デュオヒルズ札幌ネクスティアってどうですか？

>>1 マンション検討中さん

都心じゃないです。思いっきり東区です。

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JR札幌駅まで徒歩19分だからなあ。
最寄り駅が北13条東、次に近いのが北12条、さっぽろがその次って立地で「都心」はいかがなものでしょう。せめてもうちょっと南ならねえ。ここだと買い物や外食も札駅じゃなく環状通エリアを使うことになると思いますが。
しかし「都心売り」で坪300万とかにするんでしょうか。さすがにそれは厚かましいか。

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>>3 匿名さん
確かに・・・
「東京山手線内は都心である」との説に賛成の方は多いと思います。
山手線の大雑把な半径は5km。
大雑把に東京1千万人、札幌2百万人とし無理矢理人口比＝都心部認定範囲比とすると札幌は半径1km（どこが中心？）になり、ここを都心というのはちょっと無理かなあ。札駅起点でギリアウト、大通駅起点で完全にアウト。
ま、どうでも良いですが。

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都心ではない。以上

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誰が都心と言い張っているのですか？

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>>6 匿名さん
スレッドのタイトルくらいは読もうよ（笑）。
なお公式サイトには「札幌都心に誕生する新たな暮らしの価値を創造する住まい。」との文言あり。

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公式スレに飛んだ時に一瞬流れる英語ではurbanと正しく表現しているので、翻訳担当はまともな感覚の持主だったんだね。
しかしタイトルで盛り上がるとは。中身はどうなん？

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現状ではほぼ立地しか分からんからこうなってる

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まだほぼ情報ないのにここまで盛り上がっているあたり意外と注目されているってことなんだろうねｗ
デュオヴェールの会社だから1LDKの間取り気になる

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実際いくらくらいするんでしょうかね？
東区といえど札幌駅1駅は需要としては高そうですよね。人件費や資材高騰影響で相応の価格帯にはなりそうですが、マイナス金利解除による買い控えも進むでしょうし、なかなか読めないですね。

100㎡プランであれば8000万が妥当なあたりか…

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まさか平均で坪300万の大台は行かないとしても、都心都心言ってるってことはここは都心だから付加価値あるんだよと言いたいわけで、大台に近いラインは出してくるのでは？
そして仮に1割安で平均が坪270万だとすると、100㎡の住戸はたぶん上層階でプレミアムとして売るだろうから、けっきょく300万は超えてくるでしょうね。1億円を切るか切らないかくらいの価格でしょうか。

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1億出せる人がわざわざ北13条東にマンション買うだろうか

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さすがにそれくらい金持ってる人は、
昨日の1-3月期GDP値見てるだろうから、
東区のマンションにそんな金出さないでしょ。

国内消費の中でも-9.8と、ダントツで悪い
数字だったのが「民間住宅」だったんだから、
市況がどうなるかわかってるはずよ。

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とうとう間取り出ましたね
86㎡　3LDK狙ってます

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そして物件名は「デュオヒルズ札幌ネクスティア」のようで
都心ではなくNEXTの方を生かした模様

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１LDKから4LDKで34.45㎡～101.74㎡ということなので、
全体的にかなり広さには余裕があるのだな、というのは感じられます。
駅までは5分…正直、もう少し近い方がうれしかったけれど、
この距離ならば冬場でもまあ許容範囲かな。
これ以上になるとさすがに遠く感じてしまいそう。

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ここ、いくらくらいするの？
坪単250くらい？

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施行は株式会社中山組なんですね

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坪300ジャストくらいだと思う。
円山公園と同じくらいじゃないですかね。

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キッチンの冷蔵庫の位置が手前にあるので取り出しやすそうです。
アイランドキッチンタイプになっている間取もあって、良いですね。アイランドキッチンタイプは女性のあこがれでもありますから、
魅力的です。
部屋の平米数はある程度の広さがあって、家族でも十分住めるスペースになっているので、ファミリー世帯が主な世帯になるのかな

