GREEN PARK本郷

>>390 検討板ユーザーさん
かっこよさは間違いなくアトラスだよね。でも、毎日あの坂歩くとなるとどうだろう。スーパー行くのもあの坂歩かないと行けないんでしょ。

ザ・ライオンズ〉〉〉アトラス≒グリーンパーク
くらいじゃない？
かっこよさ優先ならアトラス。足回りの良さならグリーンパーク。両方優等生のザ・ライオンズ。
こんな感じ？

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かっこよさで買える価格ならいいんでしょうけど・・
ライオンズが優等生かどうかは、価格次第でしょうね。

現地見ましたが、高台の下でいいとは思いませんでしたよ。

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アトラスとの比較にならないでしょうか？

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購入者です！買ったこと安心したいので皆もっと良いところあげてください！！8月のインテリア会楽しみです！

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早々に契約したファミリー層です｡
このマンションは、メジャーブランドの大型物件が取り沙汰されがちな中で、居住満足度が高い、中古になってもあまり売り物件が出てこない、住民にとって雰囲気の良いマンションになるのではないかと思って(期待して？)います。

居住満足度に影響するのは、私としては、第一は駅距離です。私の通勤もさることながら、妻や子供たちの帰りが遅くなっても心配しなくてよさそうというのが大事でした。

第二は、ファミリータイプの間取りが多いということもありますが、ディベロッパーの姿勢とそれを反映した管理に期待しています。早々に契約した者からすると、先着順の部屋が出て多少がっかりした部分もあります。が、分譲会社の投資家に買って欲しくないとする明確な姿勢や営業時の対応を思い出すと、そうなるのかもしれないなぁと納得しています。マンション管理は今後、人手不足やコストアップなどいろいろ大変かもしれませんが、住民に寄り添って実直に対応してくれるだろうという安心感を持っています。

以上は全く私の個人的見聞に基づく見解ですので、違う見方の方もお手柔らかにと願いつつ、久しぶりに覗いたらアップデートされていたので書き込んでみました。

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>>395 早々に購入したファミリーですさん
わたしも同じ気持ちです！
板マン板マン言われると凹みますが、最近下見に行った時は白山通りでも存在感があり、大手町を中心とする都心へのアクセスもやはり良く(徒歩含めて)いまから住むのが楽しみです。
購入者の皆様は穏やかな方々であることが期待されます。よいマンションコミュニティになるといいですね。

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なんだかんだ　残り1戸じゃん　お疲れ様でした！
https://www.ssknet.co.jp/outline/green-park-%e6%9c%ac%e9%83%b7/

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前に周辺に住んでいた者です。

シティテラスとシティハウスが話題に出ていましたが、この2つが非タワマンで、総戸数もそこまで多くないのに坪1000超えてくるのは、さすがスミフ先輩ってだけで片付けられない気もしますね
シティハウスは駅近でもなく、なんなら春日駅11分と駅遠ですし

そうなると、皆さんも言っていますが、立地が非常に良いんだと思います。
需要面で、文京区は交通アクセスの良さや生活利便性だけでなく、都心6区にも関わらず23区の中でもトップクラスに治安が良い、教育環境が充実、地盤の良さ、といった点でファミリー層にも含め人気がありますよね。アカデミックなイメージがあるので、全く地縁がない人でも検討対象に入ってくる気がします。

一方で供給面では、土地の余裕がある湾岸等と比べると、文京区は昔から人が住んできたエリアなのでそもそもまとまった土地が出ず、新築の供給が少ないです。

単純に需要に対して供給制約が大きいエリアなんですよね

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>>397 匿名さん
無事完売しそうですね！
まあ最後の売れ行きはややスローでしたが、坂入産業さん、販売急ぐような会社じゃないですもんね。。

従業員47人で、その内営業さんは数えるほど、モデルルームも1物件1つで時間制限もそれほどないですし、坂入さんからしてみたら、ここは必ず売れるだろうから秋までに売れればいいかな～くらいの感覚でしょう

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ザ・ライオンズ本郷、坪1250万で出てきましたね

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>>400 通りがかりさん
Green Park本郷は買いでしたね。契約者さんおめでとうございます！

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ザ・ライオンズ本郷とグリーンパーク本郷のここまでの価格差は合理的ではないので、グリーンパーク本郷の中古価格が上がる形で価格差が縮小するのでしょう。

私も、グリーンパーク本郷は買いだったと思います。契約者の皆さんおめでとうございます。
と同時に、これからの文京区での新規分譲がどうなってしまうのか戦々恐々としています。さて、どうするか。

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個人的に、文京区は過小評価されていた地域だと思っています。
ライオンズ本郷は流石にやりすぎた感じしかないのですが、文京区の相場が全体的に上がることは間違いないと思います。

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>>403 買い替え検討中さん
わかります、しかもライオンズもグリーンパークも千代田区側ですしね。
ライオンズが強気すぎるのはアグリーですが、1期では8戸しか売り出さないようですし、需要はあるのでこの価格でも売れてしまうんじゃないかと思いますね…

ライオンズの方見に行ったら、ちょうどグリーンパークに言及していた人がいたので置いておきます。

「こうしてみるとグリーンパーク本郷は本当に買いでしたね。坪650-850万で、ここと立地はほぼ変わらないどころか、ここよりも駅近でその上眺望良し。

坂入産業さんは企業規模や知名度はあまりないですが、丁寧な仕事でグリーンパークブランドも悪いイメージないですし。投資や複数買いを断って実需に沿って値付けをしてくれた。
一方で、大京さんは相当に強気で自分たちの収益に貪欲。
それ自体は民間企業として当然の姿勢ですし、こういう大手デベが相場を釣り上げていくんでしょう。

実際問題、グリーンパークが割安だっただけで、最終的にライオンズ本郷も売れるとは思います。
本郷エリアはまだ新築が控えていて、三井のJFA跡地や本郷ハウスは坪1,500超えてきてもおかしくない。ライオンズはすごい価格ですが、「始まり」にすぎないと思います」

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まあ、アトラスもライオンズ見てか値上げしてくるらしいですし、今後の新築予定の打順見ても確実に相場は上がるでしょうね

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>>405 マンコミュファンさん
タワーでもないし、都心3区に入らない文京区なのに

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ザ・ライオンズ本郷のスレ、めちゃくちゃギスギスしていて下手に呟けないのでここで、、
中途半端に昔の価格を知ってしまっているとなかなか相場観のアップデートができないですが、都心6区で山手線内側というだけで買い手が付くと思います。お金を持っている人は意外といる

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>>407 匿名さん
営業さんからの話によるとここも中国人からのお問い合わせ多かったみたいでした。ザ・ライオンズ本郷も値段設定は超強気ですが、余裕で買い手付くと思います。

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>>409 口コミ知りたいさん
そうですね、なのでグリーンパーク本郷で投資を断っていたのは(全フロアで一列買いたいって話があったらしいですが、営業さん曰く断ったらしいです)、個人的に素敵だなと思いました。元々文京区は23区の中でも突出して治安が良いエリアですし。

ただ408さんが言いたいのは、ライオンズは海外の投資もokで、あの価格でも売れる可能性が高いってことじゃないでしょうか。

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ライオンズ荒れてるが、今後の相場を占う上で非常に興味深い。社会実験味があるというか、、
正直あの価格でも売れることは売れるだろうが、どのくらいの倍率がつくのか気になる。

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