札幌市内マンション価格の動向について

今となっては最大の買い場は、値上がり幅、住宅ローン減税の緩和も併せて２０２１年ごろまでが最適だったかなと思いますが、その時でさえ今が高値で今後は下がると言われてましたから、たとえ専門家だとしても時世を読むのは難しいもんです

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色々な意見が出ていますが、今の日本企業の株価は円安による為替差益という「下駄」を履いた決算によるもので、為替が円高に振れれば、株主資本利益率が全く伸びていない日本企業の株を積極的に買う海外ファンドは居ない、というのが大方の見方。

日本企業がここ数十年全くできなかった株主資本利益率の向上を成し遂げられなければ、長期の買い材料などない事は、朝の経済番組で多くの専門家が言っていますから、Tverでも使って見てみるといいですよ。

ちなみに今回の株安の一因となった急激な円高による円キャリー取引は一旦解消されましたが、短期的にはまた海外勢が同じポジションを取る事もありえます。

しかし、FRBによる利下げと日銀の利上げで、また円高に振れますから、その時に日経は下げるでしょう。

いずれにしても、もうイケイケドンドンの流れは終了です。

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円安による為替差益という「下駄」を履いた決算

そういう基本的なことはみんな知っているから既に織り込み済みだと思います。しかもその影響は限定的です。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-02-13/S8KRWRDWRGG000

為替は株価の一要因に過ぎません。一時的には乱高下すると思いますが、ドル円と日経の逆相関は普通にあります。本当、先のことは誰にもわかりません。重要なのは臨機応変に対応していくことですね。

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>>1250 匿名さん
世界の投資家は日本市場に強い関心－モルガンＭＵＦＧの田村社長
「グローバルの投資家は日本市場および日本でのビジネス機会に強い関心を示している」
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-08-15/SI6R4NT1UM0W00

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ブルームバーグ信者ウザ…

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国としてはそうなんでしょうけど、北海道や札幌はどうなんでしょうね。
札幌市の人口動態を見ると、道内からの転入こそ多いですが道外との間はトントンより少し転出超過気味であり、今後は北海道出身の高齢者とごく一部の好事家しか住まなくなりそう。

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札幌市内で新築マンションは、3LDKが3000万円台で買える時代は終わりました。建築費のアップ、土地代のアップ、人件費のアップは止められない。

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https://www.117cr.com/main/motomachi_presea/
3LDKが3600万円台から。

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マンデベ社員が張り切るな。

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今マンション買ったら10年後半値以下になるのは確実です

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そんなもん物件によるに決まってる。

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立地がほぼ全て。

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元町のそこら辺の立地だとそういう価格になりますよ。

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どの物件スレッドにもたいがい出てくる、
「〇ＬＤＫでこの値段は高すぎる」
「〇区でこの値段は高すぎる」
「最寄駅が〇でこの値段は高すぎる」
……の「高すぎるおじさん（おばさん）」達は、いつの日か高すぎないマンションに巡り遭えるのでしょうか。私は無理だと思います。

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北海道内の中古マンション高騰止まらず　新築物件の値上がり背景に14年で3倍に
https://news.yahoo.co.jp/articles/91fd8a80031eaad40fccddc927bb0116468d...

建て替えに…東京で販売　札幌マンション新時代
https://news.yahoo.co.jp/articles/eedd7a1e92674f4bd1e0f5a2489ff5c5482d...

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もう要らんでしょ。
無理して買っても、あの世に持っていけないよ？

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