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賃貸

ポアンドルク２

総合評価：

4.0 アクセス数： 1650

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/08

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2017年～: 19件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
平均賃料相場	82,473円
平均坪単価	＠6,807円
平均m²単価	＠2,059円
上位専有面積	45.62m²：13件 42m²：6件
上位間取り	2DK：13件 1LDK：4件 2LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ポアンドルク２の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京阪本線／丹波橋駅徒歩10分
京阪本線／伏見桃山駅徒歩14分
利用可能路線
『丹波橋駅』　近鉄京都線　京阪本線　
『伏見桃山駅』　近鉄京都線　京阪本線　
所在地(住所)
京都府京都市伏見区桝形町466 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1995年10月
総戸数
8戸
小学校区域
京都市立伏見板橋小学校
中学校区域
京都市立伏見中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
京都市伏見区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ポアンドルク２の口コミ・評判

2016年11月

tapioさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	最初からエアコンが２台付いていたので購入の必要がなかった。和室１部屋あり。部屋がきれい。お風呂の湯船が意外と広め。防音が割と聞いていて、ほぼ他居住者の声は聞こえない。

デメリット（1件）

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2025年4月

むきむきさん

【購入検討者さん】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	丹波橋が最寄りであるが、少し歩いて伏見桃山駅の大手筋商店街まで行けばなんでもある印象

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月近鉄丹波橋駅

唄の復活１さん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	近鉄との接続がスムーズで、乗り換えが便利です。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅前には商店やスーパー等が揃っています。
飲食店の充実	4	メリット	駅前には飲食店が複数あって、利用する事が可能です。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校等は揃っていて、公園もありますので、暮らし環境は良いです。
治安	4	メリット	京都市内でも治安は良いほうです。歓楽街等も少ないです。
コストパフォーマンス	4	メリット	京都市内の中心部よりコスパは良い傾向があります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・183文字）

2023年9月桃山御陵前駅

ほくとさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	京阪電車一本で乗り換えしなくても京都市内にも大阪市内にも行けて、都心部へのアクセスが良くて便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅のすぐ横に伏見大手筋商店街という有名な商店街があって、食料品や日用品など安い値段で大抵揃うのですごく便利です。惣菜も安くて美味しい店が多いです。
飲食店の充実	5	メリット	色々な飲食店があって、飲食店の充実度合いはすごいです。伏見大手筋商店街の中にあるMANGIA! MANGIA!というカフェのオムライスが、美味しくてお気に入りです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅から徒歩で行ける場所に病院があり、小さなクリニックなども多いので風邪などになっても安心です。駅はバリアフリー化されていて、トイレも綺麗で使いやすかったです。
治安	4	メリット	駅周辺は夜でも人通りが多くて、外灯もあって暗い道がないので不安は感じませんでした。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は京都府内でも安い方で、駅のすぐ側にある商店街は何でも安いので、一人暮らしの人には比較的暮らしやすいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・476文字）

2022年12月桃山御陵前駅

ギブソンさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	準急が止まる駅で、商店街があるので平日でも賑わっています。
生活利便施設の充実	5	メリット	小さいですがスーパー、飲食店等色々なお店があります。
飲食店の充実	5	メリット	チェーン店のカフェなどが充実している印象です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	色々と揃っているので、向いているのではないでしょうか。
治安	5	メリット	居酒屋も結構ありますが、街も綺麗で治安は良い方だと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	商店街にさえ行けばなんでも揃うので便利だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・169文字）

2020年2月桃山御陵前駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】最寄駅周辺にはコンビニや飲食店が多い。近くに、商店街があり生活には不便ない。また、特色とし……

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（残り124文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポアンドルク２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年5月	2階	1LDK	西	45.62
2025年4月	2階	2LDK	西	45.62
2025年3月	2階	2DK	西	42
2025年1月	2階	2DK	南	45.62
2025年1月	2階	1LDK	ー	42
…残り14件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市伏見区桝形町の賃料相場青線＝京都市伏見区の賃料相場近鉄丹波橋駅の賃料相場桃山御陵前駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市伏見区桝形町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■京都市伏見区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■近鉄丹波橋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	6	0	0	0
～10	0	4	9	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ポアンドルク２の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

ラクロス丹波橋

住所	京都府京都市伏見区城通町612番
交通	京阪本線丹波橋駅徒歩11分
築年数	1995年1月
階建て	地上5階建
総戸数	25戸

口コミ数	9
アクセス数	786

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着ラクロス丹波橋	8.3万円 (10,000円)	1ヶ月	無	56.95m²	2LDK	1階	南
情報取得日:2025年07月13日
全件を表示する

賃貸

ヴァンテアン

住所	京都府京都市伏見区肥後町361番
交通	京阪本線伏見稲荷駅徒歩11分
築年数	1991年9月
階建て	地上6階建地下1階
総戸数	22戸

口コミ数	19
アクセス数	939

賃貸

コミュニティー丹波橋

住所	京都府京都市伏見区下板橋町587番
交通	京阪本線丹波橋駅徒歩7分
築年数	1989年5月
階建て	地上4階建

口コミ数	1
アクセス数	549

賃貸

フェルーレ丹波橋

住所	京都府京都市伏見区清水町888番
交通	京阪本線丹波橋駅徒歩8分
築年数	2010年12月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	2
アクセス数	165

賃貸

ロンドヴェール伏見桃山

住所	京都府京都市伏見区紺屋町181番
交通	京阪本線伏見桃山駅徒歩9分
築年数	2017年7月
階建て	地上4階建
総戸数	42戸

口コミ数	18
アクセス数	5379

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購入検討者さん
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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