| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約209万円/坪
賃料:約9212円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.29％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
サンパーナ上落合の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／下落合駅 徒歩1分
東京メトロ東西線／高田馬場駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『下落合駅』 西武新宿線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都新宿区上落合1丁目16-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1981年12月
-
総戸数
15戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
落合第二小学校
-
中学校区域
西戸山第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンパーナ上落合の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンパーナ上落合の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【下落合駅に対する口コミ】西武新宿線 下落合駅 各駅停車で、高田馬場へ２分、西武新宿へ５分程度ででることができます。 高田馬場からは、JR山手線・東京メトロ東西線へ乗り換えることができます。 また下りの隣駅が中井となり、大江戸線への乗り換えも行うことができます。 バスもあり、駅前から新宿⇔練馬方面 目白通りからも複数路線があり、かなり足回りがよいです。 晴れていれば自転車での移動が便利で、新宿も池袋も１５分程度で出ることができます。 勤務地からの利便性がよければ、こんなに住心地のよい場所はなかなかないと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【下落合駅に対する口コミ】西武新宿線 下落合駅 歩いて５分程度のところに、図書館があります。 買い物施設としては、駅の近辺３分圏内にスーパーが1軒・コンビニが2軒・ドラッグストアがあります。 駅から若干離れると、オーケーストアなどが複数軒あります。 駅前に歯医者さんがあり、徒歩５分程度で聖母病院と言う大きな病院があり近所に役所の出張所もあります。 また内科などもあり、通う病院には困りません。 自転車屋さんもありますし、生活で困ることはありません。 自転車で１０分も走れば、落合南長崎・椎名町・中井・高田馬場などに出られるので、自転車最高です。街が明るいので、夜道は怖くありません。 ご近所の方も親切で、声かけなどの交流があり、治安もよく感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【下落合駅に対する口コミ】西武新宿線 下落合駅 駅の近辺は、スーパーが1軒・コンビニが2軒・飲食店が複数軒あります。 駅を降りるとメロンパン屋さんがあり、とてもよい香りです。 デパートに入っているクラフトコーラやさんなど、個性的なお店が多い印象です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【下落合駅に対する口コミ】西武新宿線 下落合駅 駅前の保育園に始まり、保育園・幼稚園施設が複数から選べます。 新宿区は保育園にも力を入れていて、保育園の詳細(紙おむつや制服など)も一覧にして発信しています。 幼稚園も、区立幼稚園もあれば私立幼稚園もあります。 私立幼稚園は、新宿区・中野区の園バスもきており、豊島区の幼稚園へも送迎を行えば通うことができます。 小学校については、落合第四小学校になります。中学受験をする子供も、比較的多い地域です。 中学校は、落合中学校になります。 こちらは、近辺の小学校に通っていた複数小学生が通うことになります。 落合第四幼稚園・落合第四小学校・落合中学校は隣接した学園のような作りをしております。 また特別養護老人ホームや有料老人ホームも、複数あります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【下落合駅に対する口コミ】閑静な住宅街が広がっていて、とても静かで落ち着いています。夜中でも出歩けるほど、治安に関しては良いです。立地がとてもよく、高田馬場まで歩いていけますし(電車で一駅)、新宿も自転車ならすぐです(電車で二駅)。仕事の都合で都会に住む必要があるけど都会の喧騒が嫌だという人にピッタリです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 高田馬場駅
けんちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 主に乗り換えで利用される。複数の路線があるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 食料品、雑貨、服、だいたいのものは揃えることができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋さんが多い印象。リーズナブルなお店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園などがあるかはよく分からないけど困ることはないと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに新宿がある割には治安はかなりいい方 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安くは無いと思うが、それだけの価値がある場所 |
2023年5月 高田馬場駅
sさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換え時にもよく使う駅直通で小さめのモールがあり買い物、ジムなどをよく利用していた。ＢＩＧＢＯＸ内のパン屋さんが好きでその周辺も美味しいご飯屋さんやカフェがたくさんあり生活しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、病院、クリーニング、飲食店 結構なんでもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにとても美味しいとんかつ屋さんがあった、昼は混んでいたので少し時間をずらすとスムーズに食事できます。雰囲気も利用しやすく、職場の上司や好きな人、一人でも普通に入りやすいし美味しいので気に入っていた。 学生が多いからかそんなに高いお店はないように思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 学校や塾もちらほらあるが、大人と大学生くらいの大きい未成年ばかりでした。わりと落ち着いている雰囲気で騒音など無く生活しやすかった。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 常に人通りはある、その割にうるさくない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地下鉄もＪＲもあり乗り換えしたら各方面へアクセスし便利な立地。電車もすぐ来る |
2022年11月 高田馬場駅
えんでぃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線の3つの乗り換え駅。新宿線の特急レッドアロー号が停車し、交通利便性が良い。学生街のため安価な飲食店やカラオケが多く、過ごしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | カラオケが安い。学生だとソフトドリンク付きで30分170円のところがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスが充実していて使いやすい。ロマンに代表されるカフェも多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに戸山公園があって特に遊び場には困らないと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いはいるがロータリーの中に入らなければ問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生街のため安い物件も多く用意されていて、三徳やまいばすがあって暮らしやすい。 |
