パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>4369 eマンションさん
パークシティ中野ですね。

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中野のおかげで多少控えめな倍率で買えたんだからみんな静かにしなよ。もし先に中野が終わってたら2024年旧価格だ～と大挙して大抽選会になって実質非売品になってたんだから。

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>>4378 名無しさん

本日重説に行ってきました。ここのMRからの眺望はすごすぎて言葉が出ません。眺望よし、間取り良しで南側買った人は3年後はリセールにも期待できる。

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>>4379 eマンションさん

都心方向、素晴らしいみたいですね！

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東も今季販売だった住戸は低層階でも室内からだとお隣のダイワ笹塚タワーが気にならない位置(眺望シミュレーションは手すり位置のため)で、室内からスカイツリーや新宿のタワーが見える眺望でかなりお買い得でしたね。バルコニーからは渋谷・六本木方向を遮るものがないですし。物件CGのパースに出てくるだけのことはあります。

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>>4375 名無しさん

中野パークタワーの回し者か購入者？ここは渋谷笹塚のスレです。渋谷笹塚に興味ないならここには投稿するなよ。このマンションの悪口ばかりで何の参考にもなりません。今度投稿してきたら削除依頼かけます。言っておくが、中野より笹塚駅前の方が何につけてもスーパーも多く住みやすい。中野は家賃取れないんだよ。

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>>4374 口コミ知りたいさん
西側スミフの分譲になるなら、リセールは伸びますか?

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北西角買いました。
南東角が欲しかったけど手が出なかったな～

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>>4383 評判気になるさん

UR賃貸はだしそこの地主もゴム会社なのでここも定借では

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>>4379 eマンションさん

3年後にリセールって住まないですぐ転売ってことですか？

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>>4372 評判気になるさん

同感、都心6区は絶対に外してはいけませんね。JR駅徒歩圏内ならさらに良し。徒歩圏で再開発があればさらに良し。

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>>4373 検討板ユーザーさん
確かに他にはない本当に気持ち良い眺望ですよね。
引き渡しが楽しみです。

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>>4382 評判気になるさん
二期以降に検討するかどうか考えているなかで、さっきから家賃設定の話が多いので、やはり定借物件なので、実需じゃなくて投資向け物件ということですかね。実需勢なので投資用ローンは組めません。

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>>4392 マンコミュファンさん
実需勢でも資産価値を考える必要があります。資産価値は家賃設定も参考できます。

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>>4393 名無しさん

東向きの60平米代の26階が12倍だった。やはり安すぎたんだ。眺望は絶景だから。これでデベも２期は値上げ確実だな。

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>>4394 評判気になるさん
無抽選の部屋もあったので値上げは危険かも
値上げせずに売り出せば、全部屋二桁倍率いくのでは?

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>>4395 検討板ユーザーさん
売主は二桁倍率を望んでいないんだよ。
自分が売主だったら買主は一人しか選べないんだから文句を言わないクレーマーではなく、キャンセルリスクが少なくて余計な仕事しなくて済む現金客で、沢山お金を出してくれる人に売りたい。
だから値上げするでしょ！
自分が売主だったら最高落札者に売りたいからオークションがいいよね。

でも今回は希望の間取りが当選したから本当に良かった。
営業さんに嫌われない努力をする必要はないと思うけど、仲良くして悪いことはない。
当初からいろいろな戦略を練りながらアドバイスを参考に希望間取を決められたから本当に感謝しかない。

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>>4396 購入経験者さん
まあ短期的にはそうなんだけど、盛り上がり感を出すために前半のタイミングで2桁倍率をあえて狙ってるマンションはありそうですけどね。ここでそれをやるべきかは疑問ですが

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>>4397 通りがかりさん

最近新規販売予定の物件は高騰していて手が出ません。豊海タワーなんか一期一次から角部屋で５割もアップ。渋谷笹塚は定借だから一期の値段で済んだが、二期は間違いなく値上げだよ。まだ竣工まで3年あるし、忙いで売る必要はない。渋谷区、駅近徒歩３分、南は永久眺望、間取り良し、パンダ部屋はほとんどない、大規模再開発、大手デベ、大林組と文句のつけようがない物件。定借リセールばかり気にして買わない奴は本当にこの物件の見る目ないね。倍率だけでは語れない良さがあるのに、港区品川リビオにエントリーしてる奴は周辺環境を何も知らない。ちなみに一期二次プレミアム28階の北向き65平米2LDKも5倍つきました。

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>>4393 名無しさん

10年住んだ後に売ることを想定すると、残り定借60年切っているので、住める期間考えると単純に6/7になりませんか。あと安いと言っても1.5億するので、世帯1500-2000だとあまり余裕がないと思いますが。

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