パークホームズ浅草橋ってどうですか？

>>853 周辺住民さん
天下の三井不動産がそんな素人でも考えつくようなこと見逃してると思う？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>853 周辺住民さん
過去にも同じ質問されている方有りましたよ。
建築確認申請が許可されているので、
設計計画上のその辺は気にすること
無いかと。
単純には、法的に容積率の対象となる
床面積と算入されない床面積が有るので、
単に総延べ床面積だけでオーバーとは
成りません。
例えば、エレベーターシャフトや
駐車、駐輪場の床面積等は広さ次第で
対象外。

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6月6日抽選の２期５次販売額が出ましたね。
価格は、周辺の販売額の高騰を受けてか、
14階、最後の3LDK-66.78㎡が
1億5,900万円。坪単価776万円。
これは、１期一次の19階、75.83㎡
が1億7,500万円、坪単価763万円だったので、かなりな 強気の値上げ。
1LDKも、北東角、32.64㎡が、4F～10F、
坪単価が620万円～677万円。
過去の同様な1LDKが、520万円～560万円でしたから、
買うのは１期は、昨今妥当な考えですね。

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>>856 23区内のマンション検討中さん
湯島や神田あたりだと坪1000万円以上なので浅草橋駅徒歩2分で坪700万円台だと安くみえてしまうが、自分の相場観がおかしくなっていますかね。

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3LDK-66.78㎡の他のフロアの分譲価格はわかりますでしょうか？ご教示いただけますと幸いです。

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>>857 匿名さん

おかしくなりそうですが、確かに周辺エリアと比べると、むしろ買いに見えるんですよね…

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>>858 匿名さん
P-67I (3LDK) は知る限りこんな感じでした。
19F: 15000万円　2025/4
18F: 14060万円
13F: 13740万円
11F: 13490万円
14F: 15900万円　2025/6

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>>861 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。18階と19階で価格差大きいですね。ここも販売期が進むにつれて値上げされているようですね。

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（3LDKはわからないですが）どうやら今回1LDKは全て抽選（2倍程度）になったみたいですね…

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最新の物件概要では、7月に、７戸販売
と言うことで全て売る切る予定かと。
残すは、1LDK-2F東の35.29㎡の1戸
と 北東角 10F、3F～7F 32.64㎡の6戸。
過去の販売額は、
35Fの上の4階と10階の部屋の34F、
34.91㎡のタイプが、各々、
6,550万円と7,150万円でしたが、
今回は、幾らで出るか？
北東角の32Gは、本来これ以下か
どうかですね。
兎も角も、この場所に住みたい方は
最後の抽選ですネ。

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Xで価格を書いてくださってる方がいました。
北東角32G
- 6200万円台(3F)
- 6900万円台(10F)
東面35F
- 6400万円台(2F)

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既に販売済みの似た部屋として、
南西角 35.34 ㎡
2F、5,560万円、3F、5,680万円で、
北西角 32.92 ㎡
2F、5,080万円、10F、6,050万円でした。
最終販売住戸は間違いなく値上がりしてますが、他の新築分譲マンションと比べると、今回の坪単価は、凡そ、600万円～699万円なので、
坪単価は少しは押さえているようですね。
他の優良？物件(総戸数はここよりかなり少ないですが)は完売が多く出てますので、ここもキャンセルなければ最後ですね。

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昨日、6月22日、昼にマンション建築中の近くを通りました。
仮囲いが、正面北、西、東と、上から５階位まで解体されて、姿が露に成ってきました。南は未だ最上階迄囲いネット有り。
福井町商店街通りの北西からの姿や、正面の姿はとても綺麗に感じ、付近のビルとは違った特異な雰囲気を持っていますが色味は違和感は有りません。
これから、解体される南側の姿が楽しみです。
尚、南の立体駐車場の鉄骨躯体が完成されたようです。
此はチョッと違和感が有りますが、土地柄仕方ないのでしょう。

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最終期の1LDK 32Gタイプを検討中ですが詳細間取り図をみていると冷蔵庫置き場のR表記のところにはどうにもコンセントがないように見えるのですが、これはコンセントはないわけではないという理解でいいんでしょうか？

洗濯機置き場にもコンセント表記ないけど、そんなわけはないだろうから同じように冷蔵庫置き場もコンセントは専用のはあるだろうと考えているのですが...
なにぶん知識がなくわかる方が入ればご教示ください！

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>>868 eマンションさん
三井のプランブックには、洗濯機置場に、水栓やコンセントの記載は省略と有ります。
冷蔵庫も、コンセントの記載が無いですが、
安心して下さい、必ず、付いてます。
もし、内覧で付いてなければ、要求して下さい。

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先日、現場観ましたが、南面は、北と比較するとシンプルな印象です。左右の角スパンはバルコニーガラスが黒色デープブルーで中央は、パウダーブルーと濃淡付けてます。有る意味普通に綺麗かと。所で、
最終販売価格発表されましたね。7月25日抽選。
最後の７戸は、1LDK-6,250万円～6,950万円。過去販売額と比較すると、昨年12月の第２期１次とは、約25%～30%のアップ。
第２期５次とは、数%アップ。位置と広さが若干違いますが、ご参考までに。
坪単価600万円(2F)～700万円(10F)は、このご時世普通か安い方なのかもしれませんね。

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今日が最後の販売なのに、カンバイしなかった様ですね。
今までなら、
完売御礼が表示されても良いのに。
やはり、小床面積位置、間取り、価格が見合わなかったのかも。

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>>871 通りがかりさん
「今まで」とおっしゃるのは他の三井不動産レジの販売物件のことでしょうか？
「今まで」は最終期で完売していた場合、申込日の当日のうちに完売御礼とHPが更新されること通例という認識でよいでしょうか？

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>>873 マンコミュファンさん

キャンセルされる可能性鑑みて、手付金の振込が確認されるまではHP残しておくとか、そんな感じじゃないですかね…？

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>>874 通りがかりさん
恐らくシステムの仕様でたまたま同じ名前が割り振られただけで、871さんとは別の方だとお見受けするのですが、それだと「今まで」も当日は完売御礼の表示は出てないと推測できるんですよね
「今まで」がどうなのか返信を待とうと思います

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