ザ・ライオンズ千林駅前ってどうですか？

駅前という点で資産価値も高く暮らしやすい印象
将来性もあるので、マンションとしての価値が高いというのが良い
ただ、デメリットとしては騒音面です。駅前なのでどのくらいの騒音があるのかと言所は気になりますし
マンション同士の距離が近いので、その点は大丈夫なのかという点も気になるかな

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>>1 匿名さん
駅1分代え難い魅力。でも京阪沿線。場所の良さなら関電の関目高殿3分かな。
どちらも値段次第ですかね。

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駅距離を求めるなら騒音はセットにはなっちゃいますね。いやでも、駅近はいいですよ。便利さを買うようなものでしょう。

建物側で二重サッシなどの対策はされているんでしょうかね？HPを見る限りはまだ設備仕様についてのページは準備されていないようでした。

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建設会社があまり見ない名前のようですが地場の業者さんなのでしょうか？

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>>4 匿名さん
大阪本社のゼネコンで、マンション建設の実績は多いです。東証プライムに上場しているので、よく分からない会社ということは全くないですよ。

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駅からも近いプラス駅の反対側は商店街があり、様々なお店が立ち並んでいるので買い物もそうですが、
ご飯を食べに行ったりするのも楽しそうです。
商店街があるだけでも活気が街に出るし、オシャレなお店も多そうなのでお店探索も楽しそうですね。

ただ、小中学校まで少し距離があったり公園が少なかったりする面を見ると子育て環境に優れている立地ではなさそうなので
小さなお子さんがいる家族向きではないのかな

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>>6 匿名さん

近くに住んでいる子育て世帯です。
公園、めっっちゃくちゃありますよ！
商店街内で買い物全て賄えますし、銀行もほぼ全部の会社ありますし。京阪に乗れば守口の京阪百貨店もあり、自転車に乗せれるお子さん(1歳以上)いらっしゃったら自転車で門真のららぽーとも行けます！
子育て世帯こそ私は良いんじゃないかなーと思います！

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周辺新築マンションを見てると、駅近ということもあり、かなり高くなりそうですね。
坪280スタートくらいの強気かも。

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検討中なのですが、駐車場が少ない（5台）なのがネックです。あと間取りはファミリー向けではない感じですね。Webの説明会が来月末なので、色々聞きたいです。

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最近は駐車場がほとんどない物件も増えてきましたよね。
ここはまだ、駅近ですし駐車場も平置きだからメンテナンス費用の面でネガ要素は少ないとは思いますが、車は使えないと思った方がいいかもですね。近くに月極で借りられるところは、あるのでしょうか。

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>>10 匿名さん
近隣にはパラパラと月極はありますが、周辺道路も狭く、停めるスペースも狭いです。大きい車だと苦労しそう。

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ありがとうございます。やはり、大型車だとしんどそうなんですね。
近隣の月極駐車場について知り合いに聞いてみたら、11さんが言うように空いてるところもあるそうですが、相場的に1.5～1.6万円くらいと聞いて、意外と高いんだなと思いました…

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オンラインプロジェクト発表会参加しましたが、パンフを読んだだけ、質疑応答なしでした。モデルルーム見学のアンケートがありましたが、予算を尋ねる項目の選択肢は5000万～となってましたので、なかなか強気。共働き、子無し向きと感じます。

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駅に近すぎるのも悩みどころですね。
反対側に窓がついてるのでそこまで電車の音は気にはならないかもですが低層階だとやはり響くのでしょうか？

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コンセプトルーム見学してきました。坪単価だいたい360ですね。最上階の二邸は億超えです。間取りがちょっと中途半端だと感じたのと、最大のウリの駅徒歩一分でも千林ではなぁ・・個人的にはないかもです。

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中層階角部屋70平米でいくらぐらいでしたか？
週末行く予定ですが、高いと聞いて残念。
関目高殿はもっと高くなりますよね‥
マンション欲しいのにどこも高すぎる。

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坪単価360出すなら都心のマンション買えちゃうよ。。。

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古川橋みたいに価格調整入ればいいですけどね。

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坪単価の計算がよく分からないのですが、70平米で7000万超えてきますか?