2022年2月 高田馬場駅
【メリット】 出口は２つなので、あまり迷うことがなくよかった。学生の街だけあって、安くて美味しい店が多い……
サンパーナ上落合の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
新宿区ランキング(1922物件中) |
新宿区上落合ランキング(57物件中) |
下落合駅ランキング(183物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,714万円
推定相場坪単価209万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
サンパーナ上落合の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,917 ～ 2,985万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,782 ～ 2,917万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,646 ～ 2,782万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,510 ～ 2,646万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,375 ～ 2,510万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 1,460位 | / 1,534物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区上落合 | 40位 | / 48物件中 |
| 下落合駅 | 126位 | / 136物件中 |
| 高田馬場駅 | 236位 | / 250物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 1,229位 | / 1,273物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区上落合 | 31位 | / 34物件中 |
| 下落合駅 | 91位 | / 100物件中 |
| 高田馬場駅 | 202位 | / 212物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンパーナ上落合の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 1階 | 2LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年10月 | 1階 | 2LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年12月 | 3階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年1月 | 2022年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2020年7月 | 2021年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2016年12月 | 2017年3月 | 1階 | 2K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年9月 | 1階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年5月 | ー | 3階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年3月 | ー | 3階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2013年12月 | ー | 1階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年12月 | ー | 1階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年7月 | ー | 1階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1DK | ー | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
| 平均 | 1階 | 40.96㎡ | 2.64㎡ | 2,189万円 | ＠169万円 | ＠51万円 | 12,686円 280円 |
13,846円 306円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンパーナ上落合の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区上落合の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高田馬場駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 24.12～50.5㎡｜39.06㎡ | 1,928万円｜152万円/坪 |
| 2階～2階 | 42.78～44.43㎡｜44.1㎡ | 2,876万円｜215万円/坪 |
| 3階～3階 | 42.78～46.35㎡｜43.97㎡ | 2,176万円｜163万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.79～50.5㎡｜43.92㎡ | 2,321万円｜171万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 46.35～46.35㎡｜46.35㎡ | 2,270万円｜161万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
サンパーナ上落合の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1LDK | 西 | 46.35 | |||||||
| 2024年7月 | 3階 | 1LDK | 西 | 46.35 | |||||||
| 2024年4月 | 1階 | 2DK | 南 | 42.78 | |||||||
| 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 45 | |||||||
| 2023年10月 | 1階 | 1K | 南東 | 24.12 | |||||||
…残り14件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーナ上落合の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区上落合の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高田馬場駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 23.55～42.78㎡｜28.5㎡ | 81,400円｜9,322円/坪 |
| 2階～2階 | 44.3～45㎡｜44.68㎡ | 132,600円｜9,809円/坪 |
| 3階～3階 | 40.97～46.35㎡｜44.19㎡ | 102,800円｜7,697円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.55～45㎡｜39.15㎡ | 111,584円｜9,367円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 46.35～46.35㎡｜46.35㎡ | 106,333円｜7,584円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
