グランドメゾン谷町４丁目　どうでしょう？

あなたのようにゴミのようなマンションを相続したらそうかもしれませんね。
大半の人は、今時そうではないと思いますよ。

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資産になるかどうかはその時になってみないとわからないですね。これは所有権も借地権も一緒。みんな買える範囲内で買えるものを買っている。

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＞大半の人は、今時そうではない

築から数十年住んだ状態で相続することがほとんどなのだから、最初からゴミじゃなくても相続時にはゴミとは言わずとも資産か負債か分からないレベルなのが普通でしょ。
借地じゃない所有マンションでも70年以降も平然と住めるマンションなんかないし。

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不動産が財産になるったって、相続の際には相応の税金がキャッシュとして必要ですからね、、相続対策で都心タワマン買いまくるような金持ちは別として、所有権買ったからっていうほど財産になるかは微妙なんだよなー。物件を安く購入して浮いた数万円をこどものNISA口座に積み立てておけば税金もかからないし、全然選択肢としてはありだと思いますが。

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新宿御苑から徒歩一分、立地最強築60年所有権マンションの現況。10年以上時間をかけて建替えを議論して、どうにもならんことだけが分かったと。マンションの資産性とは何なんでしょうね。

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定借に関しては、やっぱりいろんな考え方があって当然かと思います。
同じ価格なら所有権物件のほうが良いと思うはずだし。

立地が良くて所有権物件なら手が届かないけど、
定借なら何とか…という考え方もありはあり。

でも、最近は定借物件でも価格はそれなりに高いから
結局は住みたい立地なのかということなのかな～。

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自分のモノにはならず、最近定借とは思えない価格まで上昇しているので
自分なりに電卓叩いて、考えるしかないですね。
私は、ここまで所有権あり物件と定借との価格差が縮まると定借は買いません。
5000～7000払って自分の寿命を考えるとかなりの高価格の賃貸マンションを
借りることが出来るので。

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上の方が言ってる通りで定借が所有権か、というよりは物権ごとにアリナシは全然変わってくると思います。現実的にクオリティ面でここと比較対象になるのってシティテラスあたりだと思いますけど、いま67㎡の部屋が9500万ですからね。価格は明確にメリットだと思いますよ。中之島とか十三の定借タワマンは全くお得感ありませんが。

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あと2邸ですか？
どちらも1LDKのようで、
1LDK・1LDK + WTC、専有面積41.57㎡・48.4㎡の2邸です。

普通の1LDKから考えると広めの平米数ではあるのですが、
1LDKのほうは収納が少ないと思ったのですが、
廊下にクロゼットが2つと下足入れがあるからいいのかな。
リビングダイニングキッチンがスカーッと広いのはいいのかな。

7㎡広い1LDK + WTCのほうは、洋室も十分な広さがあり、
大きめのウォークスルークロゼットが付いていて、
浴室も気持ち大きいのですよね。
値段を見ると約500万円の違いになるかな。

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所有権物件でも、数十年後、いずれは壊して建て直さなければならない時期もやってくることを思うと
どちらがいいのか、というかんじにはなってくるような…。
そのころは法律も変わっているだろうし、経済状況も今とは違うだろうし、
どういう解決が図られるのかはわからないけれど、
現状だと定借も選択肢に入れてもいいようにも感じる。
賃貸に関しては、オーナーが変わるといろいろと状況も不安定になる、というのがあるからなぁ。

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限定サイトでは眺望も見れるらしいです。気になりますね。素敵な眺望なのでしょうか。

ロケーションのページではいきなりグルメの案内が出てきて、何のサイトだったか忘れそうでした。
かといって、小学校は徒歩7分、中学校は徒歩4分、保育園も幼稚園も徒歩2分～10分、
公園も近くに複数ありで、子育て環境としてもわるくない感じです。
スーパーや商業施設もかなりたくさんあるので生活環境としても条件は良さそうです。

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定借物件の考え方もありますが、
どちらにしても、もう狭い間取りしか残っていないのですよね。
実需向きではないのかなと思うので
資産運用として、ありなのかどうかで考える物件かなと思いました。

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>>67 匿名さん


東京であれば この間取り 都内23区 築20年フルリフォーム 4500万円で
YouTube 建築家二人暮らし プロデュースで販売されていました。

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 3,990万円・4,490万円
最多販売価格帯
間取り 1LDK・1LDK + WTC
専有面積 41.57㎡・48.4㎡
バルコニー面積 6.27㎡・7.74㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 10,378円・12,048円
修繕積立金(月額) 6,230円・7,260円
修繕積立基金 623,000円・726,000円
その他諸費用 管理準備金(引渡時一括)/10,378円・12,048円、インターネット使用料(月額)／880円、セキュリティサービス料金(月額)／200円、月額地代／6,100円・7,103円、解体準備金(月額)／3,610円・4,210円、敷金(引渡時一括)／146,400円・170,472円
情報登録日 2025年05月11日
次回更新予定日 2025年05月18日
広告有効期限 2025年05月17日
備考 (※１)建物専有部分は区分所有権、敷地は専有面積比率による一般定期借地権(地上権)の準共有、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、借地期間：引渡日より2097年4月27日迄、解体工事は2095年1月25日から

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>>60 マンション検討中さん
築50年程のマンションを所有していますが
そんな感じです。築40年位から急激に共用部分の
水道管、当時では珍しく塩ビ管。の水漏れが発生し
雨漏り住戸も発生してきたので建替が議案に上がり
ましたが建替は出来ないと判断。最後の大規模修繕に
向かて議論中。千里ニュータウンでのマンション建替が
出来たのは敷地にかなりの余裕があり等価交換住戸も
全戸数の3分の1以上あったので負担ゼロだったから
実現したようでした。
子供へ資産として残すのなら駅徒歩10分以内の
土地付戸建。
それか割り切って定借が良いです。
自分自身の身にならないと分からないですがね

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>>69 評判気になるさん
長い目で見たら所有権とて100%解体しなければならないことを、なぜか定借vs所有権の話題になると忘れるんですよね。。気に入った街でリーズナブルに家を買えるなら全然定借でいい派です。資産価値を求めて不動産を買うなら都心駅近に土地付き一戸建てを買いたい。

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所有権タワマンの短期転売で儲けるの流行ってるみたいだけど、そういうマンションだっていつかは解体しなけりゃならん訳で、解体費用を積立してないから税金投入で解体する等と言う馬鹿げたことだけは勘弁して欲しい。そういう意味でもマンションの定借はもっと一般的になっていいと思います。なんで投資家が利益搾り取ったあとの後始末を税金でしなきゃならんのか。

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なんだかんだ完売ですね。

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物件概要が白紙になっているので何かのバグかと思えば
完売したんですね。
おめでとうございます！
不動産サイトを見ると、掲載終了の案内と賃貸情報のみに
なっていました。

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2023年12月頃に第1期6次だったのはレスでわかったのですが、完売したのは最近なのですか？
総戸数102戸なので多いと言えば多いし、それほどでもないと言えばそれほどでもない戸数なので、けっこう完売まで時間がかかったのだなと思いました。
売り方が数戸ずつとかだったのかもしれないですが、立地が良いというお言葉も見られたのでもっと早く売れても良かったのかなと思いました。

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