パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>4675 マンコミュファンさん
渋谷区は笹塚駅前の再開発を急いでいる。地権者をまとめるのが20年かかるわけがない。三井は不透明なことにはタッチしない。住友不動産もこんな広大な土地を遊ばせてることはないと考えます。

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南西角は前回で全部出し切っちゃったんでしたっけ？？
80平米越えの高層階はプレミアムしか残ってませんか？？

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>>4677 口コミ知りたいさん
同感です。

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B地区再開発によるお見合いリスク(極高)と線路(分岐箇所)に北の次に近いことによる音と隣地の解体・建設工事中の騒音と二重サッシによる室内有効面積の微減が許せれば、西側は値段が安いのとメインのEVや各階ゴミ捨て場への動線が神がかっているのはいいよね。投資家さん向けかな。

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>>4682 検討板ユーザーさん

たしかに都心方向が見えないけど西向きの方がお買い得感はある気がしますね。

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>>4683 ご近所さん
来場予約が全部埋まってる。やはりここの立地、眺望、価格が三拍子揃ってるからなんだな。都心六区の新築タワーマンションが欲しいならもうここを逃したらもう一生買えない。沖さんも絶賛の渋谷笹塚。第二期一次はバーゲン価格ステイでお願い致します。不動産初心者でもここのMRは見ていた方が良い。驚きの眺望に絶句します。定期借地権も所有権も70年後は解体するのだから解体費用は同じにかかります。最初から解体費を毎月積立るのが定借。ここを理解した人は検討に値する稀有な物件だよ。

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>>4684 名無しさん

ＭＲ予約空いてますけど。

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>>4685 検討板ユーザーさん
空いてない

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>>4686 マンコミュファンさん

ガラガラだよ。余裕で取れます。過大評価はやめよう。

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9月解放されましたね。気になっている方は覗いてみては。

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>>4688 マンコミュファンさん

新築タワーマンションで都心六区で探したがここを除くと物件探しに苦労します。豊海タワーは、転売ヤー、外人が倍率釣り上げ高すぎて手が届きません。階下に商業施設もなく買い物も不便。都営大江戸線カチドキ徒歩15分。この暑さでは陸の孤島から這い出すのも苦労します。群集心理は倍率高ければ安いと勘違いしてみんな我や我と集まる。買って初めて生活環境の不便さに気がついて後悔する。キャッシュで買う投資家、中国人は良いがパワーローンで買って生活に窮して手放さなくなるような将来は考えたくない。やはり定借でも立地がまずは優先ではないだろうか？ここ渋谷笹塚は駅近アーケード傘なし徒歩３分、商業施設は豊富でスーパーは近隣に10軒ほどある。間取りもワイドスパンで使い易く都心六区で絶句の眺望。第一期では230戸が完売。まだまだMRの空きがあるから一度見学した方がいい。必ず選択肢の一つになります。因みには私は三井の営業ではありません。

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コメントが暑苦しいって。頭に血が上り過ぎ。商業経由駅直結大規模渋谷区定借タワー、で説明十分だから。頭冷やせ。

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>>4690 マンション検討中さん

同感です。

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>>4689 通りがかりさん

良かったですね。気に入ったものが買えて。
もう少し短くまとめて頂けますか？

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みんな、根本的な問題（定期借地権）から目を背けてないか？

周辺地価が上がっても、地主の利益であって、このマンションの購入者の資産はいずれ必ず価値ゼロになる。

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>>4694 匿名さん
スレの寸評すら読めてないの君だけだよ。安心しな。

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>>4694 匿名さん

まったくその通り。
定期借地権は、ハイレベルのスペックが必須要件の、前払い賃貸。
と考えると、ここは、全熱交換換気も無い低レベル。残念。

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ネガしたところで二期も売れるでしょうね。二期の価格がいくらまで上がったら販売がダブつくか気になりますね。

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>>4697 匿名さん

全熱交換機の物件あげてください。豊海タワーも壁ポコで坪1000以上。定期借地権のネガは散々聞いています。定借嫌ならここのスレに参加するなよ。渋谷笹塚の売れ行きがそんなに気になってしょうがないのか？パークシティ中野は全熱交換機でも鉄道騒音、二重窓で論外だよな。

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>>4694 匿名さん

所有権マンションで建て替え時期が来ても住民の高齢化、解体費用も払えず断念せざるを得ない物件が今後増加するのとこと。まだまだ建て替え時期を迎えるマンションは少ないが所有権でも、何は解体する。解体費用も捻出できない管理組合がどのようにして資産価値を確保できるのか？70年後のボロボロの所有権マンション持っていても大きな価値は残らない。定借は70年間使い倒して更地にして地主に変換する。合理的でなんの問題もない。所有権にこだわっても所詮70年後はあなたも生きていない。後世に禍根を残すなかれ。

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