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坪300あたりが濃厚そうですね。
駅から徒歩5分はギリ許容範囲ではありますが、これならもうちょっと都心から離れた駅近物件のほうがお得そうです。

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高すぎた！！

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>>23 マンション検討中さん

私も同じくさすがに高すぎと感じました。
昨今の状況からは妥当な価格なのでしょうか。

決して利便性が高い場所でもないので、徒歩5分であることも考慮するともう少し札幌駅から離れていても駅近の物件の方が割安かと感じてしまいました。

環状通東の新築マンションとか。

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価格どこに書いてます？

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ここの敷地、昨年位までは駐車場でしたが、その前の用途ご存知ですか？
私の場合、知ったら全く買う気しません。
しかも夜は通り真っ暗。
購入予定の方は夜もしっかり下見された方が良いかと…
東区で坪３００スタート、アホらしい

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>>26 匿名さん

そこまで書くならもったいつけずに何の用途か書いたら？

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>>26
Googleマップで2010年までの画像は見れるがそれ以前ということですか？

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「ご存知ですか？」つっといて書かない（笑）
どんだけマウント取りたいの？

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アークスの建物が少し斜めに建てられてるけれども
北光公園まで続く斜めの通りがポイント。

戦前1930年代の地図でも確認できるから
アークスができる前から斜めの通りはあるということになる。

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坪単価300万は高いね!　本気かな。

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底地が何に使用されていたのか、居住するに際し身体的・スピリチュアル的な影響を受けやすい方だけ販売担当者へ事前に直接確認すればよい。全く気にならない方は物件気に入りさえすれば買えば良いだけの話。私は影響を受けやすい人間なので候補からはずした。

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まわりくどくてウザ…
面倒なヤツと思われてそう。

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この土地って、いま南隣にある教会の古い建物があったんじゃなかったっけ？違う？

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>>35
国土地理院で航空写真地図は観れる。
1984年で何か立ってますがなんだろうね。

https://maps.gsi.go.jp/#18/43.077491/141.357078/&base=ort&ls=ort%7...

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>>36 職人さん
84年（下）とGoogle Earthの写真（2023・上）は同じじゃないかな。

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左側の　地図の種類　のところの
1984年～1986年　をクリックすると古い航空写真が出てくるよ。
かといって、何の建物かはわからないけどね。

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>>26 匿名さん
気になるからズバッと教えて～

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つか、どうでもいいんじゃない？
買える価格じゃないんだし。

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どうでもよくないから教えて～

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墓じゃなさそうだからどうでもいい

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ツボ300って皆さんその認識ですか？見積もりしてもらった部屋240くらいなんだけど。計算方法間違ってんのかな。1坪3.3㎡で計算してるんだけど、ちがう？

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価格未定のままだから憶測を呼ぶ。

その辺のスーパーがレジに行くまで何一つ価格がわからなかったら、イライラするよな。

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>>43 匿名さん
角部屋とプレミアムはだいぶ坪単価高く設定されているっぽい。その他は階数にもよるけど240万前後だね。

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MRに行った人は価格表を見せてもらってるってこと？

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他のマンションギャラリーで聞いたけどおよそ坪260-270くらいとのこと。広いところや角や最上階はわかりません。

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高い・・・東区・・・

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中央区の都心寄りなら300万超え、北区東区の都心寄りなら270万、郊外区の地下鉄駅そばなら駅によって220-260万くらいが今の坪単価の相場なの？
5千万円の予算組んでも2LDKとしてしか使えないセマセマ3LDKくらいしか買えないんじゃ哀しいよね。

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>>49
札幌なんて端っこじゃない限りどこ住んでも大差ない。
1500くらいの中古で十分。

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新道東5分、21坪、築39年で1390万円
あいの里4分、24坪、築35年で1490万円

