ライオンズ本郷（仮称　ザ・ライオンズ本郷一丁目）

さすがにディスポーザーは付いてるのでは？

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営業さん絶対見てるでしょう？ディスポーザー本当についてないのか教えて！！

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ここの立地のここがすごい！
1.本郷ハウス・宝生ハイツ・JFA跡地、と後発の新築計画が目白押し。どれも文京区にしては貴重な規模感が期待できる案件で、確実に周辺相場が押し上げられる。
2. 東京ドーム再開発の恩恵を最も近くで受けられる。いまはラクーア・東京ドームシティというとなんとなく庶民的なイメージがあるけれど、三井不動産の再開発が入った後はワンランクもツーランクも上の、富裕層向けの複合商業施設になるだろうね。
3. 言わずと知れた東京大学の本郷キャンパスと同じアドレス。日本のみならず世界的にも知名度が抜群の地名と言っていい。

確かに、過去数年の近隣取引相場から計算するとこの値付けは行き過ぎという意見になるのも頷ける。しかし、もっと広い視野を持って東京の不動産市場を見ている人間には、このエリアがこれから番町とか港区3Aとかと並ぶ高級住宅地に成長していくビジョンが見えてるんだよね。この価格は、そういう視野の広い人たちだけを相手にして売っていきますよ、という大京の宣言なんだろう。とはいえ新築にこだわりがなかったら、割安に出ている周辺の中古にも目を向けてみると面白いかもね。

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>>172 マンコミュファンさん

ディスポーザーと各階ゴミ出しはマストアイテム。

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115.92㎡興味あったけど素直に撤退。今の相場はちょっと勝負できない水準になってしまったな。　２０１３年に一個目のマンション購入してから２回買い換えたけど、今年の相場は完全に置いて行かれたわ。
外国人購入規制で２０２３年以前の水準に落ち着くのを期待して待つしかないな。
まあそれも実現しないだろうけど。
楽しいマンション購入は２度と来ないんだろうな。残念。

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>>176 口コミ知りたいさん
東京ドームの再開発なんて、まだまだずーっと先の話じゃないかなと思ってます。
そもそも今、中野とか新宿、池袋ですら建築費高騰で思うように進んでないし、現実的に期待できそうなのって、品川とか築地くらいじゃないですかね。

仮に後楽園がすごい複合施設になったとしても、それってたぶん20～30年後の話。
本郷小は人気とはいえ3S1Kではないし、1期は販売戸数も少ないから一応売れるのかもしれないけど、
どう見てもマンションのスペックが価格に見合ってない感じ。
立地を理由にどこまで盛れると思ってるのか…舐められてる感じすらある。

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>>180 eマンションさん

3K1Kって、、中国人大杉で、中国人も避けてるんじゃwww

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うーん…でも大京さんはこれで売れると踏んで出してきてるわけですよね。狂った価格とか、相場を読み間違えてるとか色々批判もありますけど、大京さんだって調査や企画の専門部署があって、そこのアナリストがこれなら売れるってGOを出してるわけでしょ。
きっと販売するまでに、舞台裏でいろいろな筋からの反応や他物件での引き合いを確認して。

強気な価格だし、周辺相場からみて狂った価格なのは同意だし、仕様が低水準なのも否定しないけれど、「仮にも大手デベがこれで売れると思った」価格ではあるわけですよ。

それを踏まえて、上の方のおっしゃる通り、舐められてるんでしょうね。「買えるやつだけ買っていけ、買えないやつは黙ってろ」って。

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>>177 名無しさん
さすがに的外れなコメントというか、、
港区はピンキリかもしれませんが、ここだって文京区の中でかなり千代田区側の良い立地ですよ。それに対して港区の埋立地は～ってちょっと意味がわからないです

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>>182 口コミ知りたいさん

売れ残って在庫捌けずシコるとかないでしょうね

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>>185 マンコミュファンさん
大京はどこもゆっくり売るスタイルだよ。

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三井に開発して欲しかった

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>>182 口コミ知りたいさん
天下の大京さんがそこまで深く考えた価格付けしないでしょ。最近どこの地域でも相場無視して利益第一主義で出してくる会社ですから。
この間周辺相場5,000万の地方都市で1億で売り出し大コケしてたような、そんなマーケティング力の会社の認識です。

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多分、モリモトのディアナコート的な高級マンション狙ったんだと思うけど、所詮、大京なんだから、無理しなきゃいいのに。

この低仕様で、この値段じゃ、頭が悪い人か、大京関係者しか買わないよ。
残念でした。

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>>189 検討板ユーザーさん

そもそも、2億円からのマンション計画するなら、基本仕様（内廊下・各階ゴミ置き場・ディスポーザー・全熱交換）はデフォルトで用意しないとね。

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各階ゴミ捨て場は新築のうちは良いけど、中古になると臭いがキツくなったりしますよ。長く住むならない方が良い。

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>>191 匿名さん

ならないよ。うざいよ。あんた！

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>>191 匿名さん

くさくなるのは、ここの同じで、ディスポーザーが無いマンションで、生ごみを捨てるからだよ。

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>>193 匿名さん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

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>>190 匿名さん
さすがにあるんじゃないですか？なんどないというデマが広がってるんだろう。

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