グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

Name: グラングリーン大阪
Brand: 積水ハウス
Rating: 3.4 (5 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-07-29 01:58:38

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グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グラングリーン大阪

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪

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所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18

交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分

間取：LDK～2LDK

専有面積：45.61㎡～305.46㎡

販売戸数/総戸数：未定/ 484戸

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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

9042 匿名さん
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150平米以上を買ったが共用部は少なければ少ないほど良いと思ってるよ。

サウスを否定する気は全くないけど、ノースは最高のレジだと思ってる。

ノースが大阪で2番手だと言うのも分かるし実際そうだろう。ただし個人的にはNo.1だと本心で思う。
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9043 マンション比較中さん
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楽観的な値上がり期待が過熱してる点で
ノースは即転売目的の人が多そうなんだよね
しばらく需給崩れてそうだわ
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9044 通りがかりさん
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ここに限らずだが、広く高い角部屋は値上がり必至で天井知らずだろうけど、狭く低い中部屋に大きなアップサイドは無いよ。

売買も賃貸も富裕層が求めるのは稀少性。
売買であれば坪2000、賃貸であれば坪4万位は最低限目指したいところだろうが、いかんせん大阪の土壌汚染地の場末立地ゆえに期待は薄いだろう。
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9045 口コミ知りたいさん
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>>9044 通りがかりさん
人間性の悪さが隠しきれてないので君だとすぐバレるよ。社会のゴミおじさん。
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9046 名無しさん
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>>9043 マンション比較中さん
唯一無二の大阪最高王様マンション売るかな～
手放したら二度と手に入らんし富裕層は持ってるだけで自慢になるから売らんと思うけどな！
周り見ても全員コレクション目的やし！
マヂでグラングリーン持ってるって言うだけで皆んな裏山がってくれるよ！
豪運と財力の名刺みたいなもんですな！
購入者には優先的にサウスのお声がけも頂けるようなので
良いことずくめですわ！
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9047 評判気になるさん
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>>9044 通りがかりさん

場末？何が？
土壌汚染？根拠は？
検討する気がないならほかでやれ
東京のお気に入りマンションでも愛でてたらいい
ここは検討したい人が集うところ
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9048 マンション掲示板さん
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>>9044 通りがかりさん
東京と大阪のマーケット感の違いがわかってないのでは？

大阪では
広く高い部屋は
価格も賃料も実需が付ないので
賃貸も販売も時間がかかるし
借り手、買い手が見つからないリスクがあるよ
狭く低い中部屋は平均単価よりも少し割安にすると
借り手も買い手も見つかりやすい
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9049 マンコミュファンさん
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ここ数年以内に大阪市内で分譲されたタワマンの多くは、管理規約で民泊禁止を掲げているにもかかわらず、国外居住の区分所有者（？）による隠れ民泊行為が多くて対応に苦慮していると聞きました。ＧＧＯもインバウンド客にとってロケーション、スペック共に最高の宿泊対象物件だから、外国人に転売された部屋が数年後には密かに民泊に利用されるかもと思うと憂鬱になってきた。
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9050 マンコミュファンさん
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>>9048 さん

広く高い角部屋は高値で売ることも貸すことも出来ず、狭くて低い中部屋は相場より若干安く売ったり貸したり出来ます？

大阪の一般的なマーケット話なのか、グラングリーンも含めた話なのか？詰まるところ、大阪ってとことん値踏みされるという理解でよろしいでしょうか？
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9051 検討板ユーザーさん
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>>9050 マンコミュファンさん
大阪の一般マーケットの話で
おそらくグラングリーンも含みます
現在の市況であれば投資はロットが大きくても問題ありませんが
実需で大阪に住む人で高い住居費出せる人はそんなにいないので
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9052 匿名さん
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サウス案内きたね。おそらくこれがスーパーお得意様の次の案内の0.5期なのかな？
先行分譲は５億以上の物件からか。ノースは0.5期で３億くらい(？)からあった記憶だから1.5倍以上の値付けかもね。
アンケートの値段から見ても別格のマンションになりそう。
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9053 匿名さん
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>>9052 匿名さん

きましたねー
5億から先行で書かれると5億未満選択してアンケート出さのさえ躊躇します
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9054 坪単価比較中さん
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久々に来たメール見たらほんまに5億から先行って書いてあってワロてしもたわ
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9055 マンコミュファンさん
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>>9042 匿名さん

共用部はある程度は必要やろ笑
感鈍太郎やなあ
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9057 検討板ユーザーさん
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5億以上の部屋とかは
大阪ではそこまで実需ないから
実需層の購入だけで全て売るのは厳しい
しばらくは投資家が空室で保持するのも仕方ないとして
即転売ヤーや賃貸募集で賃料下げまくる人に買わせないのが大事だわ
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9058 通りがかりさん
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>>9057 検討板ユーザーさん

資産価値を保持したり上昇させようと思うと、サウスもノースも一体的に相場形成に協力しないといけない。
リセッションや供給過多においても決して大幅に値下げして投げ売りしたり、賃貸したりしてはいけない。

今や東京港区のラグジュアリーマンションは売買坪2000万、賃貸坪5万がスタンダード。他方、この地方都市大阪の最初で最後のアタックチャンスがどこまで成長するかを注視していきたい。
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9060 評判気になるさん
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プレミアムフロアは前払い金は2割でしたっけ？
そしたら1億キャッシュ？
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9061 検討板ユーザーさん
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>>9060 評判気になるさん
そう。
プレミアムは2割。
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9062 名無しさん
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高くて買えません！
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9063 検討板ユーザーさん
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サウスが坪2,000万が平均単価になるならば、ノースも1,800万以上での売り買いになりそう。

ノース購入者、爆益だな。
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グラングリーン大阪

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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分

間取：LDK～2LDK

専有面積：45.61㎡～305.46㎡

販売戸数/総戸数：未定/ 484戸

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会社情報
売主・販売代理	[売主]積水ハウス
施工会社	うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉
管理会社	積水ハウスＧＭパートナーズ

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

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グラングリーン大阪