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余裕で超えます！
駅からも近く戸数も少なく素敵なハイグレードなマンションでした
案内されたのは高層階でした7900～8000でした…
どうしましょうか…本当に…　

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11です
今回は高層階（10F以上）の案内で、70平米は20さんの仰るように8000万超えです。
いくらなんでも関目高殿はそこまでいかないと思いますがどうでしょう。

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千林で8000万はリセール無理ですね
いくら駅近といえ、周辺物件相場引っ張る力もないし、購入後が怖いです

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個人的には千林より関目高殿物件の方が、価値が高いと思ってましたが、ちがうんでしょうか。
関目高殿も似たような価格帯なら詰みます。

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関目高殿も330くらいはするでしょうね。
こっちは安い、みたいなことは難しいんじゃないでしょうか？最近の大阪市内の新築をみていると。

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ドルチェビータ土居は角部屋も6000万～7000万だったので、千林もこれぐらいかと思っていました。
土居は掲示板すらないようですが、みなさん検討対象にも入らない感じでしょうか?

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>>25 マンション検討中さん
ドルチェヴィータそんなにするんですね。守口市のほうにもスレッド立ってないですね。交通の便で言えばそちらのほうが便利ですよね。

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場所違いだけど、堺東も広部屋1億超、茨木駅近も80㎡で高階層は1億超
どこもとんでもない金額になってるし、営業マンもこのエリアではこれくらい当然ですよ！むしろ他より安く出してますって感じで詰んでます

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さすがに購入者が付いてこれないよ。特に子育て世代は。
好立地の年寄り向け2LDKとかは売れるかもだが、千林でどんな子育て家庭が8000万出すんだ？
最近、大阪の物件は値下げ目立つのに

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価格調整入ったみたいですね。先週末見に行かれた方どうでしたか？

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>>30 さん

え！どのくらい下がったのでしょうか？？
気になります！教えてください!
私が参加したときは↑の価格でした！

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早速価格調整入ったんですか？
気になります。

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真剣に検討してますので教えて欲しいです！
どなたかよろしくお願いします！

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真剣に検討しているなら見に行って直接話し聞いたほうが早いと思いますよ。ここの情報もまるっと信用できるわけではないので。

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今週末モデルルーム行く方、情報あれば教えていただきたいです。

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>>真剣に検討しているなら見に行って直接話し聞いたほうが早い
これ、本当です。実際にどんな感じか見た方がいいです。

価格調整も公開しているのかわからないですし。あと、街の雰囲気や空気感って味わってみないとわかりませんよね。

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>>36 匿名さん
仰るとおりだと思います。物件とコンセプトルームは割と近いので、実際に物件まで歩いて見たほうがいいです。周りはお世辞にも綺麗な町とは言えないので、個人的にはそこが引っかかっています。

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そう言われたので、行って聞いてみました、納得してます！

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>>22 検討板ユーザーさん

全く同じこと思いました。
治安的に不安な部分がありますし、そもそもド下町にこれからそこまでの資産価値になる要因も少ないですしね…

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みなさん2期狙いますか？
間取りも出てましたね
どの間取りが人気だと思いますか？

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一期は月末までですよね。
価格が落ち着いたので検討視野に入ってきました。
間取りの人気は分散してると聞きましたよ。

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>>41 マンション検討中さん
価格が落ち着いたとはどの程度なのか教えて下さる人はいますか？

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先週行ってきました。
シーンズ関目高殿の価格に合わせて価格調整したようです。
Aタイプ6300万、Dタイプで6800万です。
初めの価格より1000万ほど落としたそうです。

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公式サイトの物件概要に価格出てますね

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ほんとだ！
こんなん気づかない

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