| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約151万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラセントラルコートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『香櫨園駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市泉町1-95 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
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築年月
2002年11月
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総戸数
222戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
浜脇小学校
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中学校区域
浜脇中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラセントラルコートの【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 香櫨園駅
転勤族エリさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の南の方は子連れでも行きやすい、回転寿司や丸亀製麺など飲食店があり便利。 |
|---|---|---|---|
2025年5月 香櫨園駅
おカカゆかりさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 治安 |
5 |
メリット | ベッドタウンで静かです。俗に言う不良などもおらず子育ても安心して行える地域です。長く住んでいますが過去に一度も大きな事件は聞いた事がありません。 |
|---|---|---|---|
2023年5月 香櫨園駅
yosio1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 香櫨園駅は阪神電車本線の西宮市にある駅です。区間特急と普通が止まります。大阪梅田まで22分、神戸三宮まで28分と 大都市圏へのアクセスも良好です。阪急バスの停留所がありますが、駅から少し歩く必要があります。上り始発は4時54分、終電は0時22分。下り始発は4時52分、終電は0時40分です。1日の乗降客は約9700人となっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設はコンビニのセブンイレブン、スーパーのサンディ、万代などがあります。公共施設は西宮市大谷記念美術館、 西宮市教育文化センター、郵便局などがあります。医療施設は、内科や消化器内科、小児科、アレルギー科などのクリニックがあります。また総合病院の医療法人社団清和会笹生病院には、皮膚科、整形外科、眼科、耳鼻いんこう科、 婦人科、 心療内科、泌尿器科などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | とんかつと揚げ物のおいしいお店、地鶏のおいしいお店、スペイン料理店、お好み焼き屋、インドカレー店、明石焼屋、 すっぽん料理店、パンとサンドイッチ店などユニークな飲食店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設としては、香櫨園幼稚園、りんりん保育園屋敷町、パステルの森保育園などがあり学校は西宮市立香櫨園小学校、私立甲陽学院中学校、兵庫県立西宮香風高等学校などがあります。また公園は森具公園、御前浜公園、弓場公園などがあり子供の遊ぶ場所も確保されてます。そして駅にはエレベーター、エスカレーターが設置され多機能トイレやAEDも ありバリアフリー化が進んでいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな事件などもなく静かな住宅街で治安はいいです。歓楽街などもないので酔っ払いを見かけることもないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かな住宅街で、洗練された雰囲気がある地域で大阪、神戸へも近く、交通の便もよく治安もいいので住みやすいです。 家賃相場は、1LDKが8万円、2DKが6.8万円とやや高めです。 |
2022年9月 香櫨園駅
tksさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪神本線主要駅の西宮駅の一つ隣の駅。乗り換えが発生するため大阪神戸への通勤には若干時間がかかるが便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の周辺にはスーパーなどはない。閑静な住宅街となっている。徒歩５分程度で幹線に出るのでその沿線沿いにはスーパーなどもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺にはほとんど飲食店はないが、駅の東側高架下に飲食店がまとまったエリアがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 夙川、香露園浜など閑静な街で子育てには非常にいいところだと感じる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 場所柄、治安はいいと思う。長年近隣にいたが、香露園などでの事件は聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさは高いと思う。夙川・香露園浜など住環境は阪神間においても非常に高いと思う。 |
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラセントラルコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
西宮市ランキング(1482物件中) |
西宮市泉町ランキング(11物件中) |
香櫨園駅ランキング(132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,649万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラセントラルコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,922 ～ 4,014万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,740 ～ 3,922万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,557 ～ 3,740万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,375 ～ 3,557万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,193 ～ 3,375万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラセントラルコートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 15階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 15階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年7月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年11月 | 2015年11月 | 14階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 89.93㎡ | 29.73㎡ | 3,638万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 10,935円 120円 |
20,906円 232円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラセントラルコートの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■西宮市泉町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■香櫨園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 81～99.42㎡｜87.31㎡ | 3,093万円｜117万円/坪 |
| 4階～6階 | 93.62～93.62㎡｜93.62㎡ | 3,680万円｜130万円/坪 |
| 7階～9階 | 95.14～95.14㎡｜95.14㎡ | 3,700万円｜128万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 82.34～96.74㎡｜88.76㎡ | 4,010万円｜150万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81～99.42㎡｜89.93㎡ | 3,638万円｜134万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
