 106	8.3万円 (10,000円)	83,000円	無	59.18m²	2LDK	1階	南

	ラクロス丹波橋 106	8.3万円 (10,000円)	83,000円	無	55.94m²	2LDK	1階	南

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賃貸

ヴァンテアン

住所	京都府京都市伏見区肥後町361番
交通	京阪本線伏見稲荷駅徒歩11分
築年数	1991年9月
階建て	地上6階建地下1階
総戸数	22戸

口コミ数	19
アクセス数	932

賃貸

コミュニティー丹波橋

住所	京都府京都市伏見区下板橋町587番
交通	京阪本線丹波橋駅徒歩7分
築年数	1989年5月
階建て	地上4階建

口コミ数	1
アクセス数	546

賃貸

フェルーレ丹波橋

住所	京都府京都市伏見区清水町888番
交通	京阪本線丹波橋駅徒歩8分
築年数	2010年12月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	2
アクセス数	160

賃貸

ロンドヴェール伏見桃山

住所	京都府京都市伏見区紺屋町181番
交通	京阪本線伏見桃山駅徒歩9分
築年数	2017年7月
階建て	地上4階建
総戸数	42戸

口コミ数	18
アクセス数	5351

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ロンドヴェール伏見桃山 108	6.7万円 (5,000円)	無	1ヶ月	26.39m²	2K	1階	南

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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