ザ・パークハウス 門前仲町ってどうですか？

>>201 匿名さん
ディアージュとリバーサイド民もニッコリ

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175です。
この価格なら越中島の野村と比べてからにしたいですね。三菱はそうはさせたくないのでしょうけれども。

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近くに住んでた感想
・人が少ないので住みやすい。
・隅田川大橋の階段はそんなに大変ではない。
・台風時の風はすごい。
・明治小学校はよい。
・周りに何もないので子育て世帯には少し厳しい。自転車か車で木場ギャザリアやアリオ北砂まで行く覚悟いるかも。

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いつから、定借って所有権と変わらない坪単価になってしまったんでしょうか。

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>>205 マンション掲示板さん
実需という名のエセ投資家が増えたここ1年前後ですかね。ちょっと前まで定借は所有権の80%と言われてたのに。

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所有権だったらもっと高いですよ。定借だからこそこれだけリーズナブルなのでは。

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>>207 マンコミュファンさん

え。

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仮に所有権としてもぼったくり価格よね

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今年の1月坪600でも所有権富岡門前仲町売れ残ってましたからね。それをみて識者は坪550万が妥当なんじゃないかと言ってたところにこれですからね。駅遠になって定期借地になって値上がりはさすがに売る気ないんじゃないかと思ってしまう。

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>>196 eマンションさん

これが本当なら、南砂1分が激安にみえてくる

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>>211 匿名さん
南砂町も高いですけどね　ここはちょっと高過ぎる

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>>206 評判気になるさん

投資に加担して価格を釣り上げたデベさん。バブルはいつかはじける。というか、膨らませちゃったから反動は大きい。

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リビオシティ文京小石川のことをいろいろ思い出します…。定借で駅距離はあるけれど、供給が少なく、実需には人気のエリア。

小石川も1期の価格発表時にはマンクラでは「高い高い」と言われていましたが、実際にはエリア需要が高く、販売も順調でした。あれから1年？、周辺相場がさらに上がり、今ではむしろ安いと感じるほど、、3LDKの条件のいい部屋は、すでにほとんど埋まったみたいですね。

今回の物件もおそらく現時点での価格は高めですが、それでも「ここを待っていた」実需層は一定数いると思うので、1期は順調に売れていく気がします。その後、先着順で販売が進むうちに、相場との比較で「案外安いかも」と感じるタイミングがくるかもしれません。

私は買いませんが…。

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>>215 評判気になるさん

文章が高齢者の書き方なんよ？
暇だからって妄想書き込まないでね。

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>>215 評判気になるさん
ここのどこが人気のエリア？
門仲でも佐賀は不人気エリアだし、水天宮でも箱崎側は不人気エリアだけど

これなら清澄白河の中古買うほうがいいと思うわ

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>>203 通りがかりさん
越中島野村さん配棟計画やり直しで工事費増。着工価格＠６００。これからどれだけ利益伸ばせるか！？門仲駅前タワー＠９００。強欲デベが勢ぞろい。マンション買う前に野村、三菱の株を買おう。

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>>217 マンション検討中さん
じゃあ、清澄にしなよ。人気ない佐賀に口出さないで。

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値段出てから書き込みがパッタリ止まって悲しいものですね…。

ありえない価格みたいですが、周囲に購入して住んでいる身としては果たして良かったのかどうか…

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正直坪700でも意外と売れると思ってます。
しかし240戸この坪単価で捌けるかは疑問です。

地所レジがどういうロジックで値付けをしているのかは気になりますよね。
公式のHPを見ると明確にDINKsをターゲットにしているようなので、そこの需要をかなり見込んだものと推測しますが…

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>>222 マンション検討中さん
地所レジとしては既に完売した水天宮徒歩5分のパークワンズ日本橋人形町（人形町も徒歩4分だが）が坪1000万円以上でも順調に売れたので、大規模かつパークハウスブランドの本物件なら定借でも坪600万円以上はいけると判断したのではないか。
地所レジは本物件は門前仲町ではなく水天宮や人形町の価格を意識した値付けをしていると思う。販売の鍵は、人形町水天宮方面に住みたいという層を低価格（本エリアとしては）、大規模かつパークハウスブランという魅力でデどこまで引っ張ってこれるかだと感じた。

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