今の中古物件だとこんなんだ。1500万じゃちょいとツラかろうよ。

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1500万とか出して「負動産」買って、上がり続ける管理費と修繕積立金払い続けるなら、賃貸でいいわ。

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素人じゃないんだから負動産になるわけないじゃん（笑）

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向かいにアークスで少し歩けば生鮮市場とはすごいですね。近くがイオン系列の身からすると羨まし過ぎる。
スーパーだけで言えばこれ以上ないくらいの勝ち組立地ですね。

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モデルルームで説明うけました。
北大お勤めの方が関心よせてるようです。ARCSと公園のの近くで落ち着いた環境、
外観もシックでよいと思いました。平置き駐車場が比較的多い。
ただ、３LDKだと５千万以上となりそう、月末の正式発表はどうなる？

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>>53 匿名さん

と、素人が言ってますw

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少子化もあるので、買い手がどんどん少なくなっていくと思います。
そして、日本人の経済力が弱くなっていくと、外国人投資家から買われてしまう。

外国人投資家の大家
日本人が賃貸で借りる

外国人と日本人の経済格差

気をつけないと、日本人がマイホームを持てなくなってしまうのではと思っちゃいます。考えすぎですかね。

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その外国の情勢の変化とかで力を失う場合もあるかと思われますから、ぜったいとは言えないかなと思います。
漠然とでも自国の盛り上がりを期待したいところです。でもマンション価格は下がってほしい。
あと、都心集中というか、不便な場所とか農漁業から一般職に転職で引っ越すとか、実家に暮らさずマンションに住むとかで需要は急に減ったりはしないのでは？
ここのような利便性の良い立地のマンションだと、どうにでもなりそうな点で価値があるかなと感じます。

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マンション価格はまだまだ上がっていくばかりですね。
ココも立地は関係なく、価格設定が高過ぎないでしょうか。
せめて駐車場は全戸分あるとか、何か心惹かれるものがあればよかったかなぁ。

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まぁ、どれだけ「今後高くなる一方」と脅されても
無い袖は振れないからね。

ましてや、販売価格に加え手数料・ランニングコストで
さらに数千万は取られるわけで、賃貸との総支払額の差を比較すると
数十年後のマンション残存価値の方が低くなるのは間違いない。

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中古でいいじゃん

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「マンションを（戸建ても？）買える人」がぐっと少なくなったってだけのことだよね。
お金が無ければ貸家に住み続けるのは何の不思議もないこと。買える経済力が無いのに無理に買えば破綻が待ってるだけ。

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自宅マンションにチラシ入ってた
５８．９６㎡で４６００万だから７８万/㎡
札幌駅までかなり遠く徒歩１９分なのに
高いと言えば高いが札幌のマンションは福岡や名古屋よりは高くなっているからこんなものかね

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Gタイプですね。
シニア夫婦が住むにはちょうどいいのかも。

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単身の女性向けをすごくアピールしていますね。
なんでなんだろう。
ファミリー向けの広めの物件もあるので、あまりシングル女性をメインターゲットにしなくても、と思うのだけど。
広めの部屋の方が売れ行きが今のところはいいということなんでしょうか。

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札幌でも、「覚悟を決めたシングル女性」がマンション購入層として大きくなっているということでしょうね。

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ここは民泊可能でしたか？

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民泊は危険かな。中国人のマナーが悪く夜間の騒音問題が発生している。

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民泊ができるかどうかは管理規約次第かな…
どうなっているのでしょうか。要チェックですね。
エアビーの登録も、行政に届けているかとかが必要になってくるし、
それはマンションの管理規約によるところが大きいので。
穏やかに安心して暮らしていきたいところです。

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>>67 匿名さん

たしか、民泊NGです

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で、結局ここの敷地は昔なんだったん？スピリチュアルがどうのと勿体ぶってる書き込みがあるから、幽霊が出るってこと？

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風水的に台形の土地に家を建てると不幸になるとかって迷信があるらしい。

