ブランズシティ品川テラス

>>202 購入経験者さん
ごめん。老朽中古の写真を貼り付けて荒らすのやめてくれる。興味ないし迷惑だから

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シティタワー品川の中層階で定借残期間55年のリフォーム前中古が坪450万円。ここの上層階の価格が坪600万を超えるのは明らかに割高。上層階でも大した眺望もなく、地代もシティタワーより高い。どういう値付けなんだろうか。

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>>205 マンション検討中さん

私もシティタワー品川と比べると割高だと思いますね。明らかにワールドシティタワーズの取引相場に価格が引っ張り上げられてると思います。あっちはタワーマンションですし、設備も豪華なのでベンチマーク対象としては不適切なんですけどね。

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>>205 マンション検討中さん
こっちは前払地代だけでシティタワー品川の分譲価格超えてるよ
あっちは東京都がうんと安く地代を設定したくれただけで、海洋大学は相場並みでしか貸してくれなかった差なんだろう
でなければ、東急がたくさん中抜きしてるということになる

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>>212 マンション掲示板さん
マジっすか・・・

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>>212 さん

東急が中抜きしてる感じしますね。ここは国有地だし、土地代はそんなに高くないと思うんですよね。

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中抜き笑
資本主義向いてなさすぎだろソ連に帰れば

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話聞いてきた。
・部屋の作りは特徴なし（普通）
・西側は１０階建ての学生寮と隣り合わせ（11階～14階しか眺望は抜けない）
・南側は眺望抜ける（品川向け）
・地代とかがやや高い（固定資産税＋α）
・大学の中を通って品川駅にいける可能性
・２LDKねらいはほとんど選択肢なし（ほぼ３ＬＤＫ～４ＬＤＫ）
・価格はまあ易しいが、価値観次第ですかね。（港区アドレスが欲しい人には魅力だが、それ以外はワクワクしないですかねしないですかね）

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>>217 匿名さん
南と西が逆ですよ～

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>>217 匿名さん

海洋大の中を抜けられるか抜けられないかで品川駅までの徒歩距離が全然違いますから気になるところ。

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>>220 マンション比較中さん
自分は抜けられないと営業マンから言われたけど…

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>>221 匿名さん

それは残念ですね。。。でも計画では天王洲運河バス停付近に新しい大学の門が設置されることになってるんですけどね。

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隣の10階建てのための寮に抜けられる道は作られるようです。ただそれを利用していいとは言えない、と営業マンは行ってました。（校門を学生でない人がいつも利用できないですよね）

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>>223 匿名さん

コロナ禍が収まってからは構内はある程度自由に通行できるから、問題ないのでは？海洋大のミュージアムとか一般人でも事前予約なしで見学できるわけですし、近隣住民も普通に歩いてますよ。

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ここ毎週モデルルームの案内来るんだけど集客厳しいのか？

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>>226 匿名さん

厳しいんじゃない？タワマン銀座の港南で定借の低層板マンを1億出して買おうという人はなかなか少ないのでは？
　

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同じ定借ならシティタワー品川のほうがいいなー

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