ポアンドルク２
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 18件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 平均賃料相場 | 83,166円 |
| 平均坪単価 | ＠6,807円 |
| 平均m²単価 | ＠2,059円 |
| 上位専有面積 | 45.62m²：12件 42m²：6件 |
| 上位間取り | 2DK：12件 1LDK：4件 2LDK：1件 |
ポアンドルク２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／丹波橋駅 徒歩10分
京阪本線／伏見桃山駅 徒歩14分
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利用可能路線
『丹波橋駅』 近鉄京都線 京阪本線
『伏見桃山駅』 近鉄京都線 京阪本線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区桝形町466 周辺地図はこちら
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構造
軽量鉄骨造
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階建て
2階建
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築年月
1995年10月
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総戸数
8戸
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小学校区域
京都市立伏見板橋小学校
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中学校区域
京都市立伏見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポアンドルク２の口コミ・評判
2016年11月
tapioさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 最初からエアコンが２台付いていたので購入の必要がなかった。和室１部屋あり。部屋がきれい。お風呂の湯船が意外と広め。防音が割と聞いていて、ほぼ他居住者の声は聞こえない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年4月
むきむきさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 丹波橋が最寄りであるが、少し歩いて伏見桃山駅の大手筋商店街まで行けばなんでもある印象 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 近鉄丹波橋駅
きりはらんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 丹波橋駅は、京阪本線と近鉄京都線の2つの路線が利用できるため、京都市内だけでなく、大阪や奈良方面へのアクセスも非常に便利です。特急列車も停車するため、通勤や通学にも適していると思いました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅に入ると成城石井が目の前にあり電車の待ち時間、買い物できてとても便利です。また駅の出口付近にはファミリーマートがあり帰り際買い物できるのが良い点です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 丹波橋駅から徒歩圏内にあるうどん店で、地元で人気があります。特に「鴨南蛮うどん」や「天ぷらうどん」が評判で、コシのある麺と出汁が特徴です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 丹波橋周辺には、評判の良い小学校や中学校が複数あり、教育環境が整っています。また、学習塾や習い事教室も多く、子供の学びをサポートする施設が豊富です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 丹波橋駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっており、地域住民のコミュニティがしっかりしています。夜間も比較的静かで、犯罪発生率が低い地域です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 丹波橋駅周辺には、スーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニエンスストアなど、日常生活に必要な店舗が揃っています。これにより、日々の買い物が便利で、家族や単身者にとって暮らしやすい環境が整っています。 |
2024年1月 近鉄丹波橋駅
りんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪と近鉄が使えるので、京都・大阪・奈良へ１本で行ける。大阪は都心からは少し外れるが、淀屋橋経由で梅田や難波・天王寺へも１回乗り換えで行ける。通勤・通学、買い物、どの面でも便利である。 また、車で移動する場合は、名神高速も近い。道は一方通行が多いが、道幅が狭くない道が多いので、愛車がある人にもおすすめ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 西の方に７分ほど歩くと、大きめの食品スーパーやドラッグストア、百円均一などがあるので、とても便利。 最低限の病院と飲食店はあるが、たいていのことは、隣駅の伏見桃山駅に行くのが吉。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | ゲベッケンというパン屋が駅に移転した。藤森など京都市内に数店舗あるパン屋で、旧店舗では何度かテレビの取材も入っていた。学生時代、毎日のようにパンを買って通っていたが、とても美味しい。 また、伏見桃山駅方面に歩いて、踏切を渡ったところにある大黒ラーメンというラーメン屋が安くて美味しい。もともと安いのに、ラーメンを食べると次回使える割引券をくれるので、次もまた安く食べれるから、定期的に通ってしまう。今でも十分安いけど、これでも数年前に値上げした。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園は多数あるので、子育てはしやすいと思う。また小学校区も細かく分かれていて、特に丹波橋駅西側の伏見板橋小学校の学区は、人気学区。交通の便がいいから私立の学校にも通いやすいし、国立の教育大付属もあるので、選択肢は多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 「伏見区」というと、あまり治安が良くないイメージをよく持たれるが、丹波橋に限って言えば、治安はとても良い。駅の西側の地域の小学校区は人気があるし、駅の東側は山手だが、有名な会社の創業者が住んでいたり、大きい家が多い。 歓楽街や飲食店がない住宅地なので、夜も静か。徒歩少し遠いところに住んでも、丹波橋通りを通って帰れば夜でも暗くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の価格は近年上がったし、狭い建売住宅も増えたが、基本的には広めの家が多く、コストパフォーマンスは良いと思う。 ファミリー向けの賃貸マンションも増えたが、乗換駅のわりには、家賃は高くないと思う。 |
2023年9月 桃山御陵前駅
おかよんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅は小さいですが、エレベーターもあります。改札口は地下になりますが、隣接商業施設のエレベーターで地下まで降りる事ができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐ眼の前が大手筋商店街です。 ドトール、ベローチェ、ミスタードーナツ、マクドナルド、モスバーガーや個人の商店やカナート、フレスコ、イオンなどのスーパー、サンドラやオーエスなどのドラッグストアーもあります。パン屋お菓子屋もあるので、お土産を選ぶのも便利ですね。ドコモ、au、ソフトバンク、楽天モバイルもあります。内科、外科、歯科、耳鼻科、皮膚科や救急の桃山総合病院や調剤薬局も複数あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、パン屋、唐揚げ屋、惣菜屋ラーメン屋など日々の生活に直結しています。カルディやジュヴァンセル、鼓月、甘春堂などはお遣い物にも便利です。ランチに使えるお店も、夜はお酒の呑めるお店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、小学校〜高校まで比較的近くに公立があります。学習塾も多いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大手筋商店街は治安は良いと思います。商店街から南北に何筋かの小さい道路にも街灯があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活には便利です。また、お店も多いので価格も比較して購入することができます。物価は安い方だと思います。 |
2023年4月 桃山御陵前駅
ゆかちんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大手筋が目の前にあってアーケードになっているので雨の日でも安心です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近鉄も通っているので京都駅には近鉄でいえるので便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 酒蔵が多いので飲み屋が充実していてお酒好きの方にはすごく楽しい町です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住んだことがないのでわからないですが、商店街が近くにありアーケードもあるので子連れでも安心して歩けそうです |
| 治安 |
5 |
メリット | 高齢者が多いので治安は維持されていそうです。商店街のアーケードも夜も電気がついているので安心ですね |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近鉄も京阪もあるので便利な場所です。桃山ブランドはあるかと思います |
ポアンドルク２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | 1LDK | 西 | 45.62 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | 45.62 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 2DK | 西 | 42 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | 2DK | 南 | 45.62 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | 1LDK | ー | 42 | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市伏見区桝形町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■近鉄丹波橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 45.62～45.62㎡｜45.62㎡ | 67,000円｜4,855円/坪 |
| 2階～2階 | 42～45.62㎡｜44.26㎡ | 85,187円｜6,377円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42～45.62㎡｜44.41㎡ | 89,000円｜6,635円/坪 |
| 東向き | 42～45.62㎡｜44.06㎡ | 80,285円｜6,042円/坪 |
| 西向き | 42～45.62㎡｜45.1㎡ | 82,714円｜6,077円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