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ここの敷地は台形じゃないが

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>>74 名無しさん
そういう話ではなく、昔のここの土地の「用途」なるものについての話題であったかと思います。

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ほんとさ、風水って人によって言う事変わるから、信じたい人だけ信じたらいいと思う

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いや、「昔ここは墓だった」とか「監獄だった」とか「癲狂院だった」とか、その手の話なんでしょ？それ風水と違うから。

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民泊はNGだそうでその点はよかったと思います。
公式サイトでは女性のためのマンション購入セミナーを開催したりと
シングル女性をターゲットにしているようですが、
外国人の方の購入はありそうですか？

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民泊を規制してくれると本当に助かると思います。これがOKとなるともう無法地帯になってしまいますし、
騒音もマナーも守れない方が利用されるとマンションの価値も下がってしまいます。
女性をターゲットにしているのはやはり駅チカというのが女性にとっては暮らしやすい・安全に暮らせるというのがあげられるのかな
これくらい近いと投資用としても需要がたさそうですね

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頻繁にポスティングされてるチラシを初めてしっかり見た。

「札幌で働く女性のためのマンション、家賃がもったいないと思ってるあなたへ、今の家賃と比べてください。家賃と同じ支払いで資産形成」と書かれていて月々の支払い例が出ているが、借入期間が50年で15坪の狭小2LDKが月々72869円。
このローン元金には購入時の手数料や税金は入っていない。

さらに管理費と修繕積立金、固定資産税と駐車料を入れたら10万は超えるでしょ。

で、購入者の声として紹介されてる例が44歳と31歳。
50年ローン組めないよね。

80歳支払い完了までのローンに期間短縮したら相応に月々の支払い額は増えるが、そうなると今住んでいる賃貸賃料との比較云々という話自体が崩れる無茶苦茶さ。

そもそも50年後は日本の人口が4、5000万人減ってる計算だから、買い手不足に空き家だらけで、築50年の築古マンションに資産価値など無いでしょ？

こんな荒唐無稽なチラシポスティングして、意味あるのかな？

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荒唐無稽というか、現実問題として50平米の2LDKを買うのに3,800万円も借金せにゃならんのが今のマンション市場だと思うと哀しくなる。

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直接聞いてきました。
坪単価は仰る通り260万ほどで、札幌市で見ても割安です。札幌駅徒歩圏となると1LDKで坪単価300万超が今の相場です。駅からの距離で考えれば、さっぽろ駅徒歩８分と、一駅違いの北13条東５分ではこちらも便利かと。元の土地については墓地や監獄でないことは確かでした。どなたか仰っていた通り近くの教会関連の宿舎というか、寝床となる建物だったようです。スピリチュアルや台形の話はよく分かりませんが、墓地でないことが確信持てれば問題ないかと。さっぽろ駅周辺のコンパクト1LDKは作りが賃貸使用であったり、数百万の違いで賃貸使用になるのは寂しいなと個人的に思いました。
札幌駅周辺を考え色々見てますが、価格や資産性、用途、仕様、、考え出すと細いところまで気になってしまい決断し兼ねているのでみなさんの意見参考になってます。間違っている情報あれば教えてください。失礼しました。

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>>ここの敷地、昨年位までは駐車場でしたが、その前の用途ご存知ですか？
>>私の場合、知ったら全く買う気しません。
まで言うといて、実際は教会関係者の宿舎なの？
>>26さんは江戸時代のキリスト教排斥主義者なのかな。

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>>26 匿名さん

地元に生まれも今も住んでいるものです。昔はキリスト修道院ありましたよ。近くに北光公園や天使病院や光星高校あるからキリストに関係のある漢字ですね。別に悪魔払いやるわけでもないし、墓地はなかったと思うのでそんなに評判悪いの？キリスト反対派かな？

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車持ってる人には不便だと思った。周辺の道路が除雪があまりされて無く道が狭い。
車がすれ違うことが出来ず端に寄って譲り合わなければならない。

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>>84 評判気になるさん

教会施設があっただけならむしろ土地としては好印象なのではという気もしますが。
でもまあ、宗教的な理由は様々ですから、「全く買う気しない」人もいるのかも。
理由を明記しないのもどうかとは思いますが。

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>>周辺の道路が除雪があまりされて無く道が狭い
車を運転する身としては除雪があまりされていないというのは大きなデメリットになります。
雪が降る時が多くなる地域は車が必須になってくる。
また車を運転しないということでもまず目の前の道が除雪がされていないと通勤するのにも苦労します。
雪の時に周辺を確認するのって案外大事になってきそうですね

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地下鉄東豊線13条東駅から５分で斜め向かいにアークススーパー
立地がいいかといえばいいのだろうが随分高くなったな札幌のマンションも

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>>83 マンション検討中さん
そういうことですよね。。
個人的な心情や信条で、ハッキリと理由を述べないのは迷惑と思いました。

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>>71 匿名さん
生まれたときから近所に住んでますが
病院関係者の社宅アパートでしたよ。
航空写真にはもう１棟あるけど、それは覚えてないです

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まぁ、今日もチラシが入っていたが、
東区の北西向き狭小３LDKで5000万が最安とか、
ちょっと無理だよね。

しかもYOUTUBEなどで
買ってはい〇ないマンションとして挙げられている、
１LDKなどの収益向けタイプとの混合マンション。
まぁ、あくまでも個人の感想ですけど。

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先日そばを通りましたが、もうかなり出来てるんですね。
スーパーアークスは環状通沿いがエントランスですが、こちら側（南側）にも入口があるので回り込まなくても入店できます。
近くのパン屋さん「イソップ」はなかなか良さげです。
あと、すぐそばにある、謎のお屋敷というか、塀でぐるっと囲まれた敷地に数軒の家が建ってるミニゲーテッドコミュニティみたいな建物が不思議でした。

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1LDK+WIC+SICのKタイプ、34.456㎡しかないのに、けっこう充実している間取りに思えました。
無駄が無いというか、平米数より広く感じられました。
それよりちょっとだけ広くてウォークインクローゼットがあるEタイプもよいのですが、
なんとなく間取り図で見た感じではKタイプが好みです。
なんでしょう、開放感があるのかな？角住戸だからでしょうか。

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ここからだと地下鉄駅が徒歩5分というのもいいですし、
なんだかんだで札幌駅からタクシーでもそこまでかからない距離、というのもいいと思います。
出張帰り、そのまま帰宅したいよみたいな場合とか使い勝手が良い。
立地の優位性がこの価格帯にさせているように感じられます。

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地下鉄の駅が徒歩５分、確かに近くて便利ですよね。
でも、ここまでの価格帯になるの？と価格を見て高いなと感じました。
車を主で生活をしている人であれば、もう少し駅から離れていてもいいかなら
価格が抑えられた方がいいって思うかも。

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こちらは78戸中50戸が成約したとの事で売れ行きがよさそうですね。
こちらが一昔前のマンション価格であれば購入できたかもしれませんが、
今の価格で駅近マンションはとても手が出せなくなってしまいました。

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50年ローンとか組んでる人いるのかな？20代でも組むのには勇気ある気がするが。

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50年後の管理費と修繕積立金、
恐ろしい事になってるんだろうな。
駐車場代合わせたランニングコストの総額、
これまた恐ろしい…

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同じ5000万～だすならメジャー7 物件か
もう少し名のあるデペがいいなー

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まだここは駐車場が機械式比率が低い分、いいんじゃないでしょうか。
マンションだとどうしても機械式に頼らざるを得ないですが、
30年くらいでパレットなどの機構一式更新しなければならないことを思うと、
まだこれで済んでいるならばいいんじゃないか、と。
車自体は何だかんだ使いたいし、敷地内に停めたいとなったら
これくらいは妥協になるのでは？

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